南京市质量监督部门针对住宅工程的分户验收管理办法(新)(2)PPT课件.ppt
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1、南京市质监部门对住宅工程的分户验收标准,2015年03月,2,目录 contents,2,南京市住宅工程质量分户验收管理办法,4,江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定,南京市住宅工程质量分户验收内容及要求,1,前言,3,目录 contents,1,前言,1、质监部门的职能是在施工过程中对建设项目的工程质量进行监督和管理,南京市质量监督部门对各个业态尚无明确验收界面。,前言,2、质监部门对建设项目验收的首要依据是:经“南京市建筑工程施工图设计审查管理中心”审查合格的施工图设计文件。,3、质监部门在对于住宅工程的分户验收制度中,有较为明确、具体的交房基本标准、验收条件、内容和流程。,4、为什么
2、全国大部分城市质监部门只对住宅工程有较为明确的验收标准呢?,5,前言,南京市住宅工程质量分户验收制度出台背景:,质量问题客观存在。 高房价:随着城镇化建设的持续进行,商品房已成为广大民众所购买的最为昂贵的一件商品。 高期待值:民众对所购房屋的期待值越来越高,希望对所购买的房屋100检查并满足全部质量要求,甚至要求不允许出现一点质量问题。 矛盾产生:现行工程验收规范标准“选点验收(10%)”与民众期望过高之间的矛盾,已不能满足现实需求,各类质量投诉事件日益繁多。 投诉处理机制不健全:目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全,质量验收责任制度和责任追究制度很难落实。 分户验收的制度应
3、运而生:2005年北京市朝阳区最早提出了住宅工程质量分户验收办法并试点推行,北京市于2006年1月1日全面推行住宅分户验收制度。全国其他城市陆续实施这一制度,南京市于2006年6月1日正式推行分户验收制度。,4.验收内容: 楼地面、墙面和天棚面层质量; 门窗安装质量; 栏杆安装质量; 防水工程质量; 室内空间尺寸; 给排水系统安装质量; 室内电气工程安装质量; 国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。,南京市住宅工程质量分户验收管理办法,5. 验收程序: (1)分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公
4、司的,物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。 (2)分户验收前,应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。 (3)分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器。 (4)分户验收应逐户、逐间检查,做好记录。分户验收合格的,应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续,并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置;分户验收不合格的,须经整改符合要求后,方可重新组织验收。,南京市住宅工程质量分户验收管理办法,(5) 分户验收全部合格后,竣工验收七个工作日前,建设单位将单位工程竣工验收通知书 和住宅工程质量分户验收汇总表报送相应的质量监督机构。 (6)
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