小型项目管理师111.ppt
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1、授课主要内容:,项目费用管理,项目合同管理与索赔,建筑工程法规,项目安全控制,第四章 项目费用管理建筑工程部分,第一节 建设工程合同的分类及适用方式,一、建设工程合同的分类及适用方式 1、建设工程合同按照承包工程计价方式可分为: 1、固定价格合同、 2、可调价格合同、 3、成本加酬金合同。,2、 固定价格合同 概念:合同价不调整,但在一定风险范围以内;又可分为 固定价格合同适用于以下情况: (1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理。 (2)工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确。 (3)工程结构和技术简单,风险小。 (4)投标期相对宽裕,承包人可以有
2、充足的时详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。 (5)合同条件中双方的权利和义务十分清楚,合同条件完备。,固定总价合同,固定单价合同,3、 可调价格合同, 概念:合同价格按照时价进行计算 ,单价和总价都是变化的。 其价格调整的因素包括: 法律 行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;工程造价管理部门公布的价格调整;一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;双方约定的其他因素等。 4、成本加酬金合同 概念:合同价款包括成本和酬金两部分,双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。业主向承包单位支付建设工程的实际成本,并按事先约定的方式支付酬金的合同类型 适用范围
3、: 时间特别紧迫,需要立即开展工作的项目,如抢险、救灾工程; 新型的工程项目,如研究开发性质的工程项目; 工程特别复杂,对项目工程内容及技术经济指标未确定的,风险很大的项目。此外,业主需承担项目实际发生的一切费用,即承担项目的全部风险。,二、建设工程合同的形式:,建设工程合同,书面形式,其他形式,口头形式,合同的形式,三、建设工程施工合同(示范文本)(GF-1999-0201)有关工 程合同价款的规定,(一)工程量的确认程序 承包人应按专用条款约定的时间,向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量并在计量前24小时通知承包人,承包人为计量提供便利条件并派人参加
4、。承包人不参加计量,发包人自行进行,计量结果有效,作为工程价款支付的依据。 工程师收到承包人报告后7天内未进行计量,从第8天起,承包人报告中开列的工程量即视为已被确认,作为工程价款支付的依据。 工程师对承包人超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予计量。,(二)变更价款的确定程序 承包人在工程设计变更确定后14天内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时,视为该项设计变更不涉及合同价款的变更; 工程师收到变更工程价款报告之日起14天内,予以确认。工程师无正当理由不确认时,自变更价款报告送达之日起14天后变更
5、工程价款报告自行生效。 变更合同价款调整见下一节 因承包人自身原因导致的工程变更,承包人无权要求追加合同价款。,案例背景资料: 某业主投资兴建一栋普通住宅楼工程项目,该住宅楼建筑面积3600m2,层数为六层,砖混结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验。按照公开招标的程序,经过资格预审及公开开标、评标后,一承包商获得中标。中标后承包商与业主签订了建筑安装工程承包合同,合同规定工期为185d,合同总价为800万元。 问题: (1) 该工程项目适合采用哪种合同方式? ( ) A、固定总价合同 B、可调价格合同 C、成本加酬金合同 D、固定单价合同 (2)建设工程合同按照承包工程计价方式
6、可分为哪几种类型?( ABC )(多项选择题) A、固定价格合同 B、可调价格合同 C、成本加酬金合同 D、固定单价合同 (3)可调价格合同不适用于哪些工程项目?( ACD)(多项选择题) A、施工条件明确 B、工期较长 C、合同总价较低且风险不大 D、工程量能够较准确地计算E、技术复杂 (4)固定总价合同适用于哪些工程项目?(ACDE )(多项选择题) A、施工条件明确 B、工期较长 C、合同总价较低且风险不大 D、工程量能够较准确地计算 E、技术不太复杂 (5)成本加酬金合同适用于哪些工程项目?( ABE)(多项选择题) A、工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定 B、抢险、救灾工程
7、 C、合同总价较低且风险不大 D、工程量能够较准确地计算 E、时间特别紧迫,A,合同价款可根据双方的约定而调整,双方在专用条款内约 定合同价款调整方法。 可调价格合同中价格调整的因素包括: 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款; 工程造价管理部门公布的价格调整; 一周内非承包人原因停水,停电,停气造成停工累计超过8小时; 双方约定的其他因素等。,第二节 建设工程合同价款的调整,一、建设工程施工合同(示范文本)中合同价款调整的有关规定,价 款 调 整 的 有 关 规 定,1、合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款,2、合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格
8、变更合同价款,3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变 更价格,经工程师确认后执行。,工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款,与工程款同期支付;,(1)若施工中出现施工图纸(含设计变更)与工程量清单项目特征描述不符的,发承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。 (2)因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更,造成增加新的工程量清单项目,其对应的综合单价确定方法: 与合同中价款调整方法类同。 (3)因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更,引起措施项目发生变化,造成施工组织设计或施工方案变更, 原措施费中已有的措施项目,按原措施费的组
9、价方法调整; 原措施费中没有的措施项目,由承包人根据措施项目变更情况,提出适当的措施费变更,经发包人确认后调整。 (4)因非承包人原因引起的工程量增减,该项工程量变化在合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;该项工程量变化在合同约定幅度以外的,其综合单价及措施项目费应予以调整。,二、建设工程工程量清单计价规范中合同价款调整的有关规定,1、施工中发包人需对原工程设计进行变更,应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。 2、施工中承包人不得对原工程设计进行变更。 3、承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料的换用,须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时,承包
10、人承担由此发生的费用,并赔偿发包人的有关损失,延误的工期不予顺延。,三、建设工程施工合同(示范文本)中关于工程变更的有关规定,四、建设工程施工合同(示范文本)中关于违约责任的规定,1、发包人不按时支付工程预付款; 2、发包人不按合同的约定支付工程款导致施工无法进行; 3、发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款; 4、发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。,发 包 人 违 约,赔 偿 经 济 损 失,顺 延 延 误 的 工 期,承 包 人 违 约,1、因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工; 2、因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准; 3、承
11、包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。,赔 偿 损 失,一方违约后,另一方要求违约方继续履行合同时,违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。,和解,五、建设工程施工合同(示范文本)中关于争议的规定,争议解决方式包括:和解、调解、仲裁、诉讼四种,,双方达成仲裁协议,向约定的仲裁委员会申请仲裁;,向有管辖权的人民法院起诉。,争 议 解 决 方 式,调解,不成,案例背景资料: 某企业(业主)拟投资兴建一栋四层办公楼,建筑面积1600m2,现浇钢筋混凝土框架结构。招标前已经委托设计单位出齐全部施工图纸,某施工单位(承包商)根据招标文件编制7投标文件,经过投标竞争获得中标。中标后甲、乙双
12、方签订了工程施工承包合同。该工程采用的是固定总价合同,合同总价为500万元,工期160d。合同约定:发生设计变更和工程洽商时,承包人应在接到变更洽商通知后14天内,按双方约定的计价办法,提出变更预算书,经发包人确认后进行调整。14天内没有提出的,由承包人承担有关费用。 合同签订后,承包商按合同约定时间开工,项目实施过程中发生以下事件: 事件一:施工单位为加快施工进度,未经设计同意,将原设计的部分灰土垫层改为CI5素混凝土,增加费用3000元。 事件二:施工期间因台风迫使工程停工5d,并造成施工现场存放的业主的工程材料损失1.2万元;台风造成施工单位的施工机械损坏,修复费用4000元。 事件三:
13、施工期间钢材价格上涨,因此导致施工单位材料费用增加80000元。 事件四:甲方提出改变部分隔断的装饰材料,施工单位于8月10日收到工程变更洽商通知,按工程变更洽商进行了施工。12月30日竣工验收后进行结算时,施工单位提出由于此项变更增加了施工费用20000元,要求甲方给予补偿。,问题: (1)该工程合同属于何种形式的合同?( B ) A固定单价合同 B固定总价合同C可调价格合同 D成本加酬金合同 (2)事件一是否可以进行相应合同价款的调整?( A ) A、不可调整,因为施工单位不可擅自进行工程变更B、可调整,因为施工单位加快了施工进度C、可调整,素混凝土垫层可增加地基承载力 D、可调整,因为施
14、工单位增加了费用。 (3)事件二是否可以进行相应合同价款的调整?( C ) A、工期顺延5d ,承包商承担费用1.6万元 B、工期顺延5d ,业主承担费用1.6万元 C、工期顺延5d ,业主承担费用1.2万元,承包商承担费用0.4万元 D、工期、费用均不可调整 (4)事件三,是否可以进行相应合同价款的调整?( D ) A、可调整,施工单位应按合同规定的期限内提出工程变更预算书 B、可调整,业主承担费用8万元 C、可调整,业主、承包商各承担一半费用D、不可调整 (5)事件四,是否可以进行相应合同价款的调整?( B ) A、不可调整,因为是固定总价合同 B、不可调整。因为施工单位没有按合同规定的期
15、限内提出工程变更预算书 C、可调整,业主、承包商各承担一半费用D、可调整,业主承担20000元费用,一、工程预付款的规定 : 预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付,承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不能按要求预付,承包人可在发出通知后7天停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担违约责任。 二、工程款(进度款) : 1、发包人应在在双方计量确认后14天内,向承包人支付工程款(进度款),按约定时间发包人应按比例扣回的预付款,与工程款(进度款)同期结算。 2、发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款),承包人
16、可向发包人发出要求付款的通知,发包人在收到承包人通知后仍不能按要求支付,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可以延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包人计量签字后第15天起计算应付款的贷款利息。,第三节 建筑工程预付款、进度款的计算,三、工程预付款的扣回 1、发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定,可采用等比率、等额扣款的方式,少扣或不扣。 2、工程预付款起扣点可按下式计算: T=P-M/N或T=P(1-Q/N) 其中 T起扣点,即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额 P工程合同总额 M工程预付款数额 N主要材料、构件所占比重 Q工程预付款占工程合同总额的比例,案例7背景资料:
17、 甲施工单位承包了某工程项目的施工任务,工期为10个月。建设单位与施工单位签订的合同中关于工程价款的内容有: (1)建筑安装工程造价1200万元。 (2)工程预付款为建筑安装工程造价的20。 (3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为:从工程款(含预付款)支付至合同价款的60后,开始从当月的工程款中扣回预付款,预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为:开始扣回的第一个月,扣回预付款的30,第二个月扣回预付款的40,第三个月扣回预付款的30。 (4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3,最后一个月一次扣除。 (5)工程款支付方式为按月结算,且每月签发付款最低金额为50万元。 工程各月完成
18、的建安工作量如下表所示。 工程结算数据表,问题: (1)该工程预付款为( B )万元? A、36 B、240 C、720 D、1200 (2)该工程的起扣点为( C )万元? A、36 B、240 C、720 D、1200 (3)该工程应从( D )月份开始扣回工程款? A、四 B、五 C、六 D、七,一、竣工结算 1、承包人递交竣工结算报告 工程竣工验收报告经发包人认可后28天,承包人向发包人递交竣工 结算报告及完整的结算资料。 2、发包人的核实和支付 3、发包人不支付结算价款的违约责任。 (1)发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付 工程竣工结算价款,从第29天起按承包
19、人同期向银行贷款利率支付拖 欠工程价款的利息,并承担违约责任。 (2)发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结 算价款,承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结 算报告及结算资料后;56天内仍不支付的,承包人可以与发包人协议 将该工程折价,也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖,承 包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。,第四节 建筑工程竣工结算,发包人自收到竣工结算报告及结算资料,给予确认或者提出修改意见,28天内,支付工程竣工结算价款,14天内,将竣工工程交付发包人,二、质量保修金 1、保修金由承包人向发包人支付,也可由发包人从应付承包方工程款内预留。质
20、量保修金的比例及金额由双方约定,但不应超过施工合同价款的5%。一般为3%-5%,具体由发、承包双方在合同中进行约定。 2、工程的质量保修期满后,发包人应当及时结算和返还(如有剩余)质量保修金。发包人应当在质量保修期满后14天内,将剩余保修金和按约定利率计算的利息返还承包人。,以第三节例题的案例背景为例 (1)该工程的工程质量保修金为( A )万元? A、36 B、240 C、720 D、1200 (2)该工程6月应拨付的工程款为( A)万元? A、0 B、44 C、140 D、552 (3)该工程7月应拨付的工程款为( )万元? A、0 B、68 C、140 D、620 (4)该工程8月应拨付
21、的工程款为( B )万元? A、0 B、130 C、750 D、750 (5)该工程9月应拨付的工程款为( B )万元? A、0 B、110 C、72 D、860 (6)该工程10月应拨付的工程款为( B )万元 100-1200*3% A、0 B、64 C、100 D、900,挣值法又称为赢得值法,常用方法、有效方法。挣值法通过分析项目实际完成情况与计划完成情况的差异,从而判断项目费用、进度是否存在偏差。,第五节 成本控制方法在建设工程中的应用,三 个 费 用 值,计划完成工作预算费用(PCWS)=计划工程量预算单价,已完工作预算费用(BCWP)已完工程量预算单价,已完工作实际费用(ACWP
22、)已完工程量实际单价,费用偏差,进度偏差,费用绩 效指数,进度绩 效指数,CV,(SV),CPI,SPI,已完工作预算费用-已完工作实际费用 (BCWP)- (ACWP),已完工作预算费用-计划完成工作预算费用 (BCWP)- (BCWS),已完工作预算费用(BCWP) 已完工作实际费用(ACWP),已完工作预算费用(BCWP) 计划完成工作预算费用(BSWS),当CV为正值时,表示节支,项目运行实际费用低于预算费用;当CV为负值时,表示实际费用超出预算费用。,当SV为正值时,表示进度提前,即实际进度超前于计划进度;当SV为负值时,表示进度延误,即实际进度落后于计划进度。,当CPI1时,表示节
23、支,即实际费用低于预算费用;当CPI1时,表示超支,即实际费用高于预算费用。,当SPII时,表示进度提前,即实际进度超前于计划进度;当SPI1时,表示进度延误,即实际进度比计划进度拖后。,评价指标,符号,计算方法,计算结论分析,挣值法的四个评价指标,案例背景资料: 某项目经理部在承建一教学楼的施工过程中,对一年度的成本情况进行了统计,有关数据如下表。,问题: (1)施工项目成本核算对象一般按( B )划分。 A、单项工程 B、单位工程 C、分部工程 D、分项工程 (2)上半年的成本降低额为( A )。 A、-1万元,成本增加B、-1万元,成本降低C、1万元,成本增加D、1万元,成本降低 (3)
24、上半年的成本降低率为( C )。 A、成本降低率0,成本增加 B、成本降低率0,成本降低 C、成本降低率0,成本增加 B、成本降低额0,成本降低 C、成本降低额0,成本增加 D、成本降低率0,成本降低 (6)下列( AD )情况表示成本降低。(多项选择题) A、成本降低额0 B、成本降低额0 E、成本降低率0,第五章 项目合同管理与索赔-建筑工程部分,第一节 建设工程施工合同的组成及解释顺序,二、施工合同文件的优先解释顺序 施工合同文件各组成部分应能够互相解释、互相说明。当合同文件中出现不一致时,上述顺序就是合同的优先解释顺序。,1施工合同 协议书,2中标通 知书,3投标书 及其附件,4专用条
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