沈阳棋盘山板块别墅市场调研.ppt
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1、沈阳东陵棋盘山板块别墅市场调研,关键字: 棋盘山、别墅;,简介: 东陵棋盘山板块作为沈阳别墅物业的标杆板块,众多项目的发展对于沈阳市场具有较为明确的借鉴意义;,沈阳别墅市场分为三大板块/东陵棋盘山板块综合价值最高,别墅市场,沈北辉山板块,东陵棋盘山板块,桃仙板块,板块认知 沈北辉山板块:新兴别墅区 东陵棋盘山板块:高档别墅区 桃仙机场板块:传统别墅区,板块分析,东陵棋盘山板块整体板块价值较高,产品类型丰富,以改善、度假型物业为主,东陵棋盘山板块,兰乔圣菲,06年10月开盘,建筑面积15万平米,共约800户,月均消化30套,08年5月开盘,建面4.75万,月均消化40套,08年6月开盘,总建面4
2、93万平米,月均消化50套,08年9月开盘,建面150万,月均消化70套,08年5月开盘,建面14万平米,月均消化40套,07年9月开盘,建筑面积18万平米,月均消化约40套,06年11月开盘,建筑面积7万平米;月均消化约30套,桑堤亚纳,漫步地中海,唯美十方,清韵百园,沈阳碧桂园,阳光假日山庄,中旅国际小镇,08. 一季度,07. 二季度,06. 三季度,06. 四季度,07. 一季度,07. 三季度,07. 四季度,08. 二季度,08. 三季度,08. 四季度,09. 一季度,09. 二季度,05年6月开盘,建面1.8万,月均消化50套,在售项目较多,存量较大,别墅产品平均月消化速度为4
3、0套左右,现有市场存量约500万平米,月均消化速度约40套,案例分析,区域内重点在售项目分析,万科兰桥圣菲 中旅国际小镇 奥林匹克花园三期漫步地中海 沈阳碧桂园,万科兰乔圣菲,沈阳别墅价格标杆,高端度假别墅项目的代表,万科兰乔圣菲,6所私人高尔夫球俱乐部、高级马场等专属配套,凸显项目高端定位,项目实景,立面及园林风格: 社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的南加州风格,同时吸取该小镇的精髓,充分应用了西班牙Mission传教士风格,体现在建筑里面与园林设计中,优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品牌物业保证等,均为项目提供增值理由,万科兰乔圣菲,四期独栋别墅306451平米户型,优质产品设计,
4、符合万科兰乔圣菲系列产品的一贯风格,充分体现尺度感; 半地下室,下沉式庭院,首层入户花园,双向入户,独立双车库,起居室挑高、大面积露台、退台设计等诸多元素应用,别墅符号丰富;,产品评价四期户型尺度较大,产品设计较多亮点,别墅元素丰富,四期产品配比: 四期共规划独栋别墅约52套,先期推售26套,其中306451平米主力户型18套,393528平米户型共7套,1112平米楼王1套;后期26套户型采用同样户型配比,万科兰乔圣菲,销售情况前期销售情况良好,目前受大势影响较为严重,项目分期: 项目全盘规模15万,共分五期,约300套别墅,其中独栋、联排套数约各占一半; 一期:独栋35套(06年7月开盘)
5、 二期:独栋20套,联排36套(07年6月开盘) 三期:联排88套(08年1月开盘) 四期:独栋52套(08年9月开盘) 五期:独栋套数未定(开盘时间未定),销售情况: 项目前期消化情况良好,平均消化速度为独栋每月10套,联排每月20套; 现前三期别墅独栋已消化完毕,联排剩余约10套左右; 目前消化速度明显放缓,四期首批独栋26套两个月仅消化10余套,平均每月5套;,中旅国际小镇,在区域内以高性价比创造开盘火爆局面,大体量商业配套先行,弥补区域配套不足的局面,一期规划图,中旅国际小镇,整体分六期开发,重视公建配套,每期都会设置特色配套作为组团中心,物业类型组合基本确定,一期:联排+双拼+小高+
6、洋房+商业,二期,三期,四期,五期,六期,项目共分6期开发,后期规划未定,但确定每期都会有特色商业或公建配套作为组团中心,中旅国际小镇,糅合英、美、西班牙、意大利等多国风格的国际社区,设置会所、6万平米商业街、婚庆礼堂、景观湖广场等多种功能配套,一期规划多种功能公建配套,糅合多种建筑风格,凸显大盘风格,一期规划图,6万平米多国风格商业街,一期产品配比:,商业部分只租不售,除去持有部分,可销售部分面积约10万平米,其中: 联排、双拼别墅约2万平米,面积219296平米; 洋房约5.3万平米,面积104 160平米; 高层约2.5万平米,面积均为88平米;,中旅国际小镇,半地下室,一层,二层,三层
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