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1、功能分区案例(3),以王屋水库为景观质量评价的核心,再叠加视野通透性、山体、葡萄种植园等因素,得出的景观分级评价结果; 一级景观区 靠近水库岸线,拥有开阔水景,视野通透,地势较缓,便于观景的景观区域; 二级景观区 靠近河流水体,亲水性较好的区域,或者相对地势较高,有良好的腹地景观视野,地块略有起伏变化的区域; 三级景观区 距水体较远,可达性差,视野不够开阔,视域狭窄,景观较平淡的区域。,3 分级评价,3 景观条件,依照饮用水水源保护区污染防治管理规定(89)环管字第201号,及饮用水源地划分技术规范(HJ/T338-2007)等确定王屋水库饮用水水源保护区范围,确定四类用地建设指引: 1 禁止
2、建设区 王屋水库取水口半径500米内的水域,以及取水口侧正 常水位线以上200米的陆域范围,为一级水源保护区,总面积 45ha。禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项 目,禁止可能污染水源的旅游活动和其他活动。 2 适宜分散建设区 靠近水库岸线的缓坡山地、葡萄种植园等区域适宜分 散建设;但建设项目不能向水体排放污染物。 3 适宜集中建设区 主要位于水库东侧的公共服务区、西侧威龙酒堡区以 及村民拆迁安置区等为适宜集中建设区。必须配备并完善市 政管网及污水处理设备,做到区内污水“零排放”。 4 滨水岸线控制建设区 王屋水库75m水位线向陆域退缩50m,及黄水河入库口 部分,仅可从事部分对环
3、境干扰非常弱的旅游活动及游览性 设施。,4 用地建设指引,通过对如何做到有效的水源保护? 如何整合葡萄园? 滨水岸线如何有序开发和保护? 开发强度如何? 污水处理及相关基础设施如何配套? 如何对村庄安置?等问题进行深入研究之后, 初步提出三种方案: 1 完全集聚模式 主要围绕威龙主酒堡区、公共活动区、马场区 等进行高强度的集中式开发; 利于布置市政及公共服务设施, 但景观单调, 且难以满足威龙国际葡萄酒文 化生态基地的高端目标客户群体的多样需求。,1 方案推演,完全集聚模式,1 方案推演,完全分散模式,2 完全分散模式 该模式可最大程度利用区内的稀缺景观资源, 使各功能区均具有丰富的景观,但易
4、产生景观“同质 化”,而缺乏特色。 完全分散的规划布局对道路、配套设施等公共 服务设施要求很高,给管理上带来不便,同时也会提 高后续的维护运转成本。 完全分散布局难以营建聚居的空间,不利于分 期实施,整个景区缺乏重点。,适当集聚模式,1 方案推演,易于作出组团特色 适当集聚模式在保证功能区有一定集聚度的前提下,利于国际葡萄博览会、赛马、旅游综合服务等活动的开展。充分利用滨水景观及地形地貌。 市政配套压力较小 可集中布置污水处理、市政管道等市政配套工程,以及商业、中小学、物业管理等公共服务设施。 预留较多的生态用地 在满足葡萄园种植、葡萄酒品鉴、交流、博览等功能的基础上,可预留较多的生态资源,如
5、生态岸线、湿地等用于生态系统的维育和王屋水库水质的保持。,适当集聚模式为概念规划主推方案。,3 适当积聚模式,1 主要建设项目 基地内建设2个威龙主酒堡,10个公共酒堡,188个私人酒堡,占地面积约为80ha。公共服务区将建设展览、酒店、文化交流中心、会议中心等公共建筑,占地面积约为33.5ha。 基地东南侧建设威龙小镇,用于拆迁安置农民,打造成山东省,乃至全国社会主义新农村建设的典范,占地面积为50ha。 葡萄园中择址建设生活配套区、仓储加工区等配套项目,满足基地的公共配套要求,占地面积约为27ha。,2 概念规划,主要建设项目用地构成,2 土地利用规划 基地总用地面积为2785.56公顷,
6、主要以葡萄园种植用地和生态防护用地为主。其中葡萄园种植用地为1239.37公顷,占总用地面积的44.11%;生态防护用地为247.36 公顷,占8.88%;葡萄酒产业发展用地为30.62公顷,占1.1%;基础配套设施及公共服务设施用地面积为114.55公顷,占4.11%;新农村用地面积为50.00公顷,占总用地面积的1.80%;道路用地面积为29.39公顷,占总用地面积的1.06%;其它城市建设用地面积为18.89公顷,占总用地面积的0.68%;水域和其他用地面积为1055.38公顷,占总用地面积的37.88%。,土地利用规划构成表,2 概念规划,“一心、两轴、四带、六区”,一心:威龙主酒堡区
7、,两轴:贯穿基地东西两侧的主干道发展轴,六区: 公共活动区 马场区 两个葡萄园酒堡区 威龙小镇 生态湿地保护区。,四带: 两个葡萄园种植带、 两个滨水生态控制带、,2 概念规划,3 规划结构,威龙主酒堡区 威龙主酒堡区为整个规划区的核心,承办国际生态创新论坛、葡萄酒博览会、葡萄酒品鉴交流会等。 公共服务区 公共服务区内设置度假酒店、酒品展销馆、文化交流中心等公共建筑,打造成为以葡萄酒文化为主题的休闲度假、会议论坛、展览销售等多功能的综合服务基地。 马场区 配置马术训练场、赛马场、跑马场、马术俱乐部等,打造成为国际级的综合马场风情区。 威龙小镇 将基地内9座村落安置于威龙小镇,建设成为山东省,乃至全国的社会主义新农村建设的典范。 葡萄园酒堡区 葡萄园酒堡区融葡萄种植园与酒堡于一体;酒堡用地约为5亩,周边种植葡萄,配置游泳池、小花园等。 生态湿地控制区 主要为黄水河入库口周边地带,做好生态维护,保证王屋水库水质。 水源保护区 王屋水库取水口半径500米内的水域,以及取水口侧正常水位线以上200米的陆域范围,为一级水源保护区,总面积45公顷,4 功能分区,2 概念规划,
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