室内外渗水处理指导.ppt
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1、物业土建渗水工程维修指导,2008-07,通过工程结构透视分析及工作经验分享,逐步提升员工的判断、分析能力,解决区域报事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。,目录,1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分 屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 4.2 室内部分 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水(冷凝水) 5.实景案例分析,背景: 根据对各区域疑难报事的问题统计及分析,土建渗水问题占统计份额的90以上,其严重影响着公司的服务品质及工作效率。 原因分析: 工程团队成员的配置多数来自于电气专业,实现跨专业多元化发展潜力受限,加之
2、各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少,结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下,出现专业知识的匮乏所致。 思想行为的依赖和归纳总结意识不强,导致团队大部分员工不清楚土建结构,缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。 解决方案 通过开发土建渗水课件的方式来强化培训,将部分常见渗水工程结构进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料,来逐步提高员工的分析判断能力,从而提升员工的整体能力。,1.前言,2、相关规范及依据 屋面工程质量验收规范(GB502072002) 地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002) 技术规范GB50345-2004 龙湖地产公司工程施工细部做法
3、 2.1 重要条款择录 两书质保要求: 渗水质量最低保修期:建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 渗水处理时间:1月内处理完毕。 防水部位要求: 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。 住宅地下室应采取有效防水措施。,3.渗水常规处理步骤,现场查勘渗水点,现场查勘周边环境,分析渗水水源,确认渗水水源,冲、闭水试验,现场恢复,查阅竣工资料,了解构造,询问原施工人员,了解施工情况,分析水源性质,给水?排水?雨水?,分析水流途径,局部剔打验证分析,维修处理,报 事,封 堵,引 流,隔 离,屋顶渗水平台屋面
4、,4.1室外部分,途径1 原因:屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。,4.常见渗水问题剖析,常规处理方法: 1)打开渗水部位顶部屋面及防水层,对结构板上下采用结构胶作封闭。 2)顺水源找出防水层破坏处,并修复。 3)作24小时关水试验后恢复面层。 适用范围:现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。,应急处理方法一:结构底板堵漏法: 1)剔开板底部现浇保护层,对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2)修复面层, 适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。,应急处理方法二:引流法 在板底部安装引流槽。 适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。,环氧树脂施工注意事项: 1)充分干燥地面,刷环
5、氧树脂一度,环氧树脂层如需一定抗拉性,可在一度环氧树脂涂刷后,覆玻璃纤维布一层,干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。 2)光滑地面(地砖等)用金刚砂轮打磨 3)最后上面漆,刮涂,表面不能有气泡 4)清除杂物,配胶比例A:B=100:50100(不同型号按不同配比),混匀后在适用期内用完,涂于粘接面,对正压和。 5)现用现配置,搅拌均匀后使用。 7)在给定的配比范围内,B组分相对配置量提高,固化速度加快,产物硬度相对提高,反之降低。 8)调胶量越大,因反应放热加剧,适用期越短,固化时间越短。,SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项: 1)防水应在现浇层上施工。 2)施工时应
6、干燥地面,防止有水时粘结不牢。 3)卷材应充分与地坪相结合,不能有气泡产生。 4)面层恢复时应充分对防水进行保护。 5)另外防水施工前应将阴角做成圆弧。 6)SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。 7)最重要的要有支撑牢固:比如卫生间有防水要求,其墙体底部200mm做成混凝土代,防水上翻必须有可靠支撑. 8)屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后,阴角也应作圆弧.,屋顶渗水平台屋面,4.1室外部分,途径2、3 原因:屋面排水口排水不畅,导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。,4.常见渗水问题析,常规处理方法: 1)物业定期清掏排水口。 2)对屋面防水进行检查,损坏部位
7、及时维修。,主要用材:1、板裂纹用材:碳纤维、环氧树脂 加固材料 2、防水用材:SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料 使用范围:更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台 防水材料,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面,斜屋面坡度25机制波瓦安装参考: 1、斜屋面基层应平稳,找平层密实,表面清洁; 2、凡高低屋面交接泛水处,出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材; 3、分隔弹线(按照每格240分格,以满足瓦的搭接长度); 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固; 5、每匹瓦的搭接(即上盖下)不应60; 6、春瓦应满座石粉加钉(水泥钉常50颗); 7、山
8、墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆(应封大于2.5的钢丝。),4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水天沟瓦屋面,途径2: 原因:1)因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口,雨水顺檐口勾进户内。 2)屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内,途径1 原因:瓦面接口脱节,同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面,通过现浇层的薄弱部位渗入。,常规处理方法一: 1)打开渗水处屋顶相应瓦面位置,重做防水。 2)顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。 3)作冲水实验观察。,常规处理方法二: 采用堵漏剂封堵。,常规处理方法: 1)勾水处理:瓦面伸长,形成足够的鹦嘴,并且有足够的坡度。 2)天沟堵塞:物业定期检
9、查和清掏天沟,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,屋顶渗水瓦屋面(烟道根部渗水),途径3: 原因:瓦面与烟道(或其他)交界处搭接不到位,同时防水损坏,造成交界处渗水。,常规处理方法: 重新处理损坏防水,同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。,主要用材:防水用材:烟道处防水采用聚氨脂防水涂料,天沟采用SBS改性沥青卷材防水。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-外墙保温作法,4、渗水常见部位剖析,途径: 原因:拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实,雨水经过面砖缝进入内部,然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。,4.1室外部分,外墙渗水-外墙拉杆孔渗水,常规处理方法一: 1)剔开渗水处外墙,对拉
10、杆孔重新用防水砂浆密实。 2)找出渗水来源,封堵渗水点。 3)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常规处理方法二: 1)从室内清除掉孔内所有填充材料,重新用防水砂浆封堵 2)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,外墙渗水-填充墙渗水,途径: 原因:外墙或屋顶女儿墙砖缝(涂料)不密实,导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内,最后从填充砖墙进入。,常规处理方法: 1)剔开渗水处外墙,找出渗水来源,封堵渗水点。 2)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。,常用材料: 防水用:外墙防水涂料或防水勾缝剂:汉高勾缝剂防水CHJ。 勾缝剂使用注意事项: 1)勾缝前应用防水砂
11、浆密实砖缝,然后清理干净。 2)用防水剂涂刷。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,伸缩缝渗水,途径: 原因:因伸缩缝或其他部位处防水损坏,顶板上部积水从伸缩缝处渗出。,常规处理方法一: 1)打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺,对渗水处防水层进行修补; 2)关水观察,完后恢复。 适用范围:面层容易打开,并且不影响美观,同时不宜采用方法二时。,常规处理方法二: 采用引流方式,用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽,然后用排水管引走。,常用材料: 1)防水用:SBS卷材。 2)伸缩缝用材:V型铁板。,4、渗水常见部位剖析,4.1室外部分,途径: 原因:手孔处电缆封堵不到位,同时电井排水不畅,雨水淹过
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