住宅工程质量通病控制标准-911.ppt
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1、住宅工程质量通病控制标准 J10687-2006 DGJ32/J-2005 讲 座,第9章 装饰装修工程 第16章 建筑节能,主讲人 胡全信,2006年5月,第9章 装饰装修工程,装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓最为关注、投诉最多的地方。 本章列出的五大质量通病: 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2 顶棚裂缝、脱落 9.3 门窗变形、渗漏、脱落 9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不 牢、耐久性差 9.5 玻璃安全度不够 本章重点讲解新增内容和超标准的地方。,9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏,(一)外墙基层毛化处理 1提出了人工毛化处理采用剁斧凿,每 100cm216点的要求(也就是
2、每隔25mm要 凿一点); 2轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基 体的粘结力; 3在外墙脚手孔及洞眼外侧,增加一道防水层 (刷、粉均可); 4不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度 300mm。,9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏,(二)外墙抹灰 1提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行 检查与修补的要求。 2规定了各抹灰层之间的最少间隔时间为27天 (即夏季23天,冬季57天)。 3提出了抹灰层总厚度超厚的处理规定: (1)总厚度35mm、50mm时,必须挂大孔钢 丝网,且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的 深度25mm,其他基体50mm; (2)总厚度50mm时,由设计单位提出加 强措施 (挂钢筋
3、网浇砼等)。,9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏,(三)外墙饰面砖 1提出了外墙保温层上不宜粘贴饰面砖的要 求; 2饰面砖粘贴时,应及时清除缝隙内的粘贴砂 浆,确保嵌缝密实; 3提出了嵌缝必须采用抽缝条反复抽压密实、 光滑,严禁出现砂眼和裂纹(详见图1)。,图1 饰面砖粘贴示意图,9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏,(四)外墙饰面板 1湿做法饰面板 (1)提出设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面 板工程(因挂网会破坏保温层和防水层; (2)规定了湿做法饰面板必须设置钢筋网,其钢 筋网固定点间距500mm,在空心砖或轻质 砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件; (3)明确了饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定; (
4、4)饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座 缝,填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧 将缝隙封实,防止漏浆和反碱(详见图2)。,图2 粘贴饰面板缝隙处理示意图,9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏,2干挂饰面板 (1)在封板前,要求在外墙面设置一道防水层 (抹防水砂浆或刷防水涂料); (2)规定了饰面板缝隙应采用中性硅耐胶封 缝,且胶缝厚度3mm。,9.2 顶棚裂缝、脱落,主要提出了免粉刷,直接批刮腻子的做法(平整度好,无露筋板底),并要求先批刮两遍聚合物青水泥腻子,再批白水泥腻子。,9.3 门窗变形、渗漏、脱落,1提出设计应明确三性指标(16层抗风压性能和气密性不低于3级,水密性不低于2级;7层及以上不
5、低于4级和3级); 2门窗框安装前,应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装 ; 3门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂,并连续施打,一次成型,并不得破坏发泡剂的外膜; 4外墙装饰面为粉刷面层时,应贴“”型塑料条做打胶槽口(详见图3); 5外墙落地窗和阳台门处,建议设置止水反梁(详见图4)。,图3 打胶槽口示意图,图4 落地窗和阳台门止水反梁示意图,9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差,1从耐久性和连接固定强度对金属栏杆型材壁 厚作出了规定: (1)不锈钢:主要受力杆件1.5mm,一般杆 件1.2mm; (2)型钢:主要受力杆件3.5mm,一般杆件 2.0mm; (3)铝合金
6、:主要受力杆件3.0mm,一般杆 件2.0mm。 2规定砌体栏杆压顶应采用h120mm的钢筋 砼压梁,纵筋410 。,9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差,3对金属栏杆主要受力杆件的预制埋件、后置埋件提出了具体要求: (1)预制埋件钢板为48080mm,锚筋 46,长度100mm; (2)后置埋件钢板厚度4mm,宽度 60mm,并用两颗10mm的膨胀螺 栓固定,并前后布置(详见图5)。,图5 栏杆后置埋件布置示意图,9.5 玻璃安全度不够,(一)玻璃栏杆 1规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平 荷载的玻璃栏杆。 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003中6.2.5条
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