建设工程施工合同示范文本.ppt
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1、建设工程施工合同示范文本,示范文本是根据1999年版合同法以及FIDIC中文翻译为“菲迪克”条件制定而来。它是我国建设工程领域的强制法规。, ,建设工程施工合同示范文本,我国建设工程施工合同 我国建设工程施工合同于1991年颁布,1999 年修订。本合同的主要内容有以下几个方面: 一、合同的法律基础 我国的建设工程施工合同文本适用我国的法 律。 二、合同语言 我国工程施工合同文件使用汉语。,建设工程施工合同示范文本,三、合同文本的范围 施工合同的构成文件及解释的优先次序如下: 1 、双方签署的合同协议书。合同文本中已经给出标准的合同协议书文本。 2 、中标通知书。 3 、投标书及其附件
2、。 4 、本合同专用条款。(专用条款是结合具体工程实际,经双方协商达成一致的条款。是对通用条款相关内容的具体化、补充或修改。),建设工程施工合同示范文本,5 、本合同通用条款。(通用条款是根据法律、法规和的规定及建筑工程施工的需要制订,通用于建设工程施工的条款。它代表我国的工程施工惯例。) 6 、本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。在专用条款中约定: 适用的我国国家标准、规范的名称。 没有国家标准、规范但有行业标准、规范的,则约定适用行业标准、规范的名称。,建设工程施工合同示范文本,没有国家和行业标准、规范的,则约定 适用工程所在地的地方标准、规范。由发包 人提供。 国内没有相应标准、规范
3、时应由发包人 按专用条款提出施工技术要求,承包人按要 求提出施工工艺,经发包人认可后执行。 若工程使用国际标准、规范时,发包人 负责提供中文译本。所需费用或制定施工工 艺的费用由发包人承担。,建设工程施工合同示范文本,7 、图纸。 是由发包人提供或承包人提供经工程师 批准,满足承包人施工需要的所有图纸。发 包人应按专用条款约定的日期和套数,向承 包人提供。如需保密措施费用由发包人承担。 8 、工程量清单。 9 、工程报价单或预算书。,第五章 建设工程施工合同示范文本,四、发包人 发包人是指在协议约定,具有工程发包 主体资格和支付工程价款能力的当事人及其 合法继承人。包括业主或总承包单位。 1、
4、发包人应按照合同约定的期限和方式 向承包人支付合同价款和其他款项。 2、发包人的工作职责。,建设工程施工合同示范文本,(1)负责施工场地的“三通一平”,具备施 工条件。 (2)开通施工场地与城乡公共道路的通道, 满足施工需要。 (3)提供施工场地的地质资料和地下管网线 路资料,并负责。 (4)办理施工许可证及其他施工所需的证 件、批件和临时用地、停水、停电、中断交 通、爆破作业等的申请批准手续。,建设工程施工合同示范文本,(5)确定水准点与坐标控制点,以书面形 式交承包人。 (6)组织图纸会审,向承包人进行设计交 底。 (7)协调处理施工现场周围地下管线和临 近建筑物、构筑物(文物、保护建筑)
5、、古 树名木的保护工作,并承担相关费用。 (8)由专用条款约定的其他应由发包人负 责的工作。,建设工程施工合同示范文本,3、发包人供应材料设备 (1)若工程实行由发包人提供材料设备,则 双方应当约定发包人供应材料设备的一览表,作 为合同附件,并约定结算方式。 (2)发包人应按一览表内约定的内容提供材 料设备,并提供产品合格证,对产品质量负责。 发包人在材料设备到货前24小时,书面通知承包 人,由承包人与发包人共同清点。,建设工程施工合同示范文本,(3)清点后由承包人妥善保管,发包人支 付保管费用。若发生丢失损坏由承包人负责赔 偿。发包人未通知承包人验收,责任由发包人 承担。 (4)如果发包人供
6、应的材料设备与一览表 不符,发包人应按专用条款的约定承担有关责 任。 A. 材料设备单价与一览表不符,由发包 人承担所有价差;,建设工程施工合同示范文本,B.材料设备的种类、规格、型号、质量与 一览表不符,承包人可拒绝接收保管,由发包 人运出施工现场重新采购; C.发包人供应材料规格、型号与一览表不 符,承包人可以代为调剂串换,发包人承担费 用; D.到货地点与一览表不符,发包人负责倒 运至一览表指定地点;,建设工程施工合同示范文本,E.供应数量少于一览表数量时,发包人将 数量补齐;多于一览表约定的数量时发包人负 责将多出部分运出施工现场。 F.到货时间迟于一览表约定的供应时间, 发包人赔偿由
7、此造成的承包人损失,相应顺延 延误的工期。,建设工程施工合同示范文本,(5)发包人供应的材料设备使用前由承包 人负责检验或试验,不合格的不得使用,费用 由发包人承担。 4、发包人应对其在施工现场的工作人员 的安全负责;发包人不得要求承包人违反安全 条例进行施工。因发包人原因导致安全事故, 由发包人承担相应的责任。,建设工程施工合同示范文本,5、发包人要求使用专利技术或特殊工艺, 须负责办理相应的申报手续,承担费用。承包 人必须按发包人要求使用,并负责试验等工 作。 6、发包人可以与承包人协商,建议调换其 认为不称职的承包人代表。,建设工程施工合同示范文本,五、工程师 1、我国施工合同文本中的“
8、工程师”的身 份在专用条款中约定。工程师可能是两种人: (1)发包方(业主)派驻工地履行合同的 代表。 (2)监理单位委派的总监理工程师。 发包人应在实施监理前将委托的监理单位 名称、监理的内容、权限以书面形式通知承包 人。,建设工程施工合同示范文本,2、工程师负责工程现场的管理工作,行 使合同规定“工程师”的权利职责。除合同明确 规定或经发包人同意外,总监理工程师无权解 除合同规定的承包人的任何权利和义务。 3、工程师可以委托工程师代表行使合同 规定的工程师的职权,并可在认为必要时撤回 委托。委托和撤回应提前7天以书面形式通知 承包人。工程师代表的行为与工程师的行为有 同等效力。,建设工程施
9、工合同示范文本,4、合同履行中,发生影响合同双方权利 或义务的事件时,监理工程师应依据合同在 其职权范围内客观、公正地进行处理。一方 对工程师的处理有异议时,按合同所约定的 争执解决程序处理。 5、工程师的命令: (1)工程师的指令、通知由其本人签字 后,以书面形式交给承包人代表,承包人代 表在回执上签署姓名和时间后生效。,建设工程施工合同示范文本,(2)确有必要时,工程师可发出口头指 令,并在48小时内给予书面确认,承包人对 工程师的指令应予执行。工程师不能及时给 予书面确认,承包人应于工程师发出口头指 令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包 人提出确认要求后48小时内不予答复,应视 为承
10、包人要求已被确认。,第五章 建设工程施工合同示范文本,(3)承包人认为工程师指令不合理,应在 收到指令后24小时内提出书面申告,工程师在 收到承包人申告后24小时内做出修改指令或继 续执行原指令的决定,并以书面形式通知承包 人。因指令错误发生的费用和给承包人造成的 损失由发包人承担,延误的工期相应顺延。,建设工程施工合同示范文本,(4)除工程师或工程师代表外,发包人派 驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指 令。 (5)工程师应按合同约定及时向承包人提 供所需指令、批准并履行其他约定的义务。,建设工程施工合同示范文本,6、工程师易人,发包人应至少于易人 前7天以书面形式通知承包人,后任继续行
11、 使合同文件约定的前任的职权,履行前任的 义务。,建设工程施工合同示范文本,六、承包人 承包人指在协议书中约定,被发包人接 受的具有工程承包主体资格的当事人及其合 法继承人。 1、承包人按照合同规定进行施工、竣工 并完成工程质量保修责任。 2、 承包人的工作。,建设工程施工合同示范文本,(1)根据发包人的委托,在其设计资质允 许的范围内,完成施工图设计与工程配套的 设计,经工程师批准后使用,发生的费用由 发包人承担。 (2)向工程师提供年、季、月度工程进度 计划及相应统计报表。 (3)按工程需要提供和维修使用的照明、 维护设施,并负责安全保卫工作。,建设工程施工合同示范文本,(4)按专用条款约
12、定向发包人提供施工现 场办公和生活设施,费用由发包人承担。 (5)遵守有关部门对施工场地交通、噪音 以及环保和安全审查的管理规定,并办理相关 手续,书面通知发包人。发包人承担费用,因 承包人责任造成的罚款除外。 (6)已竣工工程在未交付发包人之前,承 包人按专用条款约定负责保护工作。保护期间 发生损坏,承包人自费予以修复。,建设工程施工合同示范文本,(7)按专用条款的约定做好地下管线和 邻近建筑物、构筑物、文物、古树名木的保 护工作。 (8)保证施工现场的环保符合有关部门 的规定。 (9)在专用条款中约定的其他工作。 3、如果承包人提出使用专利技术或特殊 工艺,必须报工程师认可后实施,承包人负
13、 责办理手续承担费用。,建设工程施工合同示范文本,4、项目经理: (1)项目经理由承包人指定,是合同履行的 代表。 (2)承包人依据合同发出的通知,以书面形 式由项目经理签字后送交工程师,工程师在回 执上签署姓名和受到的时间后生效。 (3)项目经理必须按照工程师认可的施工组 织设计并依据工程师发出的指令组织施工。 (4)项目经理易人同工程师易人。,建设工程施工合同示范文本,5、承包人安全施工的责任: (1)承包人应遵守安全生产法,严格 按照安全标准组织生产。 (2)承包人在动力设备、高压线、地下管 道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交 通要道附近施工时,施工开始前应向工程师提 出安全保卫措
14、施,经工程师认可后实施,费用 由发包人承担。,建设工程施工合同示范文本,(3)实施爆破作业,在放射、毒害性环境 中(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐 蚀性物品施工时,承包人应在施工前14天以书 面形式通知工程师,并提出相应的安全保护措 施,经工程师认可后实施,费用由发包人承担 (4)发生重大伤亡及其他安全事故,承包 人应按有关规定上报有关部门并通知工程师。 所需费用由事故方承担。,建设工程施工合同示范文本,6、工程分包: (1)承包人按专用条款的约定分包部分工 程。非经发包人同意,承包人不得将承包工 程的任何部分分包出去。 (2)承包人不得将其承包的全部工程转包 给他人,也不得将其承包的全
15、部工程肢解后 以分包的名义分别转包给其他人。,建设工程施工合同示范文本,(3)工程分包不能解除承包人任何责任 与义务。分包单位的任何违约行为、安全事 故或疏忽导致工程损坏或给发包人造成其他 损失,承包人承担责任。 (4)分包工程价款由承包人与分包单位 结算。未经承包人同意发包人不得以任何名 义向分包单位支付各种工程款。,建设工程施工合同示范文本,7、承包人采购材料设备: (1)承包人应根据专用条款的约定、设 计以及有关标准采购由承包人负责采购的材 料设备,并提供产品合格证,对材料设备质 量负责。承包人在材料设备到货前24小时通 知工程师清点。,建设工程施工合同示范文本,(2)承包人采购的材料、
16、设备与设计或标 准不符时,承包人应按工程师要求的时间运出 施工现场,重新采购符合要求的产品,承担由 此发生的费用,工期不予顺延。,建设工程施工合同示范文本,(3)承包人采购的材料、设备在使用前, 承包人应按照工程师的要求进行检验或试验, 不合格的不得使用,检验或试验费用由承包人 承担。 (4)工程师发现承包人采购并使用不合格 的材料、设备,应要求承包人负责修复、拆除 或重新采购,并承担发生的费用,工期不予顺 延。,建设工程施工合同示范文本,(5)承包人需使用代用材料时,需经工程 师认可,由此对合同价款的调整双方以书面形 式议定。 (6)由承包人采购的材料、设备,发包人 不得指定生产厂或供应商。
17、,建设工程施工合同示范文本,8、承包人对文物和地下障碍物的处理: (1)在施工中发现古墓、古建筑遗址、钱 币等文物及化石或其他有考古、地质研究等 价值的物品时,承包人应立即保护好现场并 于4小时内以书面形式通知工程师,工程师应 于收到书面通知后24小时内报告当地文物管 理部门,合同双方按有关管理部门要求采取 保护措施。发包人承担由此发生的费用,延 误的工期相应顺延。,建设工程施工合同示范文本,如发现后隐瞒不报,致使文物遭受破坏, 责任者承担相应责任。 (2)施工中发现影响施工的地下障碍物 时,承包人应于8小时以内以书面形式通知工 程师,同时提出处置方案,工程师收到处置方 案后24小时内予以认可
18、或提出修正方案。发包 人承担由此发生的费用,延误的工期相应顺 延。,建设工程施工合同示范文本,七、合同价格 1、合同价款是指在协议中约定,用以支 付承包人按照合同要求完成承包范围内全部工 程并承担保修责任的价款。合同价款一般依据 中标通知书中的中标价格确定。 2、合同价款约定后,任何一方不得擅自 改变,但他不是最终的合同结算价格。最终合 同结算价格还包括工程过程中发生的经工程师 确认后追加的合同价款。,建设工程施工合同示范文本,3、合同的计价方式。合同价款可采用下 列方式中的一种确定: (1)固定价格合同。双方在专用条款内约 定合同价款中包括的风险范围,风险费用的计 算方法及风险范围以外的合同
19、价款调整方法。 在约定的风险范围内合同价款不再调整。 (2)可调价格合同。双方在专用条款内约 定合同价款调整方法。 (3)成本加酬金合同。双方在专用条款内 约定成本构成和酬金的计算方法。,建设工程施工合同示范文本,4、合同价款的调整。可调价格合同中价 格调整范围包括: (1)国家法律、行政法规和国家政策变化 的影响。 (2)由国务院各有关部门、县级以上各级 人民政府建设行政主管部门或其授权的工程造 价管理机构公布的价格调整。 (3)一周内非承包人原因停水、停电、停 气造成停工累计超过8小时。,建设工程施工合同示范文本,(4)双方约定的其他调整因素。 承包人应当在上述情况发生后14天内,将 调整
20、原因、金额以书面形式通知工程师,工程 师确认后作为追加合同价款,与工程款同期支 付。工程师受到承包人通知后14天内不做答复 也不提出修改意见,视为该项调整已经同意。,建设工程施工合同示范文本,5、工程预付款。如果本工程实行预付款, 则双方应当在专用条款内约定预付工程款的时 间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣 回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天 若发包人不按约定预付,承包人在约定预付时 间7天后向发包人要求预付的通知,发包人收 到通知后仍不按约定预付,承包人可在发出通 知后7天停止施工。发包人应从约定应付之日 起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担违 约责任。,建设工程施工合同示范文
21、本,6、工程量的确认: (1)承包人应按专用条款约定的时间向工 程师提交以完工程量的报告。工程师接到报告 后7天内按设计图纸核实已完工程量,并在计 量前24小时通知承包人,承包人为计量提供便 利条件并派人参加。,建设工程施工合同示范文本,(2)工程师收到承包人报告后7天内未进 行计量,从第8天起承包人报告中开列的工程 量既视为已被确认,将作为工程价款支付的依 据。 (3)工程师对承包人超出设计图纸范围和 因自身原因造成返工的工程量,不予计算。,建设工程施工合同示范文本,7、工程款支付。工程款支付范围通常包括: (1)在双方计量确认后14天内,发包人应 向承包人支付的工程款。 (2)按约定时间发
22、包人应按比例扣回的预 付款。,建设工程施工合同示范文本,(3)按照合同价格调整条款确定的合同价 款增减,及由于设计变更调整的合同价款和按 其他条款约定的追加合同价款。 (4)发包人超过约定的时间不支付工程 款,承包人可以向他发出付款通知;发包人收 到承包人通知后仍不能按要求付款,可与承包 人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可 延期支付。,建设工程施工合同示范文本,8、竣工结算: (1)工程竣工验收报告经发包人认可后28 天内,承包人向发包人递交竣工结算报告及完 整的结算资料。 (2)发包人自收到竣工结算报告及结算资 料后28天内进行核实、给予确认或提出修改意 见。在发包人确认竣工结算报告后
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