江苏住宅设计标准2006.ppt
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1、江苏省住宅设计标准,DGJ32/J26-2006 强制性地方标准 2006-09-01实施,背景,本标准是对江苏省住宅设计标准DB32/380 进行修订的。 随着国家住宅设计规范及相关规范的修订,随着江苏省经济、技术的发展和进步,人民生活水平提高;对居住功能和环境质量提出更高、更新要求。为更好的适应江苏省住宅建设,本着“增、留、删、改和定性定量并重”的基本原则,对原江苏省住宅设计标准进行必要修改。标准中部分要求高于国家相关标准。 主编单位:南京市民用建筑设计研究院有限责任公司 依据标准住宅建筑规范GB50368、民用建筑设计通则GB50352、住宅设计规范GB50096、城市居住区规划设计规范
2、GB50180 原江苏省住宅设计标准DB32/380-2000废止,主要介绍内容,1、标准中较现有国家规范、标准新增加的条文;用红字区分 2、标准中较现有国家规范、标准新增加的条文及强条;用红字区分,其中强条加下划线 3、标准中低于国标要求的条文;用带下划线的文字区分 4、 标准中需要强调的既有条文; 5、条文说明及建设工程施工图设计审查技术问答(简称问答)中的相关说明。用黄字区分,1、总则,1.0.2 本标准适用于我省城市、建制镇新建的住宅设计。底部为商业场所、上部为住宅的商住楼,其住宅部分应遵照执行。本标准不适用于酒店、商务、租赁式公寓及大层高隐形跃层公寓。 说明:经济适用房属于本标准涉及
3、范围,本标准专列了经济适用房的基本标准。对我省近期兴起的酒店、商务、租赁式公寓和大层高隐形跃层公寓,从使用功能分析,公寓具有居住、公共、服务等多种因素,其朝向、日照、通风、环境、隔声等方面很难达到住宅标准的要求,使用性质很难界定,故本标准不适用于此类公寓。 问答中:公寓式办公楼按办公楼设计规范,公寓是住宅建筑的一种形式,公寓式住宅按住宅设计规范。酒店式公寓靠酒店规范。 问答中:酒店式公寓应具有酒店式的管理体系和模式;住户(或业主)应享受酒店式服务质量和设施,否则不能称酒店式公寓。 问答中:部分图集依据的规范已废止,这类图集虽未废止,都应重新修订,目前属于过渡期,设计使用这类图集应按现行规范予以
4、复核,做必要设计更改说明,方可使用。,2、术语,2.0.20 架空层 overhead floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.0.32 室内净宽(长)interior storey length 结构层墙面层之间的水平距离。,3、套型 面积标准,3.1.1 住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等基本空间,并应设储藏室(或壁厨)、阳台。 1、国标中阳台列位设施而非空间,不是必备,底层庭院、顶层露台与之功能类似,可替代,不是必备。 2、没有起居室不能称之为住宅。 3.1.4 住宅套型应组织好自然通风和私密空间的关系,避免相邻住户的视线干扰。 3.1.5
5、 住宅套型入口宜设过渡空间,避免通视,维护住宅的私密性。 上述两条目的空气质量、卫生;私密性,人性化。国标仅要求安全、舒适、卫生基本要求 3.1.6 住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时,必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。,3.2.1各类住宅套型的使用面积及阳台面积不宜小于表3.2.1的规定。 说明: 1、使用面积以标准层计,不包括阳台面积。阳台使用面积另有要求。 2、经济适用房最低使用面积另有说明。 3、一类、二类较原国标高了10m2;三类、四类高了近19m2。,4、使用标准,4.3 厨房 4.3.1 厨房应有直接采光、自然通风。 4.3.2
6、厨房应配置洗涤池、操作台、灶台及排油烟机等设施或预留位置。宜预留吊柜、强排燃气热水器的位置,按炊事操作流程排列,操作面净长不应小于2.50m(国标2.10m)。注意:炉灶位置与排油烟机位置矛盾问题 4.3.3 厨房净宽:单排布置不应小于1.50m;双排布置不应小于2.00m。 说明:厨房净宽是指结构墙面完成后的尺寸。 4.3.4 厨房应设置油烟气排放的竖井。 说明:直接预留洞强排做法不满足标准要求,否则应安装机械排气装置。,4.4 卫生间 4.4.1 住宅套内共用的卫生间应有一个直接采光、自然通风。无外窗的卫生间应设置通风排气的竖井。 4.4.2 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位
7、置;布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。 4.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层;可布置在跃层套内除厨房外其它房间的上层;并应有防水、隔声和便于检修的措施。,4.5 储藏,4.5.1 住宅套内应设置储藏空间(储藏室或壁橱)。 4.5.3 设于底层或靠外墙和卫生间的壁橱,内部应采取防潮措施,壁橱内应平整、光洁。,4.6 阳台,4.6.1 每套住宅应设阳台或平台。一、二类住宅应设生活阳台,三、四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。 4.6.2 生活阳台净深不应小于1.30m,服务阳台净深不应小于1.10m。 4.6.3 沿街和高层住宅的阳台宜设封闭阳台。
8、4.6.4 封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷地区住宅的阳台宜采用实心栏板。 4.6.6 阳台应设晾、晒衣物的设施,顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。 4.6.7 阳台地面构造应有排水措施(住宅建筑规范是中强条)。阳台、雨罩均应做有组织排水,并应与屋面雨水管分开设置。雨罩应做防水,阳台宜做防水。,4.7层高、净高,4.7.1 住宅层高不应低于2.80m,且不应高于3.00m。 说明:高度上限的规定是为了防止过于挑高住宅的层高改作他用,但起居室、餐厅局部挑高空厅除外。 4.7.3 公共部位室内净高应符合下列规定: 2、住宅地下自行车库净高不应低于2.
9、00m。 3、架空层地面至梁底的净高不应低于2.40m。 4、单元门厅、电梯间前室、公共走廊的净高不应低于2.20m,局部净高不低于2.00m。,4.8 门窗,4.8.1 单元外门应采用电子对讲安全防卫门,应向外开启。 4.8.2 套型户门应采用安全防卫门,户门上端不应开气窗,向外开启的户门不得妨碍交通。 问答中:小别墅地面汽车库规范没有要求设防火门。 4.8.3 各部位门洞口最小尺寸应符合表4.8.3的规定。 说明:1、洞口两侧有高低差时,以高地面为计算高度。 2、洞口高度已提升至2.10m(自行车库门除外); 3、增加了自行车库门2.00m,储藏室门的2.10m的要求。 底层做为储藏室的建
10、筑,所有门洞是否一定要求大于2000mm(如车库门、底层阳台底通道)问答中:每家的小贮藏室门可小于等于2.0m(个人认为:不能过底,仅考虑扣除墙面装修材料厚度及门框图集规定尺寸的余量),但进入公共储藏室空间的各出入口及其过道净高应大于等于2.0m。,4.9 楼梯,4.9.3 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不应小于1.20m,当楼梯梯段净宽为1.00m时,楼梯平台净宽不应小于1.30m。 4.9.6 套内楼梯梯段净宽,当一面临空时不应小于0.75m;当两侧有墙时不应小于0.9m。 4.9.8 套内楼梯踏步面与顶面(或突出物)的净高不应低于2.00m。,问答中:公共临空楼梯应做挡台,户内跃层
11、小楼梯可免,因在自己家里各方面会更注意,做了当然更安全。10cm高的栏杆翻边(挡台)应作为栏杆构造的组成部分,因此不算可踏面(个人觉得应看挡台的宽度是否超过220mm而定)。 问答中:落地窗或玻璃幕墙的室内防护栏杆的下部应作100mm高的挡台,目的在于保护玻璃,而不是防护人体坠落,如不这样做或挡台高度不够,属栏杆构造不到位,尚有缺陷,但不违反强条。 问答(五)第10条中说明有误“不管挡台的宽窄,大于100mm高的挡台就应视为可踏面。“,4.10 电梯,4.10.3 12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中配置一台可容纳担架的电梯。单元式高层住宅每单元设置一台电梯时,应采用联系廊
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