唐海县住宅市场调研报告.ppt
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1、,唐山市唐海县住宅 市场调研分析报告,唐海县房地产市场调研报告目录,唐海县概况 县城内楼盘状况 唐海县房地产市场状况分析 潜在客户市场调查分析 综合结论,1、唐海县概况,唐海县,唐海县隶属河北省唐山市,南临渤海,北依唐山,西望津京, 是举世瞩目的曹妃甸深水大港的直接腹地、曹妃甸新区的重要组 成部分、唐山市“两极三带”战略布局的重要一极,是打造河北 省沿海经济隆起带的最前沿。 2012年7月11日国务院批复,撤销唐海县,设立唐山市曹妃 甸区,规格为副地市,行政区划包括原来的唐海全境、曹妃甸工 业区、生态城、柳赞镇、滨海镇。,全县国土面积960平方公里,其中陆域面积732平方公里, 海域面积228
2、平方公里。总人口25.3万人,其中常住人口15.3 万人,流动人口10万多人。下辖10个农场、2个专业养殖场和 2个建制镇。,人口数量,区位优势:西距北京220公里、天津120公里,北距唐山45公里, 东距秦皇岛港150公里,南距曹妃甸深水大港38公里。 交通畅达:多条省市级高速、高等级公路、铁路贯穿全境,已被 纳入京津“两小时经济圈”和“大北京都市圈”,成 为集海洋、铁路、公路和空中运输于一体、中国北方 的重要交通枢纽和出海大通道。,位置、交通,2011年,全县完成地区生产总值85.1亿元,比2006年(下同) 翻一番,年均增幅15.8%;全部财政收入10.86亿元,增长2.2倍;城 镇居民
3、人均可支配收入19990元,农民人均纯收入10013元,分别增 长81.7%和106.5%;完成全社会固定资产投资106亿元,增长6.5倍。,经济发展,唐海县早期主要靠水产业,但到了九十年代后期,随着水产 业没落,唐海一度萎靡。首钢进驻和曹妃甸的开发提速给唐海带 来了生机,作为生活配套区的唐海,唐海和曹妃甸的连动效应十 分明显。2009年全年实现GDP61.5亿元,比上年增长18%。外来支 柱产业单一,自身经济抗风险能力低。,经济状况,唐海是国务院确定的沿海开放县,并具有进出口经营权。 工业造纸、食品工业、服装印染、机械制造等骨干企业 在河北乃至全国占有重要地位。 唐海县唐海建有八里滩、十里海
4、两个亚洲最大的海水养 殖场、北方最大的海水工厂化养殖基地和河豚养殖出口 基地,海淡水养殖面积控制在16万亩。,重点产业,城市规划,唐海县城镇空间布局在规划期内,以“五个统筹”和科学发 展观为指导,结合唐海的实际情况,依托沿海公路、青曹公路以 及高速公路出入口,形成一个中心城市、九个一般集镇的空间格 局。以唐海县城为中心,形成以沿海公路、青林公路为发展轴的 据点型城镇体系。,总体空间结构,到2020年,中心城区形成“一心、一网、两轴、三区”的城市 空间布局结构。 中心:指新城市中心。规划滨海大街、汇丰路、长丰路、锦绣 大街所围合区域及周边地区为新的城市中心,主要布置 行政办公中心、金融中心、商业
5、中心等公共服务设施。,总体空间结构,一网:指城市水网。规划充分发挥唐海水系发达、河网纵横的 优势,将双龙河和输水总干渠的水引入城区,并将城区 原有的沟渠、坑塘串联起来,形成遍布全城的水网。沿 水网布置若干城市公园、街头绿地及带状绿地,在城区 东部、南部建设两个郊野公园(水上公 园、森林公园) 形成水绿伴行的绿地系统。,总体空间结构,两轴:指城市两条发展轴线。滨海大街为城市东西向发展轴线, 长丰路为城市南北向发展轴线。城市的主要公共服务设 施均布置在两条城市发展轴线上。,总体空间结构,三区: 指北部生活区、西部工业区和南部新区。 北部生活区:滨海大街以北,唐海路以东的城区,以商贸金融、 生活居住
6、为主的综合生活区。 西部工业区:唐海路以西的城区,重点发曹妃甸工业区的配套产业。 南部新区: 滨海大街以南,唐海路以东的城区,建设以行政办公、 商业金融服务、居住为主的综合性新区。,唐海县区位图,2、城内楼盘情况分析,小区地址: 创业大街与大通路交叉口 售楼电话: 03158611888 8611999 售楼处地址:唐海县大通路81号(唐海城建) 建筑类别: 小高层、高层 建筑用途: 住宅、公寓、复式、商住两用、商铺、写字楼 装修状况: 毛坯 建筑面积: 216208.48平方米 占地面积: 64318.4平方米,龙凤园,绿化率: 35% 容积率: 3.0 开盘时间: 2011-8-17 参考
7、均价: 4019 元/平方米 开发商: 唐海县城建房地产开发有限公司 楼盘周边: 小区紧邻唐海三幼、新立小学、唐海三中,一中、 二中、冀东油田中小学、幼儿园近在咫尺;小区与 农贸市场、海澳酒店、曹妃甸建行、冀东油田医院 相邻;金莎国际购物中心、商业街也在周边。,龙凤园,小区介绍: 龙凤园城建地产倾力打造的21万平米的高端社区,无可 比拟的优雅环境,创建唐海不可复制的大自然里的温馨家园;不可 复制的21世纪的健康家园;不可复制的绿茵环抱的美丽家园。 小区 首开唐海高档住宅的先河,首创电梯入户、首创入户花园;高品质、 高配置的95至367的多种高标准户型、稀世精品跃层、空中别墅 荣耀面世。欢迎您品
8、鉴预约。,龙凤园,碧海云天,小区地址: 建设大街西侧 周边公交: 3路、5路公交 售楼电话: 5316666/5369999 售楼处地址: 四季华庭南门底商门西 建筑类别: 高层 建筑用途: 住宅 装修状况: 毛坯 建筑面积: 219117.63平方米 占地面积: 65193.04平方米,绿化率: 35% 容积率: 2.93% 交房时间: 2012-12-1 起价: 3100 最高价: 4200 参考均价: 3700 元/平方米 开发商: 盛源房地产,碧海云天,小区介绍: 唐海碧海云天居住区位于唐海建设大街与长丰路交汇处,东临 长丰路,北靠建设大街,西侧和南侧均临城市规划道路,建设用地 分成东
9、I区和东II区两块用地,东I区面积6.5193公倾,东II区面积 1.2067公倾。布局科学、功能区划分疏密有致,建筑物体系现代、 典雅、时尚,创造庄重大方,舒适方便,富有时代气息的时尚社区。 突出以人为本理念,合理配置公共设施及交流活动场地,建构一种 广义交流层次上的人际关系 ,努力建设成为唐海乃至全国的住宅小 区样本工程。,碧海云天,小区地址: 唐海县唐海县垦丰大街与永丰路交汇处 周边公交: 交通便利,紧邻汽车站 售楼电话: 0315-8757888/6732610 售楼处地址: 唐海县垦丰大街文馨花园304号底商 建筑类别: 多层、高层 建筑用途: 住宅 装修状况: 毛坯 物业费: 1.
10、17元/平米/月 建筑面积: 175807平方米 占地面积: 185762.91平方米,文馨花园,绿化率: 35% 容积率: 2.5 开盘时间: 2011-6-1 交房时间: 2012-5-31 起价: 3098 参考均价: 3500 元/平方米 开发商: 唐山增丰房地产开发有限公司 周边公交: 交通便利,紧邻汽车站 楼盘周边: 中小学、幼儿园、唐山百货大楼、农行, 工行、邮局、 县医院、新华书店,电信, 县政府,车站花园,会所,文馨花园,小区介绍: 文馨花园项目是由华宇房地产开发有限公司投资,位于唐海县 垦丰大街南侧,永丰路西侧。项目总建设面积为185762.91平米, 其中地上建筑面积为1
11、75807平米。建筑高度55.4米,住宅11-18层。 商业配套2层。项目一期为多层,二期为高层 ;容积率一期1.64, 二期2.52。,文馨花园,小区地址: 唐海县滨海大街与唐海路交叉口东行200米路北 周边公交: 7路 售楼电话: 0315-8728111/8726699 售楼处地址: 唐海县滨海大街93号(农林畜牧局水产局西侧) 建筑类别: 低层、小高层、高层 建筑用途: 住宅、公寓、商铺 装修状况: 毛坯 建筑面积: 61216.94平方米 占地面积: 20,571.30平方米,北京公馆,绿化率: 30% 容积率: 2.73 交房时间: 2013-12-31 参考价: 3800元/平方
12、米 开发商: 唐山市万博房地产开发有限公司 周边公交: 7路 楼盘周边: 东侧是农林畜牧水产局和县医院,西侧是 幸福花园小区回迁房项目,北侧是海韵花 园小区,南临唐海滨海大街。,北京公馆,小区介绍: 本小区由一栋二到三层的商业门面房、一个五层的综合楼 (12层为快捷酒店,35层为公寓)、二栋12层的小高层,二 栋18层高层住宅楼以及一个半地下室立体车库组成。一期二、 三层的商业门面房7000平米,二期一栋综合楼和四栋住宅楼 55000平米,共400户.住宅正月14开盘。,北京公馆,小区地址: 唐海县唐海路与滨海大街交叉口西行500米路北 周边公交: 1路、7路公交将停经本项目。 售楼电话: 0
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