武汉万科四季花城.ppt
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1、项目产品库整理模板,本项目位于三环线以外,所处片区的政府规划用途以居住及生态旅游为主,武汉万科四季花城,武汉万科四季花城的定位是:,生态型的 现代新城 属万科第 六代产品,项目指标,1、 占地面积 :273,333 2、 建筑面积 :275,000 3、 容积率: 1 4、 绿化率: 38% 5、 总户数: 1900户 6、 开发时间 :20012004年,分三期开发 7、产品构成:多层、小高层、连排住宅、情景花园洋房,Townhouse联排别墅,项 目 指 标,二、项目规划,采用组团围合式布局,多重围合,力求取得最大的景观面 景观规划方面,把金银湖的湖水引进小区内,形成贯穿社区的曲线步行轴
2、四季花城的规划设计在小区人车分流方面不再强调绝对的人车分流,更多的强调的是人与车的和谐共处,通过道路的深化设计,限制车的行驶速度,减少对人的过分干扰,为了充分取得景观效果,景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想,小区内部的水系,由原来的线状设计,变成点线面结合的布置模式,丰富景观资源。,假日广场 20000平米绿意园林 阳光假日商业街 星光大道 叠水喷泉 迎宾桥,“情人港”,假日广场 20000平米绿意园林 阳光假日商业街 星光大道 叠水喷泉 迎宾桥,一种创新建筑,阳光花房,给每家一个花园(露台),离蓝天不远,离大地更近; 层层退台,最大限度迎接阳光 院景洋房,空中四合院;更多关心,更多交流;
3、流线造型,270度观景;空中对错 景观阳台 6米层高 阳光瀑布; 浓郁的艺术家气质。,外立面,层层退台,户户带花园或露台,外加坡屋顶造型极大丰富了建筑外轮廓线和天际线。同时也造就一个室内外空间充分交流的,邻里相互沟通的世界。 风格从较传统的新古典式转变成色彩明快的现代风格。 餐厅屋顶变化从一期弧形屋顶到二期大三角屋顶至三期平屋顶,反映了从单纯追求造型完美到追求内部功能、空间和外立面和谐统一的变化过程。 空调机位与外立面设计相结合统一,从一个功能性的配件变成美化建筑外型的一个元素。底层山墙上更对空调机位进行细节上的栅格隐藏处理,增加了外立面的美感同时避免空调外机对行人的影响。 外立面较较多采用面
4、砖装饰,配合色彩明快的高级乳胶漆,凸现质感变化的同时富于和谐的美感。 玻璃窗分格摒弃传统的分格方式,采用大固定玻璃扇小开启扇的方式分格,大大增加了视野的开阔和通透。,阳光花房去掉一层,更贴近大地,一梯两户,错落分布,更开阔视野,大组团围合,大中心绿地,人车共存,人车分流抬高0.9米,更高生活领地。,户型及其溢价,主、次卧低台拐角飘窗抱膝而倚,享受生活 270度景观视野,窗窗见景 ,景观阳台, 空中对错 ,阳光瀑布 飞流而下 5.7米超宽客厅, 独立入户玄关,弧形双阳台 ,凭栏临风 流线造型 浓郁的艺术家气质 社区之精神堡垒 参考面积:4A户型(171.92M),楼上完全主人空间,欧式古典坡顶感
5、觉,豪华套房,带书房、步入式衣帽间及主人洗手间,连接屋顶小露台 方正大露台,面积约17.6平方米,真正的空中庭院感觉; 坡屋顶结构,2.2米处可设壁橱、书架等,空间利用充分,富有新意. 私密性好,客厅内看不见房门。,阳光美景自然风,户户观景 绝大部分朝南 享受阳光四季 通透户型,更实用户型,院景洋房:精致小三房、小四房,阳光花房:典藏复式,阳光美墅二层单位“葡萄架上的天空”,阳光美墅二层住宅单位建筑面积约135平方米,三房二厅二卫带工人房及储藏间,附带约9平方米露台。 入户玄关,客、餐厅横厅布置,面宽约7.35米,面积约40平方米,豪华舒适,采光面大,客厅落地窗,采光、通风极佳;,阳光美墅三层
6、单位“没有屋顶的书房“,阳光美墅三层住宅单位建筑面积约126平方米,经典舒适的三房二厅二卫户型,附带25平方米大露台 (空中庭院)。 入户玄关,客、餐厅横厅布置,面宽约7.35米,面积约40平方米,豪华舒适,采光面大,客厅落地窗,采光、通风极佳;,阳光美墅四层单位“空中庭院”复式楼:秋千椅上的冥想,阳光美墅顶层复式建筑面积约174平方米,五房二厅二卫,附带约17.6平方米大露台(空中庭院)。 两层空间,餐厅中空,上下呼应; 入户玄关,客、餐厅横厅布置,面宽约8.1米,面积约40多平方米,豪华舒适,采光面大,客厅全景落地窗,南面整面采光,阳光充足无限; 楼下独设衣帽间,两间客房均套露台或阳台,延
7、伸室内空间;,首层客厅餐厅开间扩大至8米多,多功能房开间也相应增大,增大多功能房面积及窗面积,三期“阳光美墅”改进为转角窗并向花园开门,采光或者生活的感觉都更加写意 楼梯设在单元中间,使每户尽量减少共用隔墙,构思巧妙,增加每户居住的私密性。 由于层层退台,楼间距加大,更多接受阳光的拥抱。 从多功能房到客厅设置2道台阶,满足室内无障碍设计的原则下,灵活运用,增加室内空间的层次感,也使入户玄关与室内空间分离。 2楼增设工人房及储藏间,空间功能划分更加合理。 顶层复式楼梯设置更为合理,餐厅中空处,建立了上下层之间呼应,流动空间得到体现。露台面积扩大,满足使用功能的前提下通过充分利用坡屋顶下空间,降低
8、了建筑面积,空间布局紧凑合理。 增加底层花园面积,更加气派实用。,户型设计优点,户型特色,私家庭院:一栋房子的魅力所在 “阳光美墅”告别普通住宅的局促和封闭,让您拥有自在自得的个人天地。60-170平方米的前庭后院,充分享受别墅生活的休闲惬意。 在自家的院子里,您可以做成小桥流水,也可以架起秋千凉亭,更可以搭起大大的鱼缸把自己爱好发挥到极致。一道矮矮的栅栏相隔,外面是贝尔高林的精心设计,里面就是您进行“庭院生活DIY”实验的自得天地。 阳光美墅首层建筑面积约152平方米,四房二厅二卫带工人房及储藏间,附带约65平方米私家花园。 从私家庭院进户,四合院式的布局;约10平方米的独立的多功能房,转角
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