2007年武汉新华西项目开发建议书.ppt
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1、新华西项目开发建议书,广州置联地产顾问有限公司 2007年7月,目 录,项目基本情况 市场分析 发展定位 成本与效益分析 结论及建议,1. 项目基本情况,区域认同度高 项目地处汉口新华西路,该区域目前市汉口中心城区开发的热点板块,在汉口中心区大型社区稀缺的现状下,该地块区位条件非常好。 交通非常便利 项目位新华路和新华西路的交叉口,交通条件很好。 项目规模较大,便于营造高尚的社区形象和社区环境 项目建筑面积达500000平方米,规划性质为住宅与公建,容积率规定居住不大于23、公建不大于4.5;,2. 市场分析住宅,住宅市场 汉口核心区大规模的、高品质的楼盘很稀缺,所以该地域的市场非常好。 毛胚
2、房销售价格目前6300元/平方米(参考楼盘新华西美林公馆和西北湖凤凰城),2. 市场分析写字楼(商务小户型),写字楼市场 写字楼可以做两种形式,商务小户型和纯写字楼 纯写字楼的销售在武汉并不理想,尤其是高档写字楼,销售很困难。 商务小户型兼具了小户型和写字楼的特点,销售状况不错,目前的售价带装修7200元/平方米,毛胚约6700元/平方米。,2. 市场分析产权式酒店,产权式酒店市场 酒店为了销售,通常做成产权式酒店,目前武汉在售的楼盘为兆瑞国际,精装修销售价格为7200元/平方米 因为产权式酒店为纯投资性产品,销售难度相对大一些。,2. 市场分析商业,商业市场 该区域不是传统的商业区,目前周边
3、的业态主要是专业市场 邻近的新华下路和发展大道已经形成通讯器材、家用电器、家庭装饰为主的专业市场。,服装大世界,唐家墩,发 展 大 道,文华富家居,华南海鲜等专业市场,工贸家电,热水器、家装公司,热水器、家装公司,中商家电,中百仓储,新永安装饰市场,服装大世界,唐家墩,发 展 大 道,文华富家居,工贸家电,中商家电,中百仓储,平均租金水平:50-60元/平米月,该地段租金支撑主要是服装、机电工具行业。,正规商铺平均租金水平:50-60元/平米月,支撑该价位的主要以热水器、电器、家装行业;业态不正规30-40左右。,正规商铺平均租金水平:50-60元/平米月,支撑该价位的主要以热水器、电器、家装
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