2007策划培训基础培训房地.ppt
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1、抉择,建筑的分类,民用建筑 居住建筑:住宅与宿舍 公共建筑:银行、商场、酒店、学校、办公楼 工业建筑:厂房水塔、水池 农业建筑:粮仓、水库、机井,根据结构所用材料分类,木结构 自重轻、构造简单,现在已经很少用了 砖(石)结构 结构便于就地取材,且造价相对低廉,但自重大,整体性能相对较差 钢筋混凝土结构 坚固耐久、防火、可塑性强 钢结构 钢结构力学性能好,便于制作与安装。适用高层、超高层、大跨度建筑,基本建设程序,是指基本建设项目从计划建造到竣工交付使用所遵循的必要的程序,基建程序一般包括三个时期六项工作。三个时期分别为投资决策前期、建设时期、生产时期 一、编制和报批项目建议书(批准立项,有资格
2、的设计单位或者咨询机构) 二、编制和报批可行性研究报告 三、设计阶段(初步设计、技术设计、施工图设计) 四、建设准备阶段(提交开工报告) 五、建设实施阶段 六、项目竣工验收和后评价阶段,深圳建筑气候区划,中国区域系统划分为一级区划分为7个区,二级区划分为20个区 深圳建筑气候区 该区长夏无冬,温高湿重,气温年较差和日较差均小;雨量充沛,多热带风暴和台风袭击,易有大风暴雨天气;太阳高度角大,日照较小,太阳辐射强烈。 1月平均气温高于10摄氏度,7月平均气温为2519摄氏度。全年大于25摄氏度的天气为100200天 10月隔年3月普遍盛行东北风与东风,4月9月大多盛行东南风与西南风 该区建筑物应符
3、合下列规定 该区建筑物必须 充分满足夏季防热、通风、防雨要求 总体规划、单体设计和构造处理宜开敞通透、充分利用自然通风;建筑物应避免西晒,宜设遮阳,道路设置,居住区道路可分为 居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级 机动车道对外出入口间距不应小于150米。人行出口间距不宜超过80米,当建筑物长度超过80米时,应在底层加设人行通道。 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米,并应设不小于12米*12米的回车场地,消防电梯,消防电梯应设前室,其面积。住宅建筑应大于4.5平米(与防烟楼梯合用前室,其面积应大于6平米),公共建筑应大于6平米(与防烟楼梯合用前室,其面积应大于10平米) 前室宜靠外墙设
4、计,在首层应设直通室外的出口或经过长度小于30米的通道通向室外 消防电梯可与客梯或工作电梯兼用,但应符合消防电梯的要求 大于12层以及高度超过32米的建筑应设消防电梯, 当设消防电梯的建筑物,其高层最大面积楼层的建筑面积小于1500平米,应设一台。大于1500平米但小于4500平米,应设两台,大于4500平米时,应设三台,住宅形式,低层(13层) 低层独院式、低层联排式 多层(46层) 梯间式住宅:每个单元以楼梯为中心布置住户,由楼梯平台直接 进分户门 走廊式住宅,沿着公共走廊布置住户。 独立单元式住宅,也称点式住宅,是数户围绕一个楼梯枢纽布置得单元独立建造而成 高层(10层及以上) 组合单元
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