物业管理的装修管理.ppt
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1、一洲物业二次装修管理,物业管理的装修管理,一、装修管理的定义 二、装修范围 三、装修管理作用与意义 四、法律依据 五、装修管理程序 六、办理装修物业公司的准备工作 七、装修现场管理 八、做好装修的几点心得,一、装修管理的定义,室内装饰装修: 是指业主或者房屋使用人对已在使用的房屋(房屋竣工验收合格的房屋)内部进行装饰装修的建筑工程。,二、装修范围,业主物业装修范围只能保持在所购(租)物业的内部,一切私用的公共空间及私用空间内部公共设施(如烟井、梁柱)均不得装修、改动、污损。,三、装修管理作用与意义,加强城市房屋装饰装修管理,保证房屋装饰装修工程质量和的使用安全,维护公共安全和房屋装饰装修当事人
2、和他人的合法权益。 举例:漏水事件、水管堵塞事件,四、法律依据,广州市城市房屋装饰装修管理条例 2012年第16号 住宅室内装饰装修管理办法 中华人民共和国建设部令 第110号 民法通则 中华人民共和国主席令第三十七号,五、装修管理程序,1、 业主装修时应提前5 7天(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)向物业公司提出室内装修申请并详细、如实地填写相关表格。,五、装修管理程序,2、相关表格和资料: 装修申请表 装修改造工程消防审核申报表 由施工方提供(建筑面积在200m2以上) 装修期间临时电力供应申请表 装修设计图纸,五、装修管理程序,3、物业公司对施工人员、业主进行室内装修管理条例、
3、装修管理办法、房屋注意事项、装修管理细则等方面的培训 。 4、装修进场时业主亦要向物业公司提交以下资料 : 装修单位营业执照副本 装修单位资质等级证 各专业装修图 施工人员相片 专业操作证,五、装修管理程序,5、工程技术人员审核装修设计图纸 卫生间改变、单位载荷、用电功率、消防功能、承重结构、外墙、空调位置等方面。 6、装修进场时业主亦要向物业公司填写以下资料(工程部、主任审核后) : 装修承诺书 二次装修审核表 房屋装饰装修管理服务协议 装修安全消防协议书 电气安装审批表 装修施工人员登记表,五、装修管理程序,7、所有政府批文及物业公司文件发放后,向财务部门交付有关费用: 装修押金 装修管理
4、费 工人出入证押金 工人出入证工本费 临时供电安装费(如需要) 租用/购置灭火器费用(装修公司可自行购置) 垃圾清运费,五、装修管理程序,8、管理处发放 装修许可证(开工证) 要求:管理处存根进入业主装修资料袋,发放给业主副联张贴在户内明显部位。 施工人员出入证 要求:每人一证、凭证出入,五、装修管理程序,9、装修现场的监管 货物进出的管理 装修人员的管理 电梯使用的管理 车辆的管理 10、装修完工 前提条件:已向消防、质监部门报竣工验收并取得批复。 业主和施工队负责人共同向管理处申请验收。 工程部进行现场验收(填写验收表双方签字确认)。 施工单位提交竣工图纸。 业主提交工程合同及装修工程质量
5、保证书复印件。 注意事项(资料)。,五、装修管理程序,11、验收合格后 凭相关收据退还工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)。 相关表格支持二次装修竣工验收单 12、装修完毕及管理公司验收合格之日起计三个月后 如无违反本规定及物业辖区其他管理规定的行为; 没有对他人财产和公共场地、设施、设备等造成损害的; 没有在公共区域遗留装修杂物; 装修工程符合有关条例及管理处事前所认可的审批图纸 退还装修押金 相关表格支持二次装修工程结算确认单,六、办理装修物业公司的准备工作,对装修监管人员进行培训(含人员思想素质)。 户内水电施工图纸及房屋设计图纸; 通过现场设施的基本情况制定装修房屋的禁止行为
6、和注意事项以及建筑垃圾堆放位置、清运方式和时间; 装修进场时需签定的资料; 对厕所和厨房的防水层进行检验(特殊要求); 明确各部门在装修期间的岗位职责;,六、办理装修物业公司的准备工作,加强法律法规、装修细则的宣传(含自用部位、设施 和公共部位的宣传); 规范空调安装位置、阳台封闭方案、代管装修剩余材料地点; 工程设施设备说明资料的准备。,七、装修现场管理,7.1 装修监管员的素质要求 了解,掌握房屋建筑的基本构造的知识 。 熟悉相关的法律法规,明确相关责任人员的职责范围做到知法守法。 熟悉装修管理的程序 。 有丰富的监管经验(如管理、组织能力)。 具备与业主沟通的一些基本技巧.(协调、沟通能
7、力)。,七、装修现场管理,7.2 装修巡查内容 主体结构及公共配套设施; 重新敷设的水管和电气线路; 卫生间、厨房的防水层; 用电荷载情况; 空调位置安装情况; 灭火器配备情况; 下水道的管理; 水、电、气表的安装情况;,七、装修现场管理,7.2 装修巡查内容 装修垃圾; 阳台装修情况; 装修内容及进度; 施工时间; 违章处理及整改跟踪情况; 出入证检查; 楼板施工情况; 装修审批的办理情况及审批内容的监管。,七、装修现场管理,7.3 巡查要求 管理员每天不少于1次对装修现场进行巡查,主要核实装修许可证装修范围及违章违规行为。 管理员装修巡视记录表 维修班巡查人员每天不少于1次对装修现场进行用
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