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1、户 型 分 析,好房子 ?,布局要好 通风要好 采光要好 设计要好 装修要好 -户型要好,买房的人最关心的 ?,面积多大合适? 几室几厅合适? 什么朝向合适? 如何装修方便? 如何摆设合理? 浪费面积多大? 赠送面积多大? 房间是否实用?,面积多大合适? 几室几厅合适?,在户型设计中,考虑家庭人口因素也是比较重要的 二室二厅一厨一卫,建筑面积在平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住; 三室二厅一厨双卫,建筑面积在平方米之间 ,适合三口之家,子女在岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间; 对于四五口人家,考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在平方米之间,具体为四室二厅一厨
2、双卫或三卫一贮; 对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。 当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的变化而变化,三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。,那么如何识别朝向呢? 传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落!房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”! 现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向!如果朝南就叫南向,如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向!,什么朝向合适? 坐北朝南 这种是最常见的,在北方较多,因为气侯寒冷的原因,所以都是朝南,暖和。北面的墙体在修建
3、的时后都是比一般的墙体厚一些,抵御寒冷。 坐东朝西 一般多见于周边环境和景观,比如乐山江景房,因为江的两岸是东西向,如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西,但是却会被西晒。,如何装修方便? 如何摆设合理?,户型的结构好坏直接影响到居住的舒适度,装修的成本,家具的摆放。 那么,多大的面积,多大的开间进深才合适呢?,房型好的住宅采光口与地面比例不应小于17; 房间宽度不应小于3.3米; 主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米,次卧室的面积应在10平方米左右; 餐厅应是明间,宽度不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台; 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽
4、度不得小于1.2米。 另外,房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。,住宅的基本功能,一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。,根据其开放程度可以分 公共区: 供起居、会客使用,如-客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区: 供处理私人事务、睡眠、休息用,如-卧室、卫生间、书 房等。 根据其活动特点可以分 动区: 活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如-走廊、客厅、 厨房等。 静区: 要求安静,活动相对比较少,如-卧室、书房。,起居
5、室(客厅),两个基本原则 其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。 此外,要考虑起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。 客厅的开间一般为4米-4.5米,沙发 单人式:长度:80-95,深度:85-90;坐垫高:35-42;背高:70-90双人式:长度:126-150;深度:80-90 三人式:长度:175-196;深度:80-90 四人式:长度:232-252;深度80-90 茶几 小型,长方形:长度60-75,宽度45-60,高度38-50(38最佳)
6、 中型,长方形:长度120-135;宽度38-50或者60-75 正方形:长度75-90,高度43-50 大型,长方形:长度150-180,宽度60-80,高度33-42(33最佳) 圆 形:直径75,90,105,120;高度:33-42 方 形:宽度90,105,120,135,150;高度33-42 电视柜:深度:45-60,高度:60-70 窗帘盒:高度:12-18;深度:单层布12;双层布16-18(实际尺寸) 灯具 (1)大吊灯最小高度:2400mm。 (2)壁灯高:15001800mm。 (3)反光灯槽最小直径:等于或大于灯管直径两倍。 (4)壁式床头灯高:12001400mm。
7、 (5)照明开关高:1000mm。,厨房,购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。 在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,可以充分展示个性化装修的魅力,也适应现代化的生活时尚,但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指标体系 3A级: 住宅要求厨房面积不小于8平方米,净宽不小21米,厨具的可操作净长不小于3米; 2A级: 面积不小于6平方米, 净宽不小于18米, 可操作面不小于27米, 1A级: 分别是5平方米、18米和24米。,厨房门:宽度:80,
8、90;高度:190,200,210 餐桌,高度75-78(一般) 西式高度68-72, 一般方桌宽度120,90,75; 长方桌宽度80,90,105,120; 长度150,165,180,210,240 圆桌:直径90,120,135,150,180,卫生间,满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离,可以避免使用冲突。 从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。,卫生间面积:35平方米。 宽度:80,90;高度:190,200,210 浴缸长度: 一般有三种1220、1
9、520、1680mm; 宽720mm,高450mm。 坐便:750350(mm)。 冲洗器:690350(mm)。 盟洗盆:550410(mm)。 淋浴器高:2100mm。 化妆台:长:1350mm;宽450 mm。,厕所蹲位隔板的最小宽(m)深(m)分别为外开门时0.91.2;内开门时为0.91.4。 厕所间隔高度应为1.501.80m 淋浴间隔高度应为1.80m。 并列洗脸盆中心距不应少于0.70m。 单侧洗脸盆外沿至对面墙的净距不应小于1.25m。 双侧洗脸盆外治之间的净距不应小于1.80m。 浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m。 并列小便的中心距不应小于0.65m。 单侧隔间至
10、对面墙面的净距,当采用内开门时不 应小于1.10m,当采 用外开门时,不应小于1.30m。 单侧厕所隔间至对面小便器外治之净距,当采用 内开门时,不应小于1.10m,当采用外开门时, 不应小于1.30m。,卧室,一般来说主卧室的面宽不应小于36米,面积在14-17平方米左右 次卧的面宽不应小于3米,面积在10-13平方米左右 注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。,衣橱: 深度:一般6065;推拉门:70,衣橱门宽度:4065 矮柜: 深度:3545,柜门宽度:30-60 单人床: 宽度:90,105,120;长度:180,186,200,210 双人
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