【合同范文】2018年上海二手房合同范本.docx
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1、第 1 页 2018 年上海二手房合同范本 特征码 uLdfnmIJMaBMVajeclRT 【篇一】 二手房卖方(甲方) 二手房买方(乙方) 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资 共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用 权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下: (一)房地产座落在上海市_区县(部位: _)房屋类型_结构:; (二)房屋建筑面积_平方米,该房屋占用范围内的 土地使用权面积分摊面积_平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地; 土地使用权
2、以出让划拨方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号:_;乙方对甲方 第 2 页 上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述二手房买卖转让 价格为(币)计_元。 (大写)千百拾万千百拾远整。甲、 乙双方同意,在本合同自签订之日起的_天内,乙方将上 述二手房买卖转让价款分_付与甲方,具体付款方式、期限另 立付款协议。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国 有土地使用权的,供下列第一二款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从_ 年_月起至
3、_年_月_日止) ,其中乙方按本 合同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年限为_ 年(从_年_月_日至_年_月_ 日止) ,为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上 述二手房买卖转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并 转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定, 应办理可以不办理土地使用权出让手续的,应由甲方乙 方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金 将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。 第四条甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒 的因素外,甲方定于_年_月_日将上诉房地产 第 3 页 交付(转移占有)乙方。交付标志:_。 第五
4、条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外, 上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易管理机构 受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占 有之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规 定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付 的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等 其他费用,按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后 该房地产所发生的费用,按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的 属居住非居住房屋,其相关关系(包括抵押、相邻、租赁 等其他关系)见附件五,
5、业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质,乙方 对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权 益承担相应的义务,并应维护公共设施和公共利益。乙方确认 上述受让房地产的业主公约,享有相应的权利和承担相应的义 务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后,甲、乙双方共同 到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理 户名及有关手续。 第 4 页 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷 和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在 的产权或财务纠纷,由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的,应按逾期未付款 向甲方支付利息,
6、利息自应付款之日起第二天至实际付款之日 止,利息按计算。逾期_天后,甲、乙双方同意按下列一 二款内容处理。 一、乙方除应支付利息外,还应按逾期未付款的_%向 甲方支付违约金,合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同,甲方从乙方已付款 中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金,余款返 还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之 日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方 实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违 约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同约定的期 限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方支付利息,
7、 利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止,利息按计算。 逾期_天后,甲、乙双方同意按下列第一二款内容处 理。 一、甲方除应支付利息外,还应按已收款的_%向乙方 支付违约金,合同继续履行。 第 5 页 二、乙方有权通知甲方单方解除合同,甲方除应在接到书 面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支 付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已支付房款的 _%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的, 乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失 与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条甲、乙双方协商一致,本合同未尽事宜,在不违 反本合同原则的前提下,可订立补充条款
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