2019【课件】物业管理条例.ppt
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1、物业管理条例 县住房和城乡建设局,http:/ 二、2007年8月26日,国务院对物业管理条例进行了修订,根据物权法的有关规定,对部分条文作了修改,并将条例中的“物业管理企业”统一修改为“物业服务企业”,“业主公约”修改为“管理规约”,“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。修改决定自2007年10月1日起施行。 三、物业管理条例共7章70条,由总则、业主和业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用及维护、法律责任、附则7部分组成。,http:/ 随着物业行业的发展,物业管理实践中出现了一系列的问题,一是业主的权利义务不明确,物业管理各主体之间的法律关系不明确,出现问题无法追究有关责任方
2、的责任。二是物业服务企业的行为不规范,存在着服务不到位、擅自处分本该由业主处分的事项、收费与服务不相符等行为,损害业主的合法权益。三是业主大会和业主委员会的成立、组成、运作缺少监督机制,有的业主委员会不能真正代表业主利益,甚至损害了业主的共同利益。四是物业开发建设遗留的质量问题,使物业服务企业承担了本该由建设单位承担的一部分责任。针对这些问题,建设部起草了物业管理条例(送审稿)报请国务院审批。国务院法制办公室在审查过程中,经国务院领导同意,将条例草案在人民日报、法制日报上,向全社会公开征求意见。这次公开征求意见共收到386封群众来信和19个省、自治区、直辖市人民政府法制工作机构汇总的本地方意见
3、,共近4000条,在随后进行的修改中,这些意见中的近半数被吸收。,http:/ 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 这个物业管理的定义其实是从狭义上理解的,物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。对于房屋等建筑的管理,根据物权法的规定,业主可以采取自己管理、委托不同的专业服务公司管理、选聘物业服务企业管理等方式。业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业,条例并不强制业主必须选择物业服务企业来实施物业管理。,http:/
4、 新建物业出售前,由开发建设单位和物业服务企业签订前期物业服务合同,进行前期物业管理。前期物业服务合同至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。 条例要求,住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业,投标人少于三人或住宅规模较小的,经物业所在地区县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 对于规模较小的住宅物业,采用招投标的程序相对复杂,费时较多,成本较高,建设单位可采用协议方式选聘物业服务企业。,http:/ 条例规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业
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- 课件 2019 物业 管理条例
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