城市规划9-4章.ppt
《城市规划9-4章.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城市规划9-4章.ppt(20页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、第九章 居住区规划,第四节 居住区规划的技术经济分析,(一)、用地平衡表,居住用地平衡表,1、用地平衡表的作用 对土地使用现状进行分析,作为调整用地和制定规划的依据之一 进行方案比较,检验设计方案用地分配经济性和合理性 审批居住区规划设计方案的依据之一,2、各项用地界限划分的技术性规定,1)居住区用地范围的确定 当规划总用地周界为城市道路、居住区(级)道路、 小区路或自然分界线时,用地范围划至道路红线或中心线、自然分界线; 当规划总用地与其它用地相邻,用地范围划至双方用地的交界处。 2)住宅用地范围的确定 以居住区内部道路红线为界,宅前宅后小路属住宅用地。 如住宅与公共绿地相邻,没有道路或其他
2、明确界线时,通常在住宅的长边以住宅的1/2高度计算,住宅的两侧一般按3-6米计算。,3)公共服务设施用地范围的确定 有明确用地界线的公共服务设施按基地界线划定,无明确界限的公共服务设施,可按建筑物基底占用土地及建筑四围实际所需利用的土地划定界限 4)住宅底层为公共服务设施时用地范围的确定 按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地, 并分别计入住宅用地和公建用地; 底层公建突出于上部住宅或占有专用院场或因公建需要后退红线的用地,均应计入公建用地。,5)道路用地范围的确定 居住区(级)道路,按红线宽度的一半计算; 小区路、组团路,按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时, 人行便道计入道路用地面
3、积; 居民汽车停放场地, 按实际占地面积计算; 宅间小路不计入道路用地面积。 6)公共绿地范围的确定 公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地,不包括住宅日照间距之内的绿地、 公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。,二、技术经济指标,一般包括内容 居住户数 居住人数 总建筑面积(万m2) 住宅建筑面积(万m2) 平均层数 住宅建筑净密度(%) 住宅建筑面积毛、净密度(m2/hm2) 人口净密度(人/hm2) 人口毛密度(人/hm2) 容积率,住宅建筑面积净密度(住宅的容积率)= 住宅总面积 住宅用地面积 住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积 居住用地面积 人口净密度= 规划
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城市规划
链接地址:https://www.31doc.com/p-2901510.html