基本建设程序-房地产项目.ppt
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1、基本建设程序及管理经验交流,投资计划处 2007.11.23,一、基本建设程序,1.计划管理程序:,项目建议书,可行性研究报告,(设计方案),初步设计,施工准备,建设实施,竣工验收,后评价,单体建筑,2.报建管理程序,规划意见书,项目备案,土地预审,建房计划,人防征求意见,人防审批,消防审批,规划许可,招标,办理开工手续,二、规划编制,1.意义:,系统性 前瞻性,规范性 公平性,有序性 统筹性,2.内容:,形式与需求分析,思路与目标,重点任务,保障措施,科研事业发展战略和思路 科技创新对基本建设的需求 现有条件分析,基本建设的总体思路和战略目标,支撑战略目标的主要建设内容,强有力的组织措施 持
2、续的经费投入 土地资源保障,起点,3.方法: (1)确定规划范围 (2)各单位编制规划 (3)根据院总体发展战略和各单位规划情况编制全院规划 (4)规划修订,三、项目筹划,1.原则: 符合规划、符合国家投资政策、整合提升 2.方法: 成立项目筹划机构 纳入年度工作计划 采用现代决策方法确定项目概念 建立项目库 汇报,科研、基建、财务、后勤,头脑风暴法、DELPHI等,内容和意义,四、项目可行性研究/建议,1.可行性研究条件: (1)已批复项目建议书或主管部门有一定的意向 (2)土地及规划基本落实 2.主要研究内容: (1)必要性及需求研究 (2)目标及功能定位研究 (3)技术或工艺路线研究 (
3、4)项目建设规模和内容研究 (5)选址研究 (6)工程方案研究 (7)节能、节水以及环境影响研究 (8)投资研究,3.可行性研究报告/项目建议书 公益性项目可行性研究报告一般格式,第一章、项目摘要 第二章、项目背景、必要性及需求(市场需求或科研需求) 第三章、建设单位及技术依托单位情况 第四章、项目目标及功能定位 第五章、技术或工艺路线 第六章、项目建设规模及内容 第七章、项目选址 第八章、工程方案(含节能、节水措施) 第九章、环境保护 第十章、实施进度 第十一章、投资估算及资金筹措 第十二章、效益分析 第十三章、项目组织管理 第十四章、招标方案 第十四章、结论,五、年度投资计划与房建计划,1
4、.年度投资计划 原则: 依据: 程序:新建续建 2.房建计划 项目备案:备案表、立项批复、规划意见书,是人防、消防、文物、交通、土地预审等的条件。 施工计划:申报表、主管部门年度申报项目施工计划的函、初步设计批复、消防设计审核意见、人防建设标准审查意见,是办理规划许可的条件。,六、项目设计,1.设计单位的选择 工程勘察资质:综合资质(只设甲级)、专业资质(设甲乙级)、劳务资质(不分等级) 工程设计资质:综合资质(只设甲级)、行业资质(设甲乙丙级)、专业资质(设甲乙丙级) 设计单位选择方式:,2.方案设计 一般深度要求: 一、设计说明书(各专业设计说明、主要技术经济指标、投资估算等) 二、方案分
5、析图(功能分析图、景观分析图、交通分析图、绿化分析图、日照分析图) 三、建筑图纸(总平面、平面、立面、剖面、透视图) 注意事项: 平面功能、立面效果、技术指标,要不断推敲。,3.初步设计 (1)设计说明书 总说明 总平面专业设计说明 建筑专业设计说明 结构专业设计说明 建筑电气专业设计说明 给排水专业设计说明 采暖通风专业设计说明 动力专业设计说明,(2)设计图纸 总图专业 建筑专业 结构专业 建筑电气专业 给排水专业 采暖通风专业 动力专业,(3)概算 重要性 编制依据 编制方法 概算书包括内容 概算编制说明(工程概况、依据、方法) 概算书,是项目主管部门最终核定投资的依据,是初步设计文件的
6、重要组成部分。概算必须完整的反映工程项目全部投资,包括不可预见费。,国家有关建设和造价管理的法规和政策、立项批复及主管部门有关规定(不能超过立项的10%)、工程现场条件、初步设计说明及图纸以及内部作业的说明及图纸、相关概算定额和估价表、相关规费、现行材料设备价格以及类似项目结算书等。,单位工程概算(直接费、价差、间接费用)、单项工程概算(单位工程概算累计)、工程总概算(工程费用:单项工程概算累计、其它费用、预备费用、建设期贷款利息、铺底流动资金30%),4.施工图设计 深度基本要求:满足施工要求、满足投标报价要求 技术层面关注的重点:项目可研、初设和施工图设计 项目可研:单项工程(建设内容)要
7、完整、投资估算适度放大 初步设计:分项工程要完整,概算编制要全面、扎实 施工图:设计深度和专业配套是关键,七、项目报建,1.规划报批: 规划意见书、设计方案审定、规划许可 2.消防报批: 权限 报批条件,消防局: 1、建筑面积2万平方米以上(包括2万平方米,下同)的公共建筑 2、建筑面积10万平方米以上的居住小区 3、基建投资1亿元以上的工业建筑(含甲、乙类火灾危险性储罐、技改项目核化工装置) 4、城市区域、卫星城镇、经济技术开发区的总体消防规划设计 5、其它有必要由消防局审核的重要工程,分两阶段:初步设计和施工图审核 (1)规划局审定的设计方案通知书或规划意见书 (2)建设单位填写的建筑工程
8、消防(消防设施)设计防火审核申报表 (3)全套正式蓝图装订成册,装入城乡建设档案馆的标准图盒,送审的正式蓝图需有设计单位本年度图纸报审专用章 (4)消防设计专篇,3.人防报批 征求意见 初步设计技术审核 施工图审核,建设单位应到所在部门人防办公室征求意见,由部门人防办公室根据本部门防空袭预案及人防建设计划,填写“中央国家机关各部门防空地下室建设意见表” 。,建设单位应持有关文件及所在部门人防办公室填写的“意见表”,到中央国家机关人防办公室征求人防工程建设意见,领取“中央国家机关人民防空工程设计审核送审单” 。,建设单位持防空地下室的设计图纸(设计说明、总平面图、首层平面图、立面图、设备层平面图
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