旅游用地性质下的项目开发策略.ppt
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1、,旅游用地性质下的项目开发策略,1,关于旅游用地的思考,关于旅游用地的相关法律规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条中规定:商业、旅游、娱乐用地四十年。 在城市用地分类与规划建设用地标准的土地分类中,在商业金融性用地一项中包含关于旅馆业用地的规定:旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地。 在青岛土地利用现状分类 中,将地块按性质分为住宅用地 、商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地,没有关于旅游用地的规定。,关于旅游用地的类似项目操作经验: 世联曾服务的三亚某开发商,获得三亚腹地的一宗旅游用地,但关于旅游用地的界定和相关权益规定模糊,后经过与政府部门的斡旋,最终将地块性质
2、改为“旅馆业用地”,地上可以建设独栋别墅,又可以分割产权销售。 三亚兰海开发集团的“兰海花园”项目共分5期开发,其中第5期是军事用地,不属于国有建设用地范畴,都有土地使用权证。目前5期开发50平米和100平米左右的小面积公寓,销售价格较之前几期低20%,但客户群体没有改变,还是来自全国各地的度假客户,销售也未受影响。,从技术层面思考,若B地块为旅游用地性质,本项目有以下三个操作方向:,1、开发经营产权式酒店模式 2、开发经营分时度假酒店模式 3、开发小面积公寓,销售使用权模式,产权式酒店是一种高风险高收益的运作模式,它有利于快速回笼资金,但对开发商后期运营能力要求高,游戏三方及其相互关系,高收
3、益高风险的运作模式,产权式酒店,分时度假酒店,销售使用权,每间客房都拥有独立的房产证,可转让、抵押、赠送、继承等; 业主可随时邀请亲朋好友入住享用,其他时间则交给酒店管理公司统一经营; 酒店管理公司统一经营,投资者可以收取固定的投资收益和一定的利润分成,从而实现资产的保值增值。,失败案例:深圳雅兰酒店后期经营出现问题,业主租金收益无法实现,区位:位于深圳东部大梅沙海滨度假风景区。 规模:占地面积11750m2,建筑面积21900m2,由二幢五层现代欧式风格的建筑组成,销售情况 销售率: 2000年开始销售,开盘当月销售60,余下40不再出售,由酒店统一经营管理 销售价格:客房价格每平方米达16
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- 关 键 词:
- 旅游 用地 性质 项目 开发 策略
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