3建筑安装工程造价.ppt
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1、第3章 建筑安装工程造价,【引例】 广州番禺职业技术学院试验楼工程确定采用公开招标的方式,确定承包人,在进行招投标时。 请思考: 1广州番禺职业技术学院编制该工程造价时,应采用哪种计价模式? 2投标人投标时编制该工程造价时,应采用哪种计价模式? 3当前建筑工程造价有哪几种计价模式?,工程造价的直意就是工程的建造价格。 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。,建 筑 安 装 工 程 造价,间接费,利 润,税 金,直 接 工 程 费,措 施 费,规 费,营 业 税,城乡 建设 维护 税,教 育 附 加 费,企业管理 费,3.1 建筑安装工程造价的构成,直接费,1. 直接费 直接费由直接
2、工程费和措施费组成。,1)直接工程费: 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 包括:人工费、材料费、施工机械使用费和(现场管理费)。,1)人工费: 指为直接从事建筑工程施工的生产工人支付的有关费用。 人工单价内容包括: 基本工资、辅助工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费。,(1)基本工资:指按企业工资标准发放给生产工人的技术等级工资等的基本工资。,(2)辅助工资:指生产工人除法定节假日以外非工作时间的工资。包括职工学习、探亲、女工哺乳期的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资等。,(5)劳动保护费:指按规定标准发放的生产工人劳动保护用品的购置费及修理费,防暑降温费,以及在有
3、碍身体健康环境中施工的保健费用等。,(3)工资性津贴:指在基本工资之外的各类补贴。包括:物价补贴、煤和燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴等。,(4)福利费:指按规定标准计提的生产工人福利费。,2、材料费: 指施工过程中耗用的,构成工程实体原材料、辅助材料、构配件(半成品)、零件的费用,以及材料、构配件的检验试验费用。 材料单价内容包括: 材料原价(或供应价格)、材料运杂费、采购及保管费、检验试验费等4项费用(元每计量单位)。,(1)材料原价(或供应价格):指材料的出厂价、进口材料抵岸价格或市场批发价(元每计量单位)。 (2)材料运杂费:指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的装
4、、卸、运输费用,以及运输、装卸过程中不可避免的损耗,运输过程中包装材料的摊销等费用。 (3)采购及保管费:指材料采购和保管、供应所发生的采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗费等。 采购及保管费(材料原价材料运杂费)采购及保管费率(元每计量单位) (4)检验试验费:指规范规定的对建筑材料、构件进行鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验和建设单位对具有出厂合格证的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,3、施工机械使用费: 指施工机械作业所发生的机械使用费用。 机械台班单价内容包括:折旧费、大修理费、经常修理费
5、、机上人工费、燃料动力费、除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和场外运输费、养路费及车船使用税等7项费用(元台班)。 或机械台班单价租赁单价(元台班)。,(1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 折旧费预算价格(1残值率)时间价值系数耐用总台班(元台班) (2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。 大修理费一次大修理费寿命期内大修理次数耐用总台班(元台班) (3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。,(4)机上人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作台班人
6、工费及上述人员工作台班以外的人工费。 (5)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料、液体燃料及水、电等费用。燃料动力费(台班燃料动力消耗数量相应燃料单价)(元台班) (6)除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和场外运输费。 (7)养路费及车船使用税:指施工机械按国家规定和省有关部门规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,2)建筑工程措施项目: (1)环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 。 (2)文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 (3)临时设施费:指施工企业为进行建筑工程施工所必须的生活和生产用临时建筑物、构筑物和其他临时
7、设施等的搭设、维修、拆除费或摊销费。 临时设施包括:临时生活设施、办公室、文化娱乐用房、构筑物、仓库、加工棚及规定范围内供水、供电(用电设施除外)、排水管道等。 (4)夜间施工增加费:指因工程结构及施工工艺要求,必须进行夜间施工所发生的降低工效、夜餐补助、施工照明等费用。 (5)二次搬运费:指因施工现场场地窄小,施工用主要材料需二次倒运所发生的费用。,(6)大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 (7)混
8、凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。 (8)脚手架费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。 (9)已完工程及设备保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。 (10)施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施降低地下水位所发生的各种费用。,(11)冬雨季施工增加费:指在冬、雨季施工期间,为保证工程质量,采取保温、防护措施所增加的费用,以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。 (12)垂直运输机械及超高增加费:指工程施工
9、需要的垂直运输机械使用费和建筑物高度超过20米时,人工、机械降效等所增加的费用。 (13)构件运输及安装费:指混凝土、金属构件、门窗等自堆放地或构件加工厂至施工吊装点的运输费用;以及混凝土、金属构件的吊装费用。 (14)总承包服务费:指为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。,1)规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。 包括: (1)工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。(0.33%) (2)工程定额测定费:是指按规定缴纳工程造价(定额)管理部门的定额测定费。(0.1%),2. 间接费 间接费由规费、企业管理费组成。,3)社会保险费(3.31%)
10、(1)养老保障金:是指企业按省财政厅、省建设厅鲁财综2003)25号文件的规定标准为职工缴纳的养老保障金。 (2)失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 (3)医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 4、住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。(1.28%) 5、危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 6、安全施工费:是指按建设工程安全生产管理条例规定,为保证施工现场安全施工所必需的各项费用。,2)企业管理费: 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括: 1、管理
11、人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2、办公费:指企业办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电燃气等费用。 3、差旅交通费:指职工因公出差的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、工伤人员就医路费,工地转移费及管理部门使用的交通工具油料、燃料、养路费及牌照费等。 4、固定资产使用费:指属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修费等。 5、工具用具使用费:指不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具、检验用具、消防用具等的购置、维修和摊销费用等。,6、劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、
12、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 7、工会经费:是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 8、职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提的费用。 9、财产保险费:是指施工管理用财产、车辆保险。 10、财务费:是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 11、税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 12、其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,3.利润与计算方法 利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 利润是根
13、据拟建单位工程类别确定的,即按其建筑性质、规模大小、施工难易程度等因素实施差别利率。 建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况,自行确定本企业的利润水平。 广东省以人工费为基础计算工程利润,按2035%计算。,4.税金与计算方法 税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加(简称两税一费)。 国家为了集中必要的资金,保证重点建设,加强基本建设管理,控制固定资产投资规模,对各施工企业承包工程的收入征收营业税,以及对承建工程单位征收的城市建设维护税和教育附加费。该费用由施工企业代收,与税务部门进行结算。 广东省按3.41%计取。,3.1.5 建筑工程造
14、价的特点、职能和作用 1、建筑工程造价的特点 1)工程造价的大额性 2)工程造价的个别性、差异性 3)工程造价的动态性 4)工程造价的层次性 2、工程造价的职能 1)预测职能 2)控制职能 3)评价职能 4)调控职能,3、工程造价的作用 1)建筑工程造价是项目决策的工具 2)建筑工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3)建筑工程造价是筹集建设资金的依据 4)建筑工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 5)建筑工程造价是评价投资效果的很需要指标,3.2 建筑工程工程量计算方法 3.2.1 建筑工程工程量概念 工程量就是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的
15、实物数量。 工程量计算就是根据施工图的内容,按预算定额或建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)划分的项目及工程量计算规则,列出分部分项工程名称和工程量计算式,然后计算出其结果的过程。 物理计量单位:以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位,如长度、面积、体积和重量等。 自然计量单位:指以客观存在的自然实体为单位的计量单位,如个、台、套、座、组等。,3.2.2 工程量计算规则 工程量计算规则是根据计量对象建设项目的特点而制定的简便可行、准确合理的工程量计算规定,一般包括项目名称、工程内容、计量单位、计算方法等。 3.2.3 工程量计算依据 1、经审定的施工图纸及设计说明书、相关图
16、集、设计变更资料、图纸答疑交底及会审记录等。 2、经审定的施工组织设计或施工方案。 3、工程施工合同、招标文件中的商务条款。 4、工程量计算规则。,3.2.4 工程量计算方法 1. 工程量计算的项目划分 一般先划分为建筑工程和装饰装修工程两个单位工程,每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分,分部工程的划分如下:,1)分部工程的划分 建筑工程: 1)土石方工程; 2)桩与地基基础工程; 3)砌筑工程; 4) 混凝土及钢筋混凝土工程; 5)厂库房大门、特种门、木结构工程;6)金属结构工程;7)屋面工程及防水工程; 8)防腐、隔热、保温工程; 9)模板工程; 10)脚手架工程
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