20091102板式及塔式写字楼参考案例分析谭嘉彬.ppt
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2、体形状,核心筒排布,走道排布,卫生间设置,阳台、中庭、通风井设置,核心筒排布的原则: 尽量设置在资源最差的位置; 排布的位置要合理,使得办公人员能方便、快捷的到达各办公单位; 因为计入公摊面积,应在保障功能的前提下,尽量减少核心筒的数量、面积。,核心筒的基本作用: 作为电梯、楼体及强弱电室等辅助用房的容纳平台,起到交通运输和功能空间的作用; 核心筒基本都是剪力墙结构,起到对抗水平、垂直荷载,稳固楼体结构的作用; 因为本身的材质结构可防火,在发生火宅等灾难时可作为逃生避难的场所。,核心筒的基本作用和排布原则,“一”字型形状的写字楼一般设置有2个以上的核心筒,采取对称排布,满足商业价值最大化、结构
3、、交通、防灾安全的要求。,核心筒位置,高价值区域,商业价值最大化:板式写字楼两端办公单位因具备两个方向的景观资源,故商业价值最高(上图蓝色区域),核心筒应尽量避免布置在这些位置。核心筒的布置应该满足商业价值最大化这个大前提。 结构安全要求:核心筒有稳定建筑结构的重要作用,故当板式写字楼楼体长宽比较大时,应在两端设置核心筒(如凤凰大厦),当楼体长宽比较小时,可在楼梯中央设置核心筒(如大中华IFC)。 交通、防灾要求:在标准层平面大于1500时就要设置2个防火分区;设置袋型走廊的建筑的办公室门口,离最近的疏散门距离不得超过22m。以上的建筑设计规范也决定了核心筒的排布方式。,凤凰大厦,大中华IFC
4、,“L”型板式写字楼核心筒一般设置在资源最差的拐角内侧,视楼体平面长度设置核心筒的数量。,核心筒位置,高价值区域,广州津滨腾跃大厦,卓越世纪中心 TOWER3,1. “L”型板式写字楼拐角内侧采光通风不佳、视野狭窄、对视严重,属于资源最差的位置,故可以用来放置核心筒。而拐角外侧的高价值区域尽量避免放置核心筒。 2. 当板楼平面较扁平时,依据结构、防灾的要求,应相应增加合适数量的核心筒。,采用剪力墙或框筒剪力墙结构的板式写字楼如果设计得当,可以获得很灵活的室内空间,反之则会一定程度的影响户型分隔使用。,广州保利国际广场,时代财富大厦,核心筒位置,广州保利国际广场是采用剪力墙结构的板式写字楼,具有
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