2019南京水游城时尚莱迪等项目考察报告.ppt
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1、南京时尚莱迪、水游城考察报告,2011.10,考察项目一览,南京,水游城,购物中心,时尚莱迪,地下商业街区,南京-时尚莱迪,项目简介: 南京时尚莱迪位于南京市白下区新街口正洪街8号,为南京核心商业区,四边拥有商贸、大洋、东方等大型商场,金陵、中心、金鹰等星级酒店及各类商务中心.时尚莱迪分为地下两层,总建筑面积为2万多平方米,是南京市目前最大的公用人防工事,主营服装、鞋、百货、餐饮、DIY、美容美甲及娱乐等。,项目借鉴及不足: 1、特点:利用地下人防工程,打造商业街区。 2、店铺:店铺面积普遍较小,开间2.4-3米,进深1.5-4米不等,面积多在10左右。 3、动线:为了防止直线式动线带来的疲劳
2、感,特在部分位置扭曲了直线式布局,营造曲线型人流动线。 4、过道:寸土寸金之地,加之定位不高,过道设置并不宽敞,大致宽度1.8-2.4m。 5、地铁接驳:与地铁出口有效接驳,引导人流涌入市场内部,但接驳口处灯光不够明亮,商业不够鲜明,未能充分发挥招徕作用。 6、经营特色:以小商品百货为主要经营产品,同时为了满足消费者及商家就餐需要,特开辟有餐饮区。 7、功能分区:整个经营区出餐饮区外划分为时尚前沿、炫彩地带、美甲区、格林之旅、洞感地带、星光大道6大区块,但除美甲区和星光大道经营产品特色明显外,其他各区差别并不大。 8、灯光:经营区内通过色彩各异的灯光及吊顶制造各区的差异,减少消费者视觉疲劳,防
3、止产生单调厌倦之感。 9、管线:管线统一漆黑,并裸露在外可视,彰显简约特色的同时,也略显杂乱,尤其诸多管线交汇处的处理不足。,南京-时尚莱迪,过道,店面,灯光,地铁接驳口,弧形动线,管线,南京-水游城,项目简介: 南京水游城是鹏欣集团开发的一个大型综合性商业项目,建筑面积16.7万平方米,位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段。“水游城”是以流动的水为主体,营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店,业态以时尚、新潮为主流;一流的院线影城;餐饮包括异国风情美食街,大型特色餐饮,咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风
4、味小吃,根据不同消费群体分设于各个楼面。,外立面,南京-水游城,项目借鉴: 1、特点:主题式mall,为项目的建筑风格、景观设计、灯光设计等提供了核心,拥有更明确的表达主题。 2、布局:项目大致分为三个建筑体,形如口中含珠的蛟龙头,中间通过连廊连接。敞开式中庭随着三个建筑的波浪形造型弯曲有度,可最大化享受自然采光。 3、外立面:里面采用可开合式挡板,便于内部自然采光。但此设计对广告牌的设置构成了一定的限制。 4、景观:以水为主题,地下一层设置曲线型水池,布局于整个中庭下,水中各色怪异的造型小品笑脸迎客,东入口设有从顶层泻至水池的水流;广场音乐喷泉可喷至顶层让人惊呼;内部指示牌也昭显着水之柔性。
5、 5、阳光舞台:“V”型建筑交汇点设有阳光舞台,供表演或活动之用,是内部人流的主要汇集点。三个建筑的多个角度均可看到舞台,可视性较好。 6、业态:商业做到地下二层,地下以餐饮为主,B2美食广场+城市超市BHG;B1结合水景布置了更多的特色休闲餐饮;1-3F以服装零售为主,3F同时在中间建筑中设置电玩娱乐项目;4F以儿童零售为主,同时在电玩所在建筑布置影院,将动态的娱乐业态有机结合在一起;5F大餐饮,偏向高端消费,区别一二层的大众餐饮;6F空中花园餐厅,颇具特色。 7、动线:一改常规动线设计,采取花瓣式动线,里外两层十分明晰,三个建筑中曲线穿行,既不感枯燥也容易分辨方位,无需走回头路即可到达原点
6、。 8、过道:过道以3、4m为主,部分主干道较宽,约4-5m,地面多采用白色方砖,室外中庭处路面采用图案方砖或小型石板,塑造多种风格,增加新鲜感。 9、吊顶:每层的顶部并非全部采用白色石膏板,部分采取了木质感的吊顶处理,增加了项目装修的品质感。 10、消防栓:消防栓采用隐蔽式处理,潜入建筑内且和装修风格一致,保证了装修风格的和谐统一。 11、灯光:外立面、连廊、水景、舞台广场等均采取了大量灯光布景,使得项目夜晚也具有良好的观瞻效果。,南京-水游城,水景,曲线造型及弧形动线,吊顶,消防栓,过道,指示牌,阳光舞台,地面,南京-水游城,项目不足: 1、柱子的遮挡问题:建筑的曲线设计造成部分结构柱或弱
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