《波托菲诺》PPT课件.ppt
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1、2019/5/28,波托菲诺小镇,Page 2,波托菲诺:意大利西北著名旅游海港小镇。,在意大利语中,Portofino波托菲诺的本意是边界小港口,这个位于意大利里格连海岸东面的小镇是名闻遐迩的旅游胜地。,Page 3,色彩鲜艳的房屋环绕着碧绿的小海湾,背靠群山绿荫繁密,面临大海碧波浩淼。房屋外墙刷上鲜艳色彩、粉绿、黄色、褐色、与绿色山丘和蓝绿色海水呈强烈反差。海,帆,绿树,巨石,橙木船,鲜艳花朵,海边山崖中小bar,美得无话可说。帆船三三两两,进出港湾,大海的热情澎湃和港湾的温柔宁静在这里交汇,Page 4,Page 5,面朝大海舒服地偎在椅子里,海鸥落在脚边,在地中海温暖阳光海风里半梦半醒
2、。或在紧贴海水街道慢慢地走着,石板铺成的小巷绿树相伴着蜿蜒伸展到尽头城堡。猛然发现,在Portofino海边特别依恋,其实是一种归宿,是心灵上回家的感动。 这里是许多人梦想的天堂,因为在这里,独有人世间最美丽而原始的宁静和安详。 岸是湖的语言,也是大地最美的曲线。或者说岸是人和自然之间的一一种介质,一种关系。它可以把人类对湖的水的态度表达出来。 当,当,当,每当钟声响起,波托菲诺就在向它的居民传递心灵的归属和自己的时间。,Page 6,意大利波托菲诺(Portofino),古老建筑和色彩斑驳砖墙,与山海云雨辉映成一幅幅生动的梦幻景色。 咖啡馆、面包店就将餐桌摆在碧蓝的海水边,每一张餐桌也是最靓
3、丽的一笔风景。在明丽的阳光里,轻声交谈、开怀大笑,享受着醇香的咖啡、葡萄酒和地中海美食。每个人的脸上洋溢着轻松、安宁、满足和幸福的表情,空气里也弥漫着香甜轻松气息。,Page 8,有一点闲散,有一点悠然。当心境完全融入水的宁静,就体会了什么是波澜不惊,Page 9,深圳华侨城 波托菲诺小镇,2001年伊始,深圳的波托菲诺问世,占地约80万平方米,建筑面积108万平方米,总规划为4500户,将有15000人居住在这里。 设计有别墅、TOWNHOUSE、多层和高层等多种类型建筑,无论是从高处还是社区里某一个窗户,通透而舒畅的浪漫视野总在眼前。 波托菲诺位于华侨城区腹地,以意大利著名的旅游风光小镇P
4、ORTOFINO为蓝本,结合华侨城旅游文化、自然山水资源特点,以燕栖湖和天鹅湖为灵魂,建筑依地势而建,再现意大利千年古镇波托菲诺独特海域风光的原汁原貌,从而形成了波托菲诺三步曲,从最初灵感源自意大利,到“得其意而忘其形”。“天鹅堡”、“纯水岸”、“香山里”,犹如唐诗宋词演变进程:豪放-婉约-归于醇雅。,Page 10,基地分析,Page 11,波托菲诺周边设施,Page 12,波托菲诺总平面图,Page 13,波托菲诺地处华侨城中心区,华侨城作为深圳环境最好、配套最完善、文化气息最浓、绿化率最高的片区,已经自成一城。同时由于华侨城位于深圳城市建成区的核心地段和南山福田的结合部,拥有欢乐海岸、深
5、圳湾、塘朗山、园博园等永久性景观资源,可以说,作为华侨城城中城,波托菲诺在市场上的表现早已超越深圳其他同类楼盘,成为深圳楼市的高地 。,Page 14,波托菲诺周边交通,周边环境 中、小学: 华侨城中小学、沙河小学、白石洲中 英文小学 幼儿园: 奥林匹克幼儿园、世纪村幼儿园 商场: 沃尔玛、愉康超市 银行: 农业、发展、建设、中国银行 其他: 世界之窗、欢乐谷、民俗文化村、锦绣中华、波托菲诺广场、华侨城生态广场. 交通情况 乘车路线:204、105、113、210、217、226、431、432、433、462、465、456、419、518路,Page 15,波托菲诺项目特色,Page 16
6、,Page 17,波托菲诺建筑美,在城市设计、单体建筑和局部环境设计等方面始终坚持设计结合自然,强调人工环境与自然环境的相互配合,通过鲜明的主题人文型建筑、景观设施以及在整体建设中加入主题文化元素,使人文特色成为城区独特的风格和精神内涵,配合富有创意的主题建筑与良好的街道尺度、宜人的环境构成华侨城独特的建筑景观。,Page 18,Page 19,Page 20,波托菲诺天鹅堡,Page 21,波托菲诺天鹅堡 从小镇风情走出的“空中别墅”,天鹅堡位于华侨城波托菲诺的北部,左拥谛诺山,右揽天鹅湖。巧妙跟周边的自然山水融合一起,同时规划大尺度的建筑间距,使整个项目视野开阔,大气风韵。 天鹅堡是波托菲
7、诺作品系首个面世力作,一举奠定波托菲诺在高端住宅市场的地位。从此,波托菲诺再没有离开行业界的焦点,也一直成为学习和模仿的对象。天鹅堡,用自己独有的魅力,犹如豪放派的诗人,天鹅翔空,意在志高。使波托菲诺一亮相,就志在高空,展翅高飞,用高空来代表视野,用雄心来俯瞰城市。,Page 22,天鹅堡小区介绍,波托菲诺一期-天鹅堡,占地面积8万平方米,建筑面积14.6万平方米。以依山傍水,亲近自然为设计原则。一梯四户使得每个户型都南北通透,均能俯瞰庭院中心美丽而宁静的天鹅湖。 所属区域: 深圳 - 南山 - 华侨城 绿化率: 0.55 小区地址: 南山区华侨城香山中街 容积率: 3.57 开发商: 深圳华
8、侨城房地产有限公司 物业公司: 深圳华侨城物业管理有限公司 物业管理费: 2.80元/平方 装修状况: 全装修 物业类型: 高尚住宅 竣工时间: 2001-7-1,Page 23,天鹅堡会所,Page 24,天鹅堡样板房,Page 25,波托菲诺纯水岸,纯水岸是波托菲诺目前产品最丰富的一个组团,依托7万平方米的燕栖湖而建。纯水岸的形象,代表了波托菲诺经典的形象,如钟楼、意式风情商业街、燕栖湖等,它让波托菲诺的高端形象和市场价值更上一层楼,并逐步形成一种品牌号召力,让波托菲诺不仅仅是简单的居住场所,更是一种符号,一个特有的新生活方式。 纯水岸以尊重自然、尊重人文的态度,为居者定制一个纯粹的精神家
9、园。华侨城将稀缺的环境与优质的产品糅合在一起。,Page 26,纯水岸首期,纯水岸1期专为449户尊贵财富人士度身定造,其中多层363户,建筑面积9.37万平米,主力户型介于170平方米和330平方米之间;Townhouse86户,主力户型为260平方米和310平方米。,Page 27,纯水岸二期,纯水岸2期别墅共23套,分为7种户型。占地面积:31460.21平方米,总建筑面积:9847.55平方米 总户数:23套,Page 28,纯水岸三期,纯水岸3期仅15栋独立别墅。该期别墅位于整个别墅区域最好的位置,它拥有7万平方米燕栖湖、湖心生态小岛以及8万平方米原生荔枝林三大景观资源。在上期成功开
10、发的基础上,本期别墅作了全方位的升级,更注重细节上的设计,降低了别墅容积率,楼间距离加宽。临水面进一步加大,进一步保证了舒适和私密性。,Page 29,纯水岸四期,纯水岸4期沿袭过往的优雅风格诞生:用地地势北高南低,自然坡向燕栖湖岸,天然地理条件优越。 纯水岸四期总占地面积35649.69平方米,容积率仅为1.51,它延续原纯水岸高贵典雅的建筑文脉和肌理,以11层220-320平方米左右的大户型为主,结合3层大面宽联排住宅,量湖定造194席,东侧紧邻波托菲诺纯水岸一期和波托菲诺会所;南面是碧波荡漾的燕栖湖自然景观,北面是华侨城高尔夫练习场,以尊重自然、尊重人文的态度,为居者定制一个纯粹的精神家
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