2019年宏伟地产都市方舟策略思考39p.ppt
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1、宏伟 都市方舟 策略思考,2,从东莞小房子谈起:,2004年夏天2005年春夏 一个个小房子的倩影掠过,迷人而热闹,3,小房子,为何让市场喜欢?,小房子,面积不多,但是空间却很丰富、很有趣 小房子,首期不多,为独立自由创造了经济条件 小房子,让青春的梦想苏醒 小房子,性价比最高的投资性物业,4,小房子档案扫描,5,总 户 数:1425户 户型构成:单身公寓、一房一厅、两房一厅 面积区间: 24-29单身公寓,31-40一房,56-69二房, 80-120三房 热销户型: 31-40一房 销售均价: 3600元/平米(带350元/平米的装修) 剩余货量: 90套 开盘时间: 2004年12月19
2、日,1、丽阳时代,6,总 户 数:414户 户型构成:单身公寓、一房一厅、两房一厅 面积区间:31-32单身公寓;53.6一房;69-78二房 热销户型:3134的单身公寓 成交均价:3700元/平方米(带15000元/套的装修) 剩余货量:60套左右 开盘时间:2004年10月份,2、鸿福广场,7,总 户 数:266户 户型构成:单身公寓、一房两厅、两房两厅 面积区间: 32单身公寓,45-53一房,71-74两房 热销户型: 32的单身公寓 成交均价: 3200元/平米(毛坯) 剩余货量: 50套左右 开盘时间: 2005年3月18日,3、方中.元美广场,8,总 户 数:250套 户型构成
3、:酒店式公寓 面积区间: 47.49-50.28平方米 成交均价: 4400元/平方米(称带四星级的 装修标准) 剩余货量:大概销售率是50%左右 营销手法:十年返租,返租1750元/月 开盘时间: 2004年12月25日,4、国泰酒店公寓,9,总 户 数:66户 户型构成:单身公寓 面积区间:40、60、70-100 热销户型:40的单身公寓 成交均价:4500元/(带400元/的装修) 剩余货量:16套 开盘时间:05年5月21日,5、万科城市高尔夫(橡树公寓),10,总 户 数:一期和二期合计480套 户型构成:单身公寓 面积区间:49-90平方米 热销户型:50左右的单身公寓销售速度比
4、较快 成交均价:3200元/(毛坯) 剩余货量:3套90平米单位 开盘时间:2004年6月6日,6、城市假日,11,要说小房子,在东莞已经开始泛滥,样式更是层出不穷,例如: 城市假日三期,mini型错复式。 买40平米,可能送多10多平米的使用面积。 理想0769,twins-house。 小户型复式结构,满足买家对空间上的需求。 未来世界,4米6的假复式。 买一层送一层,最终还是面积上的实惠。 城市假日一期阁楼的拉高版。,12,和前面众多项目比起来,本项目的特色并不特别突出, 什么DIY,今年已经没有什么产品竞争力了,我们需要尝试 独特生活主张与新的市场形象。 不过本项目在所在的区域有别具一
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