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1、天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 1 天津高铁南站天津高铁南站 周边地区控制性详细规划调研分析周边地区控制性详细规划调研分析 规甲 张 然 3008206094 张哲臻 3008206095 贠毅超 3008206099 齐潇逸 3008218077 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part1 l目录 PART1现状分析 区位索引3 用地现状分析6 交通现状分析8 绿地与水体现状分析10 建筑层高与质量分析11 基础设施分析13 地块优势与威胁分析15 实地踏勘影像汇总17 2 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区
2、67地块控规设计初步调研与分析展望 Part1 l区域索引 地块归属分析 3 西青区是天津市中心 城的西南门户区,张 家窝镇又位于西青区 的中部,西邻杨柳青 镇和辛口镇,东接华 苑高科技产业园区和 天津市第三高教区; 张家窝高铁站位于镇 区东部,镇区交通便 捷,区位优越,有利 于承接中心城产业、 居住等职能的疏解。 天津市域位置示意西青区区位关系示意 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part14 l区域索引 张家窝镇区位概要 此次的基地,选取了09年 张家窝总体规划中,张家 窝镇高铁新城的核心区域 的6号与7号地块合成此次
3、控规的设计基地,占地面 积约为5平方公里。 其中,6号地块定义为 镇域的文化核心;而7号地 块由于高铁路经而被定义 为区域的交通核心。因此 ,拥有区域文化中心与交 通中心的重要职能;更是 实现张家窝镇发展战略的 重要启动契机。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 张家窝镇位置 单元位置(6、7地块) 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part15 l区位索引 天津南站区位概要 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 北京南北京南 上海虹桥上海虹桥 天津南天津南 京沪高铁于2008年破土动工 ,历时三年,于2011年6月份 正式通车,全线总长1318公 里,设
4、计时速350公里,共设 置24个客运车站,全程用时4 小时50分钟至5小时30分钟不 等。 天津南站是途径天津的两个站 点之一,客流量相对天津西站 略小。 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part16 l用地现状分析 类型分析 居住 公建 市政设施 工厂 已拆除 水体池塘 盐碱地 荒地 已平整土地 农田 绿地 张家窝镇旧址张家窝镇旧址 鱼塘已被填鱼塘已被填 镇公墓镇公墓 高铁站高铁站 社会山居住组团社会山居住组团 盐碱地盐碱地 张家窝镇旧址张家窝镇旧址 鱼塘鱼塘 主要农地主要农地 张家窝中学张家窝中学 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 现状用地类型: 1、北
5、部为社会山居住区 ;2、南侧为张家窝镇旧址 及部分加工工业厂房; 3、其他用地以农田和已平 整土地为主为主; 4、该基地未来发展腹地广 大,但存在部分荒地与盐 碱地,同时环境也存在恶 化倾向。 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part17 l用地现状分析 地块归属分析 现状用地归属:规划区现状 用地中,城镇建设用地主要分 布在镇区北部以及祥和大道( 原辛老路)沿线,其余为张家 窝镇所属的村镇建设用地和农 用地。 目前,6块地北侧已经建成了 社会山居住区。而高铁站及沿 线也已经作为城市交通用地。 社会山居住社会山居住 区(已建成区(已建成 ) 天津市高铁南天津市高铁南
6、站(已建成)站(已建成) 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 已平整城镇建设用地 村镇建设用地 已征用农业用地 未平整建设用地 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part18 l交通现状分析 天津南站 施工中 高速公路 主干路 次干路 支路 津晋高速 津沧高速 辛老路 京福公路 车道 数 停车 位 绿化隔 离带 自行 车道 投入 使用 1四有无无是 2四有有无是 3二无无无是 4二无无无是 5四无有有否 6二无无有是 7四无无有是 8四无无有是 9四无无无是 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 P
7、art19 l交通现状分析 津晋高速 津沧高速 辛老路 京福公路 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part110 l绿地与水体现状分析 填平水体 大型绿化 水塘 水渠 绿化带 现状水体与绿化:07地 块基本保留了原有的农 村灌溉水系,由于基本 失去了灌溉的作用,目 前水质很差。另一方面 ,地块鱼塘被大部填平 ,只剩余北部小块残 余。绿化体系则是以个 别防护林带与农地植树 为主,缺乏网络体系, 整体性较差。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part111 l
8、建筑层高与质量分析 建筑质量分析 06号地块主要为张家窝镇 的旧城,如图北部A为新建 的社会山别墅区。东西部 的原住宅都被拆除。除了C 破旧的庙宇。B为建设较好 的张家窝中学,主要提供 了A区的教育服务。B以南 是零散的较破旧的厂房, 部分已被拆除。D为新建的 骨灰堂。 07号地除了新建的高铁站 ,只要北部有小块工业建 筑。 06号 07号 A B C D 新旧已拆除 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part112 l建筑层高与质量分析 5F 6F 3F 3F 4F 5F 1F 1F 1F 1F 3F 2F 3F 11F 1
9、9F 9F 1F 6F 2F 2F 1F 层高分析 A区为社会山居住小区,中 心为别墅群,地块周围包 围着高层住宅。 B区为中学教学楼。 06区其余建筑为工业厂房 与养殖场。 07区现状只要北部厂房与 中央的高铁站。 A B C D 13层 46层 79层 1015层 1620层 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part113 l基础设施现状分析 市政服务设施部分 项目数量是否要 求独立建 设 现状规划 教育中学1- 小学1-是 托儿所、幼儿园2-是 医疗 卫生 医院(设住院部)0- 医疗服务中心1-是 卫生服务站1- 文化
10、 体育绿 地 文化活动中心1-否 体育运动场3-否 室内综合健身馆1- 居住区公园1-是 居民活动场地5-否 社区 服务 综合服务中心1-否 服务站1- 养老院1-是 行政 管理 街道办事处、 乡镇人民政府 0- 居委会0-否 公安派出所0- 交通中队0- 商业 服务 商业服务部门6-否 菜市场2-否 电力变电站12- 通讯邮政支局0- 邮政所2-否 供热锅炉房或供热站2- 环卫垃圾转运站(含基 层环卫 机构、环卫 清扫班点) 1- 公厕-否 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part114 l基础设施现状分析 高压电网线部分
11、 电压(kV)高压走廊宽度(m ) 50060-75 33035-45 22030-40 6611015-25 3512-20 l在调研的过程 中我们发现基地 上空布有大量高 压走廊。 l在规划时应综 合考虑基地的气 象条件、导线风 偏、导线与建筑 物之间安全距 离、导线排列方 式以及防护绿带 的规划布置等因 素。并考虑如有 可能,将部分管 线埋入地下。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part115 l地块SWOT分析 Strength 优势: 6、7用地的一大特点是,现状建筑较 少且相对集聚,大部分地区为平整的农 业用地
12、,便于开发利用。而从整个片区 的地缘角度,从高铁车站到未来过境的 地铁线,都使得地块有着其它区域无法 比拟的联系主城区的通达性。 Weakness 劣势: 调研发现,平行于高铁站的是一条横 穿基地南北的大型高压输电走廊;其自 身的特殊要求势必对高铁站西侧土地高 效使用产生不利的影响。而边界的高速 公路以及高速铁路周边势必会受到一定 的噪声影响。 Opportunity 机遇: 之所以将6.7地块分别定义为地区的文 化中心与交通中心正体现了高铁的带动 作用。作为天津南端的重要客运枢纽, 必将极大带动区域发展。而未来地铁性 过境将进一步加强区域与主城区的联 系。 Threat 挑战: 目前相较于其
13、他片区而言,基地位置相 对较偏,而现状的农业用地向城市建设 用地的直接转换也必然会带来诸多的环 境问题,比如水体恶化与土壤盐碱化倾 向。 大型高压输电走廊大型高压输电走廊 盐碱地盐碱地 盐碱地盐碱地 大片平整建设用地大片平整建设用地 天津高铁南站天津高铁南站 农用水渠农用水渠 高速铁路高速铁路 高速公路高速公路 张家窝新镇张家窝新镇 发展轴线发展轴线 地铁地铁7 7号线号线 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 l实地踏勘影像汇总 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 Part1 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调
14、研与分析展望 Part117 l实地踏勘影像汇总 拍照位置:社会山住区东北角 问题描述:照片反映了原农业 水渠的污染现状:随地乱扔的 垃圾,以及沟渠内污染发臭的 水质,使得小区景观设计的栈 台成为摆设。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part118 l实地踏勘影像汇总 拍照位置:社会山住区东侧荒地 问题描述:照片反映了部分地块 土壤的盐碱化现象。日后,有必 要通过换土等措施使得片区内部 的绿植环境改善得以实现。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part1
15、19 l实地踏勘影像汇总 拍照位置:社会山住区东侧已平 整农地 问题描述:照片反映了平整农地 的现状:杂草丛生,生活垃圾垃 圾遍地,以及远处的高压走廊。 从中折射出来的问题是,地区的 基础设施仍然极其落后,并缺乏 管理。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part120 l实地踏勘影像汇总 拍照位置:7号地块北端鱼塘 问题描述:照片反映了北端的保 留鱼塘,目前仍在保持生产。是 否在未来的设计中予以局部保留 ,或是籍由此导入一条水系与原 始沟渠先串联,仍在我们的考虑 之中。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家
16、窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part121 l实地踏勘影像汇总 拍照位置:高铁站东侧农地 问题描述:阡陌小路以及丛植的 树木构成了独特的乡间景观,也 从一个侧面反映了该地区良好的 土壤条件。未来应当适当考虑保 留部分树木作为支路或住区绿地 的景观植被。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part122 l实地踏勘影像汇总 拍照位置:高速环岛内部农地 问题描述:环岛内侧的农地,与 我们的预想相反的是,环境相当 宁静。高架的路网提供了地块与 周边交互的窗口;因此,看似封 闭的环岛内部其实是7号地块与周 边沟通的
17、重要通道。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part123 l实地踏勘影像汇总 拍照位置:高速环岛内部农地边 界水体 问题描述:环岛的边缘保留的原 有的灌溉水渠,与之前看到的严 重污染不同,水质相对较好。而 这条水渠在高速一侧联系了整个 基地的东侧地区。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part124 l实地踏勘影像汇总 拍照位置:高铁站西侧空地 问题描述:如图所示,高铁站一 侧的现状是荒弃的鱼塘。整个沿 线结构似乎表明此地的原生湿地 环境。是否应该在未来
18、的规划中 保留这一特性仍值得思考。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part125 l实地踏勘影像汇总 基地内部有大量废弃的 灌溉水渠,水体污染严 重,浮萍滋蔓,污染最 甚的地方水质有如石油 ,粘稠污秽,不时散发 着异味。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part126 l实地踏勘影像汇总 社会山住区,地块中 心有大量联排别墅、 花园洋房、板式中高 层等,周围高层住宅 环抱,呈众星捧月之 势,由于竣工时间不 长,建筑质量上佳。 天津高铁南站周边地区控制性详
19、细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part127 l实地踏勘影像汇总 张家窝中学,学校占 地面积66000平方米, 建筑面积15537平方米 ,近3000名学生,是 西青区最大的重点中 学。左图为中学生傍 晚放学的场景。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part128 l实地踏勘影像汇总 基地内部大量尚未拆 迁的工厂,主要以冶 金、医药、纺织、化 工、机械等行业为 主。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part129
20、 l实地踏勘影像汇总 社会山住区南部有 一处寺庙尚未拆除 ,寺内破败不堪, 已无宗教活动。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part130 l实地踏勘影像汇总 基地内市政、服务设 施除去社会山住区已 规划区域外基本上没 有,只有一些零星的 民办商铺、洗浴、修 车、洗车等。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part131 l实地踏勘影像汇总 基地上空布有大量高 压走廊,输电网线交 错纵横,且有部分高 压线杆塔直接位于机 动车道中央(方位图红 色部分),势必成
21、为日 后规划建设的难点。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part132 l实地踏勘影像汇总 基地内道路状况较差,卫 生条件有待改善,尤其是 人行道多被泥土覆盖,极 为影响行人行走。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part133 l实地踏勘影像汇总 城市主干道绿化较少, 并未种植道旁树,使得 道路缺乏生气,视线通 透感太强。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part234 l目录 PA
22、RT2上位规划分析 天津市总体规划2005-202035 西青区总体规划2008-202037 张家窝镇总体规划2006-202038 上位规划解读 39 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part135 l天津市总体规划2005-2020 西青区 天津市总体规划中确立了“一轴两带 三区”的市域空间结构布局,西青区 位于“两带”中的西部城市发展带, 与中心城区关系密切。 新城:疏解中心城区人口,承接产业 转移,带动区域发展 西青新城:以民俗和民间艺术为特点 ,重点发展科技、教育和高新技术产 业、现代制造业及旅游业。 天津高铁南
23、站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part136 l天津市总体规划2005-2020 天津市总体规划中确立了“一轴两带 三区”的市域空间结构布局,西青区 位于“两带”中的西部城市发展带, 与中心城区关系密切。 新城:疏解中心城区人口,承接产业 转移,带动区域发展 西青新城:以民俗和民间艺术为特点 ,重点发展科技、教育和高新技术产 业、现代制造业及旅游业。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 市域城镇体系规划图 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part137 l西青区总体规划2008-2020 空间结构分
24、析图控规整合用地规划图 西青新城功能结构图 西青区总规整合区域格局,内接外引,东西联动,规划形成“外围绿廊 环绕、东西组群联动”的城市空间形态。 以高铁交通枢纽、商贸服务为特色的综合功能区,以交通枢纽、商贸服 务、先进制造业和居住等功能为主。 张家窝镇 张家窝综 合功能区 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part138 l张家窝镇总体规划2006-2020 交通核心 文化核心 张家窝总体规划确定了城 镇性质: 1.国家小城镇综合改革试 点镇 2.天津市重点建设示范小 城镇 3.西青区经济强镇 4.张家窝镇的经济、文化 中心
25、结论:张家窝镇是天津市西南部中心城镇, 努力发展成为交通枢纽型文化城镇。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part139 l上位规划解读 M8 M3 Z1 居住核心区 文化核心区 商业、交通核心区 l天津高铁站是西青区乃至天津市重 要的交通枢纽,是高铁京沪段中的 一站。 l张家窝镇被定位为西青区的综合功 能区,承担了其为西青区科技园 区、汽车产业区服务的任务,主要 解决地区内居住、交通、文化功能 的服务。 l三条轨道交通线途径天津南站,这 使得高铁站同时承担了城市间以及 城市内交通枢纽的双重作用。 l高铁站及其周边地区是张家
26、窝镇核 心地段,应创设富有特色的商业区 及文化产业区。 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part340 l目录 PART3设计理念展望 基本战略构想41 基本控制指标分析43 发展规模预测44 空间规划意向45 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part341 l基本战略构想 用地规划意向 商业居住 商住混合文娱 绿地 用地规划意向:初步用地划分的基本构 想是 1.沿高铁线一带布置商业组团 2.高速沿线与高铁线两侧设置隔离绿带 3.在6号地块中部形成文化产业
27、走廊 4.在7号地块北端,与汽车产业区相邻 处安排文化产业区 5.结合产业走廊设置商住混合区 6.立交环内部设置城市公园 7.地块中部三角地安排为区域公园 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part342 l基本战略构想 景观绿地及水域体系规划意向 景观绿地及水域体系规划意向:初步景 观体系规划基本构想是: 1.充分利用原有农业灌溉系统,改建为 滨水景观廊道 2. 高铁线的隔离绿带旁通过原有灌溉 水渠的加建,形成区域的水体网络 3.在高速内环末端的城市公园修建大型 水体 4.在重要道路两侧设置大型绿色走廊, 串联成完整的步行交通体系。 改建水网体系 绿色廊带 大型绿地
28、大型水体 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part143 l基本控制指标分析 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 3 1-3 1-3 1-2 多层、高层 居住建筑 居住与大型文化 娱乐建筑 产业园 多层、高层商 业办公建筑公园 容积率意向规划 建设强度意向规划景观结构意向规划 地块建设以高铁带动的商业 区为核心,结合片区文化功 能建设,形成以商业、文化 为主的功能布局。 核心商业区建设以30m以上 的中高层、高层为主的商 业、办公、休闲设施。居住 区以板式、点式为主。 景观结构以快速路节点、沿 快速路景观带以及沿高铁站 景观带为主导,结合现状水 系进行进一步的
29、组织。 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part144 l发展规模预测 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 从张家窝镇总体规划两中心, 四区域,八邻里可以看出,06、07 号地是镇文化以及高铁站交通中 心。在中心核之外包围是形态向城 镇发散的居住用地,是较高档的居 住区。 6、7单元居住用地面积178.2ha,由于地处城镇核心,人平均用地 较少,故计居住人口4.46万。 以居住为主的单元 结合02、03、04单元对 居住人口的规划预计, 以及张家窝镇总体规划 中对城镇规模的要求。 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part345 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 l空间规划意向 津晋高速 津沧高速 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part346 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 l空间规划意向 津晋高速 津沧高速 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part347 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 l空间规划意向 津晋高速 津沧高速 天津市张家窝镇高铁新区67地块控规设计初步调研与分析展望 Part348 天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析 l空间规划意向 京福公路 津沧高速
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