【合同范文】2018年协议买房合同范本.docx
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1、第 1 页 2018 年协议买房合同范本 特征码 sHvYFwpXuIFTCPKGtZSB 【篇一】 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规 定,已依法通过划拨方式取得北京市_区(县)地块的国有 土地使用权,土地面积为_平方米,国有土地使用证件为 _。甲方在上述地块上建设的项目名称为_,现已竣 工,取得房屋所有权证(房屋所有权证_字_号),经 北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用 住房销售许可证号为京房内证(经)字第_号。 乙方自愿购买甲方的_房屋,甲方愿意出售,甲方出 售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用
2、权转 让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本 合。 第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 _平方米(包括套内建筑面积_平方米,分摊的共有共 第 2 页 用建筑面积_平方米),共有共用部位详见附件二。土地使 用面积为_平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋 土地管理部门测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 _元,价款合计为人民币(大写)_仟_佰_ 拾_万_仟_佰_拾_元整(小写) _元。乙方预付的定金_元,在乙方支付购房价款时 转为购房价款。 第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款 全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行: _银行账号为
3、: _第四条甲方同意在_年_ 月_日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程 质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书 ,并办妥 全部交接手续。交付地点:_。甲方同意按建 设工程质量管理办法 、 北京市建设工程质量条例及有关规 定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业 主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管 理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本合同后一个月内,持本合同和有 关证件共同到北京市_房地产交易管理 第 3 页 部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定 交纳有关税费。 第七条本合同生效后
4、,除不可抗力外,甲方不按期交付房 屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之 日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支 付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。 逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的, 乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日 起生效。甲方除在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外, 并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按利率 计算。 第八条本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的, 甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第 二日起至实际付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房价
5、 款的万分之_(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。 逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方 有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生 效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可 另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合 同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力第十条双方凡因 履行本合同引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意 第 4 页 按以下第_种(大写)方式解决纠纷。1。提交北京仲裁委员 会仲裁。2。任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条本合同正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本
6、 _份,房地产交易管理部门壹份, _。 甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人: 法定代表人: 身份证号码: 身份证号码: 地址: 地址: 联系电话: 联系电话: 邮政编码: 邮政编码: 代理人:代理人: 联系电话: 联系电话: _年_月_日_年_月_日预 第 5 页 售登记机关:(章) 经办人: 【篇二】 合同双方当事人: 出卖人:_ 注册地址:_ 营业执照注册号:_ 企业资质证书号:_ 法定代表人:_联系电话:_ 邮政编码:_ 委托代理人:_地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 委托代理机构:_ 注册地址:_ 法定代表人:_联系电话:_ 邮政编码:_ 买受人:_ 本人 法定代表人姓名:_
7、国籍_ 身份证 护照 营业执照注册号 _ 地址:_ 第 6 页 邮政编码:_联系电话:_ 委托代理人 姓名:_国籍:_ 地址:_ 邮政编码:_电话:_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块 的土地使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批 准文件号 划拨土地使用权转让批准文件号为 _。 该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用年限 自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房
8、, 现定名 暂 定名_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为 _。 _。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为现房 预售商品房 。预售商品 房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。 第 7 页 _。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见 本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定 的项目中的: 第_幢 座_单元 层_号房。 该商品房的用途为_,属_结构,层高为_,建 筑层数地上_层,地下_层。 该商品房阳台是封闭式 非封闭式 。 该商品房合同约定 产权登记建筑面积共_平方 米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公
9、用房屋分 摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积 构成说明见附件二)。_。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价 款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米 _元 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平 方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 第 8 页 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 4、_。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积 套 内建筑面积(
10、本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积 为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意按第_种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1)_; (2)_; (3)_; (4)_。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 第 9 页 买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。 买受人不退房的,产
11、权登记面积大于合同约定面积时,面 积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部 分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于 合同登记面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房 价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖 人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署 补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款: 1、一次性付款 分期付款_。 3、其他方式 _。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定
12、的时间付款,按下列第_种方 式处理: 1。按逾期时间,分别处理(不作累加) 第 10 页 (1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾 期应付款万分之_的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除 合同的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买 受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自 本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之 日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率 应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规
13、定的到期应付 款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期 应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2。_。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府 的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合本合同约定的商 品房交付买受人使用: 1。该商品房经验收合格。 2。该商品房经综合验收合格。 3。该商品房经分期综合验收合格。 4。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5。_。 第 11 页 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合 同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_日内告知买受 人的; 2、_; 3、_。 第九条出卖人
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