在京中央和国家机关住房交易办公室.ppt
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1、在京中央和国家机关 住房交易办公室,业务讲解,已购公有住房上市审核工作 职工住宅(搬迁安置住房)上市审核工作 已购职工住宅产权人姓名变更审核工作,在京中央国家机关住房上市交易审核工作,在京中央和国家机关住房交易办公室,在京中央和国家机关住房交易办公室,一、已购公有住房上市审核工作 (一) 审核依据 关于在京中央单位已购公房上市出售有关问题的通知(国机房改201229号) (二) 审核对象和办理用途 1.审核对象:已购公有住房,在京中央和国家机关住房交易办公室,2.办理用途: 转移登记 出售、继承、遗赠、赠与、离婚析产、夫妻间房屋转移、法院判决 抵押登记 变更登记 已购公房改为商品房、夫妻间房屋
2、变更,在京中央和国家机关住房交易办公室,(三) 审核程序,向职工出具在京中央单位已购公房变更通知单,报送交易办审核,在京中央和国家机关住房交易办公室,(四) 审核要件 1.申请人身份证 2.申请人配偶身份证 3.房屋所有权证 4.原始购房合同(或买卖协议、买卖契约) 5.供暖费与物业费结清证明,注明经办人及联系电话,取消所有权 与共有权人,增加办理用途,取消与单位约定 内容及共有权人意见,修改个人 声明内容, 增加代理人 或经办人,简化交易 办公室 意见内容,取消一年有效期限限制,在京中央和国家机关住房交易办公室,二、职工住宅(搬迁安置住房)上市审核工作 (一) 审核依据 关于在京中央单位职工
3、住宅建设中搬迁安置住房上市交易有关问题的通知(国管房改201223号) (二) 审核对象和办理用途 1.审核对象:职工住宅中用于搬迁安置的住房,包括回迁安置住房和异地安置住房。且搬迁户原住房属于房改房或商品房(含私房)。,在京中央和国家机关住房交易办公室,2.办理用途: 转移登记 出售、继承、遗赠、赠与、离婚析产、夫妻间房屋转移、法院判决 抵押登记 变更登记 已购职工住宅改为商品房、夫妻间房屋变更,在京中央和国家机关住房交易办公室,(三) 审核程序,单位上报职工住房档案,审核提供材料,职工填写在京中央单位(搬迁安置住房)变更情况登记表,报送交易办审核,向职工出具在京中央单位(搬迁安置住房)变更
4、通知单,产权单位出具搬迁安置住房上市交易证明,在京中央和国家机关住房交易办公室,(四) 审核要件 1.申请人身份证 2.申请人配偶身份证 3.房屋所有权证 4.原始购房合同(或买卖协议、买卖契约) 5.供暖费与物业费结清证明 6.搬迁安置住房上市交易证明,在京中央和国家机关住房交易办公室,注明经办人及联系电话,在京中央和国家机关住房交易办公室,三、已购职工住宅产权人姓名变更审核工作 (一) 审核依据 关于央产已购公有住房、职工住宅涉及房屋登记、房改有关问题的会议纪要 (二) 审核对象和办理用途 1.审核对象:除搬迁安置住房以外的所有已购职工住宅。,在京中央和国家机关住房交易办公室,2.审核范围
5、: 转移登记: 继承、遗赠、离婚析产、夫妻间房屋转移、法院判决 变更登记:夫妻间房屋变更,在京中央和国家机关住房交易办公室,(三) 审核程序,在京中央和国家机关住房交易办公室,(四) 审核要件 1.申请人身份证 2.配偶身份证 3.房屋所有权证 4.原始购房合同(买卖协议或买卖契约) 5.供暖费与物业费结清证明,在京中央和国家机关住房交易办公室,四、需要注意的几个问题: (一) 三项工作关系:,已购公房上市 出售,职工住宅(搬迁 安置住房)变更,职工住宅 产权人姓名变更,原有业务,新增业务,在京中央和国家机关住房交易办公室,注: 已购职工住宅原则上不允许上市交易,但源于职工实际需求和具体情况,
6、分为两部分: 一是,用于搬迁安置的住房允许上市交易。该类住房可办理的业务范围和已购公有住房相同。 二是,除搬迁安置住房的职工住宅在不变更产权性质的前提下,允许进行产权人姓名变更。职工对该类住房的权限仅限于涉及产权人姓名变更的六项内容。,在京中央和国家机关住房交易办公室,(二)登记表和通知单 1.审核表的填写内容有所增减,原来是一式两份,职工一份,交易办留存一份。自2012年4月1日起不再向职工出具。 2.统一向办理业务的职工出具通知单,通知单提取了审核表中的重点内容。,在京中央和国家机关住房交易办公室,(三) 审核要件 1.调整后的已购公房上市审核与新增加的两项审核工作,均增加了供暖费与物业费
7、结清证明。 2.所有提供材料要求审核原件,留存复印件。,在京中央和国家机关住房交易办公室,(四) 概念解析 1.已购公房出售与已购公房改为商品房: 前者是产权人姓名及房屋性质发生变化; 后者是产权人姓名不变,仅房屋性质发生变化。 2.夫妻间房屋转移与变更: 夫妻间房屋转移包括: 一方单独所有变为另一方单独所有 一方单独所有变为双方共有 双方共有变为一方单独所有 夫妻间房屋变更包括: 双方共有方式发生的变更。,在京中央和国家机关住房交易办公室,五、职工住房档案具体问题的说明: (一)关于不宜上市住房问题: 严格按照国管房改2003165号、国机房改200341号文件的有关要求,认真审核确定本单位
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