2019年年10月成都住宅市场月报1102.pptx
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1、2013年10月成都市住宅市场月报 2013年11月2日 10月度政策一览表 关键字:地方调控 周日周一周二周三周四周五周六 123456 78910111213 河南省地名管理办 法出台 深圳:“深八条” 出台 合肥市商品房预 售资金监督管理暂 行办法出台 14151617181920 成都市“北 改”区域产业 发展规划出 台 合肥关于进一步加 强商品房买卖合同签 约与备案管理工作的 通知出台 江苏:土地出让 权限上收 央行:支持首套自住 购房需求 北京:闲置公益用 地可转为养老服务 用地 成都:新建楼盘小 区车位将与商品房 同步销售 21222324252627 成都市建筑 物名称备案管
2、理暂行办法 出台 成都:2013年内新 增车位3万个 北京:“京七条” 出台稳房价 国家住宅产业现 代化综合试点城市( 区)发展规划及评价 标准有望年底出 台 成都:将建火车 西站 28293031 国土部:农村土 地整治和城市更 新须以群众自愿 为前提 成都:环城四大湖 泊2013年底开工 今年土地价格接近2000元/平米,涨势仍然迅猛 2006年至2013年10月大成都土地市场供销及楼面价年走势图(单位:亩、元/平米) 2006年至2013年10月大成都土地出让金对比图(单位:亿元) 10月土地供应量回落,成交量增长,楼面价较9月明显下滑 大成都商品房土地土地供应量 土地 应成交 土地实际
3、成交流标 其中未公布 成交结果 已公布成交结果 总金额(亿元) 平均楼面地价 (元/平米) 10月 13宗 531.71亩 25 22宗 1473.66亩 3宗0宗64.791988.62 2013年1-10月 218宗 12711.31亩 223 199宗 11799.66亩 240宗503.861971.36 2007-2013年10月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图 本月土地共成交22宗,计1473.66亩,平均楼面地价约1989元/平,月均溢价率 23.5%,其中高溢价率土地6块,分别位于外金沙、三圣乡板块和郫县、蒲江县 土地位置交易时间 交易 方式 用地面 积(亩 ) 土地用途
4、容积 率 起拍价( 万元/亩) 成交单价成交总价楼面价竞得者 溢价 率 成华区驷马桥 东片区 2013-10-10挂牌17.07商业5696.6790015358.792700 四川省台州商 人投资有限公 司 0.2918 6 新都区大丰街 道高家社区 2013-10-11挂牌255.62商业兼容住宅533033084353.67990绿地集团0 双流县胜利镇 白塔村 2013-10-11拍卖60.93住宅兼容商业1.818618611333.671550 北京住总集 团、北京骏洋 0 双流县胜利镇 白塔村 2013-10-11拍卖170.91住宅兼容商业1.818618631790.0915
5、50 北京住总集 团、北京骏洋 0 金牛区金泉街 道高家社区 2013-10-22拍卖32.97住宅兼容商业2.450075224791.364700成都华宇0.504 武侯区机投桥 街道办事处 2013-10-22拍卖15.74住宅兼容商业2.670270211052.294050正成0 新津县花源镇 2013-10-22拍卖43.16住宅兼容商业31801807768.45900成都艺华0 新津县花源镇 2013-10-22拍卖45.64住宅兼容商业31801808215.61900成都艺华0 新津县永商镇 望江社区 2013-10-22拍卖19.06住宅兼容商业42363406481.6
6、81275 玉门巨龙新源 置业 0.4406 78 新津县永商镇 望江社区 2013-10-22拍卖17.83住宅兼容商业42363005350.411125 张帝(自然人 ) 0.2711 86 金牛区火车北 站东一路 2013-10-23挂牌48.23商业8645.87645.8731149.421211.01 伊夏成都国际 商贸城 0 本月华润、保利竞相拿地,地块楼面价均超6500元/平,海亮地产以总价 10亿元夺地王高调入驻成都 土地位置交易时间 交易 方式 用地面 积(亩 ) 土地用途 容积 率 起拍价( 万元/亩) 成交单价成交总价 楼面 价 竞得者 溢价 率 青羊区清波村 3组
7、2013-10-29拍卖65.52住宅兼容商业2.98701537100708.67950海亮地产0.77 高新区南部新 区清和片区 2013-10-29拍卖50.75住宅兼容商业2.559001149.2583216760保利0.278 高新区南部新 区清和片区 2013-10-29拍卖53.87住宅兼容商业2.8510001295.869807.776820保利0.296 锦江区花果村 六组、大观村 四组 2013-10-29拍卖45.63住宅兼容商业2.858551495.368228.77870华润置地0.749 都江堰市青城 山镇芒城村 2013-10-29拍卖91.26住宅兼容商业
8、1.11081089855.881472.73金阳地产0 青白江区同华 大道以北,凤 凰东二路以东 2013-10-29拍卖112.16住宅兼容商业316016017945.87800金茂0 郫县红光镇仁 和村,犀浦镇 双林村 2013-10-31拍卖44.27住宅兼容商业330046020362.472300四川宇众0.533 青白江区凤凰 大道以南,凤 凰东三路以西 2013-10-31拍卖71.11住宅兼容商业316016011377.83800金茂0 青白江区凤凰 大道以南、凤 祥大道以北 2013-10-31拍卖82.13住宅兼容商业515016513550.75495 中城建第六
9、工程局 0.1 蒲江县鹤山镇2013-10-31拍卖29.88住宅兼容商业31622708068.2613500.667 蒲江县鹤山镇2013-10-31拍卖99.92住宅兼容商业316232031975.6616000.975 10月住宅新增不全,销量与九月持平,市场平稳 2013年10月新增供应量(万方)销售备案量(万方)备案存量(万方) 主城区30.52(不全)70.87- 近郊- 远郊- 合计- 2007年-2013年10月份成都市主城区商品住宅供销价走势图(备案口径下,单位:万方) 房价合理价格:价值线 新增不全,经过9月小低谷后,10月认购明显上升,预计年底波动不大 2011年1月
10、-2013年10月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图(认购口径下,单位:万方) 100万方均线 2013年10月新增供应量(万方)认购量(万方)认购存量(万方) 主城区30.52(不全)101.91- 近郊-161.4- 远郊-47.11- 合计-310.42- 10月开盘认购率42%,秋交会后月底认购率大幅下降 开盘认购率50%均线 2010-2013年10月成都市商品住宅周开盘认购率走势图(开盘现场统计,单位:%) 4月15日 新国十条 9月29日 9.29政策 2月15日 成都限购3月1日 新国五条 2月市场筑 底成功开 始反弹 10月开盘个数34个,秋交会后有所回落,预计年末起伏不大
11、 2010-2013年10月成都市商品住宅月开盘个数走势图(开盘现场统计,单位:个) 时间 2010年2011年2012年2013年 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10 月 11 月 12 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10 月 11 月 12 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10 月 11 月 12 月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10 月 月度开 盘项目 个数 25621 40 28 23 46 36 52 45 42 49 39544 47 49 38 59 50 66 55 65 58 10 24 54 72 34 47 41 40 73 35
12、48 50 42 16 65 73 36 66 46 34 72 34 合计413个575个528个484个 10月秋交会后推盘量下滑,认购率大幅下降至今年最低水平 2011-2013年10月成都市商品住宅月开盘供销走势图(开盘现场统计,单位:套、%) 开盘认购率50%均线 10月新增、价格不全,从成交情况来看,双流、新都仍居高,郫县超越 高新位居第三 2013年10月成都市各城区商品住宅销量及价格对比图(单位:万方) 10万方均线 20万方均线 二圈层为成都房地产市场主力区 区域锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区双流温江龙泉驿郫县新都区 金堂县 都江堰 邛崃市 蒲江县 新津县崇州
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