物业交易浅读.ppt
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1、物業交易淺讀,林新強,合伙人 中國委托公証人,林李黎律師事務所,課程目標,1. 可以買貴樓不能買錯樓,樓市有高低潮1983, 1986, 1987, 1989, 1991, 1993, 1997 買錯樓:有斜坡在附近、鬼屋、有人跳樓、業權不完整,屋苑、丁屋、居屋、拍賣、承按人的迫倉樓和一般的樓宇買賣。,2.不同種類的樓宇,其買賣手續,有些少變化:,3. 一般買賣程序和要注意的重點。,(一) 買賣程序 (a) 代理/律師/安排按揭貸款 (b) 臨時合同 (c) 侓師 (d) 確定按揭貸款 (e) 正式買賣合同 (f) 律師審查業權 (g) 驗樓 (h) 成交 (i) 完成整個物業交易手續,(二)
2、 注意重點,(a) 選擇合適的地產代理、有經驗的律師和做足功夫 - 地產代理 - 律師 - 靠自己 - 看更 安排按揭貸款 - 注意利率、罸息、可否用自己律師、不防貨比三家。,(1) 問題:,落名 (印花稅?)、價錢 (地產代理、報紙?)、物業地址(唐樓? )、成交日期(抄樓、確認人?)、按金(放訂否?),臨時買賣合約需要考慮 的問題和相關條文,(2) 相關條文 : 有關訂金 (i) 正式合約:某年某月某日或以前須簽署正式買賣合約及買方須付訂金:港幣_。 (ii) 港幣_須在簽署正式買賣合約時付清作為首期餘款正式買賣合約須於_或之前簽妥。,(iii)所有買方支付的訂金須交付賣方其代表律師作中間
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