关于建筑的几个问题.ppt
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1、我所关注的几个 建筑经济问题,NO.1建设工程造价构成 NO.2建设工程定额 NO.3建设工程投资估算,PART 1 建设项目工程造价,建设工程造价构成,PART 2 建筑安装工程造价,建设工程造价构成,PART 3工程量清单计价的建筑安装工程造价,建设工程造价构成,PATR4 人工费:指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 PART5 材料费:在施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 PART 6施工机械使用费:是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 PART7 措施费:是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工
2、过程中非工程实体项目的费用。 PART8 间接费:间接费由规费和企业管理费组成。 PART9 利润:指施工企业完成所承包工程获得的盈利,建设工程造价构成,PART10 税金:指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及防洪工程维护费。 PART11 设备购置费:建设项目购置或者自制的达到固定资产标准的各种国产或者进口设备、工具、器具的购置费用。 PART12 国产设备原价:设备制造厂的交货价,或订货合同价。分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 PART13 国产非标准设备原价构成:按成本计算估价法,其原价组成为:材料费 加工费 辅助材料费 专用工具费 废
3、品损失费 外购配套件费 包装费 利润 税金,建设工程造价构成,PART14 进口设备原价:指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税等税费后形成的价格。 PART15 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税-消费税+车辆购置附加费 PART16 设备运杂费构成:运费和装卸费 包装费 设备供销部门手续费 采购与仓库保管费 PART17 工器具及生产家具购置费:是指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。 PART18 勘察设计费收费标准:6层
4、以下3-5元/m2,高层 8-10元/m2,工业用10-12元/m2 PART19 预备费:包括基本预备费和价差预备费两种。,建设工程造价构成,PART120 固定资产其他费用:(1)建设管理费(2)建设用地费(3)可行性研究费(4)研究试验费(5)勘察设计费(6)环境影响评价费(7)劳动安全卫生评价费(8)场地准备及临时设施费(9)引进技术和引进设备其他费(10)工程保险费(11)联合试运转费(12)特殊设备安全监督检验费(13)市政公用设施费 PART21 基本预备费:是指在投资估算或设计概算内难以预测的工程费用。基本预备费估算,是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础,乘以基本
5、预备费率进行计算。 PART22 价差预备费:(涨价预备费)是指建设项目在建设期间,由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。采用复利方法计算。 PART23 建设期贷款利息,采用复利计算。 PART24 固定资产投资方向调节税,根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率。,建设工程造价构成,按 生 产 要 素 分,劳动定额,材料消耗定额,机械台班使用定额,时间定额,产量定额,机械时间定额,机械产量定额,建设工程定额,定额的分类,按 编 制 程 序 和 用 途 分,施工定额 (企业定额),预算定额 (消耗量定额),概算定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位编制扩大初步 设计概
6、算,设计单位编制初步 设计概算,概算指标,估算指标,业主方投资估算,建设工程定额,定额的分类,PS:各类定额之间的关系,工程概预算与招投标,按 主 编 单 位 和 执 行 范 围 分,全国统一定额,专业部门定额,地区统一定额,企业定额,临时定额,建设工程定额,定额的分类,工程概预算与招投标,按 专 业 分,建筑工程定额,安装工程定额,仿古建筑及园林定额,市政工程定额,注:建筑工程定额和设备安装工程定额中都只包括人工、材料、机械台班的消耗量,即仅仅是直接费定额。,建设工程定额,定额的分类,基础定额,劳动定额 定义:指在正常的施工技术组织条件下,完成单位合格产品所必需的劳动消耗量标准。 材料消耗定
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