上上城前期定位策划.ppt
《上上城前期定位策划.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上上城前期定位策划.ppt(20页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、上上城定位策划报告,目录,第一部分 宏观篇 机遇 区域定位 第二部分 市场篇 住宅 商业 需求分析 第四部分 产品篇 项目定位 住宅产品建议 商业产品建议 开发步骤/开发策略 附件资料,第一部分 宏观篇,宏观层面机遇与定位,1.机遇 燕郊地理位置优越,处于京津冀一体化(环渤海区域)核心地带,距离天安门仅30公里,可承东启西,经纬南北,提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台 交通便利,可充分利用首都的信息、资金等各项资源,而投资、消费生活成本较低。,2.定位 根据燕郊开发区的总体规划,共有高科技工业园区、信息产业区、科研文化服务区、金融商贸区、旅游度假区等五大功能产业区。燕郊开发区充分利用北
2、京总体规划确定的“两轴两带多中心的发展方向”的历史机遇,确定了大力发展现代服务业,完善城市功能,把燕郊打造成为首都提供休闲娱乐、旅游度假以及医疗保健的场所的城市定位。,宏观层面机遇与定位,宏观层面机遇与定位,3.结论 燕郊地理位置优越,燕郊处于京津冀一体化(环渤海区域)核心地带,自然承接着北京国际化的发展机遇。 交通便利,满足城市人口对于工作和居住的交通需求。 居住环境较拥挤的中心城区更加生态化,对居住环境有更高追求的城市人口更具吸引力。 根据北京与通州的发展趋势分析,随着通州地区居住和商业功能的升级发展,通州区域经济也受到大力推动。目前,通州区域作为北京新城的城市功能也出现了外扩趋势。与通州
3、一河之隔的燕郊首当其冲地承接了该城市功能。 燕郊继通州之后,成为北京城市的后花园,承载了大量北京城市溢出人群的居住需求。,第二部分 市场篇,400份消费者问卷调查 涵盖燕郊中心区、密集住宅区,燕郊地区消费人群调研及分析,任意商业项目的商业价值都是通过消费者在其项目内的消费行为实现的,因此,消费者的消费水平、消费习惯、消费需求直接影响商业项目的定位及经营状况,2.1 燕郊房地产发展回顾,燕郊的房地产发展基本上始于1998年。在此之前,基本上是单位自建房和当地人的自有房为主;从1998年开始,小规模的商品房建设开始进行,真正的商品房的开发是从2001年随着东方御景的开发开始,目前已经呈现快速发展的
4、势头。 在项目品质上尚待升级换代,市场已经出现这种态势。,2.2燕郊区域土地供应,03-06年房地产年土地供应走势,资料来源:三河市土地交易网,燕郊项目均价和总价主要呈现两个区间段,对应不同地段和品质的楼盘,价格仍然是燕郊区域楼盘制胜的法宝。 1、均价4000元/平米左右,总价在40万左右,多为老城区项目,生活配套设施相对齐全些,购买客户大多为自住型客群。 2、均价5000元/平米左右,总价在50万左右,多为潮白河区项目,靠近潮白河,景观效果相对较好,购买客户大多为改善型客群。,2.3燕郊区域住宅供应价格结构分析,2.4燕郊市场住宅产品调研结论,结论一:项目体量上,百万平米左右的大盘,市场供应
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 上上 前期 定位 策划
链接地址:https://www.31doc.com/p-2875910.html