前海月亮湾项目市场调研-酒店研究20090421.ppt
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1、市场调研之酒店研究,酒店地产市场发展历程(2000年或更早2008年),酒店地产的四个发展阶段,政府接待、深港交流、专家接待交流等需要 酒店市场供给过剩导致市场竞争加剧要求酒店提升自身的服务质量 酒店市场竞争进一步加剧;酒店企业自身不断积累经营管理经验 酒店市场国际化,包括客群的国际化趋势更明显,1980-1990,1990-2000,2000-2004,2005-2008,数量发展阶段,质量发展阶段,多元化发展阶段,国际化、品牌化发展阶段,由计划经济时代简陋的招待所,逐步发展到初步成型的商务酒店群。大部分酒店以接待旅游散客、考察团队客群为主。,酒店数量急剧增长,深圳宾馆酒店业面对市场竞争的加
2、剧,转而更注重提升服务质量,改善酒店环境和功能升级,注重提高酒店档次和专业水平。,星级酒店评比出现,注重市场细分与锁定目标服务的客群,各种类型主题酒店锁定各自目标客群,逐渐将酒店市场细分更加明显化,形成了商务型酒店、长住型酒店、会议型酒店、度假型酒店的酒店经营模式,越来越多的国内外商务客、观光客和投资商,在更大程度上推动了深圳酒店业的发展。,各种主题酒店的出现,与国际酒店管理公司的合作,深圳酒店概况,到2006年末,深圳市有星级饭店共356家。其中,五星级饭店16家,四星级饭店92家,三星级饭店149家,二星级饭店53家;经济型酒店46家,能够满足各类客人在住宿方面的不同需求。 其中,南山区共
3、有三星级以上酒店合计45家。其中五星级6间,四星级20间,三星级19间。,从图中,我们可以看出,深圳四星与五星级酒店分布,罗湖区占据了1/2的市场份额,福田区占据了1/5的市场份额。目前四星级以上的酒店,主要集中在深圳城市中心区。在南山、宝安、龙岗、盐田区域的发展相对不足。,深圳各区四星与五星级酒店的分布,深圳四星与五星级酒店分布图,数据来源:深圳旅游局,深圳酒店星级及存量分析,深圳各区酒店星级统计表,南山区有五星级酒店3间,准五星及四星级酒店20间,准四星及三星级酒店19间。,数据来源:深圳旅游局,2008年深圳各星级客房总数超过2万5千间,其中南山区的客房数由于近几年房地产发展迅速,拥有大
4、量的休闲设施,如高尔夫球场和主题公园,同时南山也是高科技及轻工业集中区,因此酒店发展迅猛,客房数量剧增。,深圳各星级客房数统计,深圳各星级客房数量统计,数据来源:深圳旅游局,2008年,只有2月份因春节原因入住率低于50,其余月份入住率都在在60左右徘徊。,深圳酒店入住率情况,2008年深圳酒店入住率情况,数据来源:深圳旅游局,根据前五年的房间供给增长趋势每年平均增长率为18%,需求的平均增长趋势为18%,按照这种平均增长趋势,预测未来到2010年,客房供给量将超过15000间,房间需求量将超过10800间。,深圳市五星级酒店供需情况,深圳市五星级酒店供需情况分析,数据来源:深圳旅游局,深圳市
5、宾馆酒店接待情况月报表,深圳市08年9月客房出租率为58.82。,深圳宾馆酒店接待情况,数据来源:深圳旅游局,深圳市宾馆酒店客房出租率和平均房价情况月报表,南山区的客房出租率仅次于福田区,为61.37,平均房价仅次于盐田区,为518.12元/间/天。,深圳宾馆酒店出租率和平均房价情况,数据来源:深圳旅游局,深圳各星级酒店的客房出租率及平均房价情况,深圳各星级酒店的客房出租率及平均房价(2008.9),2008年9月,深圳全市的客房出租率达到58.82,平均房价为390.9元/间/天。,数据来源:深圳旅游局,南山片区星级及其以上的酒店总体数量已经达到44个,并且四星级及其以上的酒店超过总体数量的
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