房地产专业术语.ppt
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1、房地产专业术语,一、基本术语,房地产 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。,房地产的种类,土地,建成的物业,生地,熟地,居住物业,商业物业,工业物业,特殊用途物业,房地产市场的结构模式,一级市场,二级市场,三级市场,土地的交易,商品房的经营交易,二手房交易,土地使用年限 凡与规划、国土局签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年期按国家规定执行。 居住用地:70年 工业用地:50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年 商业、旅游、娱乐用地:40年 综合用地或者其他用地:50年,七通一平 是指土地(生地)在通过一级开发后,满足道路、供热、供电、供
2、水、供煤气(天然气)、给排水、排污、场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。,三通一平 指土地具备水、电和道路以及场地平整的条件。,建筑容积率 总建筑面积与项目用地面积的比值表示。,建筑密度 即建筑覆盖率,居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。,绿地率 绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。,绿化率 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率越高越好。,房屋总层数 房屋总层数为
3、地上层数加地下层数之和。,房屋地上层数 一般按室内地坪以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。,房屋地下层数 指采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。,建筑高度 单幢楼从地面到房屋最高点标高的高度。,二、开发团队,开发团队,投资商,开发商/发展商,监理公司,代理公司,承建商,建筑设计院,景观公司,物业管理企业,三、产权的概念,产权证书 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。,房地产产权 房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利,
4、产权置换 指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。,产权,国有公房,单位产权房,私房,廉租房,不可售公房,可售公房,商品房,二手房,内销商品房,外销商品房,四、住宅的种类,低层:1-3层 多层:4-7层 小高层:8-12层 高层:13层以上 超高层:建筑高度在米以上,建筑的层数划分,别墅 公寓 普通住宅 经济适用房,项目类型划分,SOHO 商住住宅 酒店式公寓 普通公寓,别墅 Townhouse 板楼 塔楼 骑 楼,建筑的结构划分,联排 双拼 叠拼,平层式住宅 复式住宅(楼中楼) 跃式住宅 错层住宅 LOFT,住宅的结构划分,四、建筑的结
5、构,建筑的结构,木结构 土木结构 砖木结构 砖混结构 框架结构 框架剪力墙结构 剪力墙结构 钢结构,五、房屋的结构,住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。,住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。,房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。,地下室 指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。,半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且
6、不超过1/2者。,外飘窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低,层高 是指下层地板面或楼板面到上层楼面之间的距离,也就是一层房屋的高度。,净高 是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高层高楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。,中空玻璃 中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称“中空玻璃“,这种技术的运用使门窗的隔音、阻
7、热、密封、安全性能都大大提高。,居住空间,玄关 卧室 起居室(客厅) 厨房 餐厅 卫生间 平台 露台 过道,套型(户型):X房X厅X卫,阳台,非封闭式阳台 封闭式阳台 凹阳台(内阳台) 凸阳台(外阳台) 底阳台 挑阳台,楼屋划分,架空层 标准层 闷顶屋,六、房屋面积,建筑面积 建筑面积也称“建筑展开面积“,它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。,其计算公式为: 建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+套内墙体面积+阳台建筑面积) 套内墙体面积=共用墙墙体投
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