第九章+招投标阶段的工程估价价.ppt
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1、9.1 招标方的工程估价,9.1.1 标底概念,即标底价格,是招标人对拟建工程的期望价格,也是招标人用来衡量投标人投标报价的基准价格。 招标标底由直接费、间接费、利润和税金构成。 按照国家建设行政主管部门的有关规定,招标标底由具有编制招标文件能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构编制。,第九章 招投标阶段的工程估价,9.1.2 标底的编制原则,根据设计图纸及有关资料、招标文件,参照国家规定的技术规范、定额规范,确定工程量和编制标底。 标底价格应由成本、利润、税金组成,一般应控制在批准的总概算(或修正概算)限额内。 标低价格作为建设单位的期望价格,应力求与市场的实际变
2、化相吻合,要有利于竞争和保证工程质量。 标底价格应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素,还应包括施工不可预见费、包干费用和措施费等。 一个工程只能编制一个标底。 招标人设有标底的,标底在开标前必须保密。,9.1.3 标底的编制程序,确定标底的编制单位; 提供资料以便进行标底的计算; 确定材料设备等的市场价格; 参加交底会及现场勘察; 编制标底。,9.1.4 标底的估价方法,与施工图预算的编制基本相同,但应注意满足招标文件的要求。具体可以采用以定额计价法编制标底;以工程量清单计价方法编制标底。,9.2 投标方的工程估价,投标报价是投标单位根据招标文件及有关的计算工程造价的依据,计算出投标价,并
3、在此基础上采取一定的投标策略,为争取到投标项目提出的有竞争力的投标报价。 投标人在参与工程投标的过程中,最重要的工作是编制投标文件和确定投标报价。 招标投标法规定,投标报价低于成本的,不能中标。故投标价格的估算,关键是准确估算拟建工程的企业成本,并在此基础上估算投标价格。,9.2.1 工程投标程序,9.2.2 投标价格的编制方法,基本原理与工程预算大体相同,不同之处在于投标人是以投标价格参与竞争,应贯穿企业自主报价的原则。 计价方法 可以采用定额计价方法或工程量清单计价方法。 编制方法:取决于招标文件的规定;,9.2.2.1 投标方工程估价的基本原理,合同形式 常见的有总价合同、单价合同、成本
4、加酬金合同。 当拟建工程采用总价合同形式时,投标人应按规定对整个工程涉及的工作内容做出总报价; 当拟建工程采用单价合同形式时,投标人应按规定对每个分项工程报出综合单价。投标人首先计算出每个分项工程的直接工程费,随后再分摊一定比例的间接费、利润,形成综合单价。工程的措施费单列,作为竞争的条件之一,规费和税金不参与竞争。,投标价格的编制要满足招标文件的要求。 人工费的估算 分项工程的人工费由完成该分项工程所需要的人工消耗量标准,以及相应的人工工日单价两个因素决定。 分项工程人工费 =(分项工程的工程量人工消耗量标准) 人工工日单价,9.2.2.2 投标价格的编制方法,材料费的估算 分项工程的材料费
5、由完成该分项工程所需要的各种材料消耗量标准,以及相应的材料价格两个因素决定。 分项工程材料费 =(分项工程的工程量材料消耗量标准) 材料价格,机械费的估算 分项工程的机械费由完成该分项工程所需要的各种机械台班消耗量标准,以及相应的机械台班使用费决定。 分项工程机械费 =(分项工程的工程量机械台班消耗量标准) 机械台班使用费 分项工程人工费+材料费+机械费=分项工程直接工程费 实物法,分包费用的估算 投标人可能会将工程量清单中的某些分项工程分包给其他施工企业,其分包费用,可通过向分包商询价,或根据过去分包的经验数据,来确定分包直接费。 在报价时,投标人还应在分包直接费的基础上考虑加上一定比例的总
6、包管理费。,其他费用的估算 措施费估算 措施费属于竞争性费用,投标人可根据本企业的技术水平与管理水平,进行合理估算与报价。 企业管理费估算 企业管理费=每个分项工程的直接费分摊系数 分摊系数=管理费/ 每个分项工程的直接费,风险费估算 一般是根据公司的经验数据,确定一个适当的百分比,随后以每个分项工程的直接费加间接费作为基础计算确定每个分项工程的分摊额;也可按费用项目的具体内容,逐项估算所需发生的费用,最后合计出公司风险费。后者费用也要分摊到每个分项工程费用中去。 风险费分摊额=分项工程(直接费+间接费)分摊系数 分摊系数=风险费/ (直接费+间接费) 利润估算 利润率由企业根据经验和对项目利
7、润的期望值估计。 利润=分项工程的(直接费+间接费)利润率,税金的估算 以上述各费用之和为基础,按税法的有关规定进行计算。以不含税的工程造价为计算基础乘税率计算。 税金=不含税工程造价综合税率 计算出各分项工程的直接费及其他各项费用之后,将该分项工程的总报价除以该分项工程的工程量即得该分项工程的综合单价。 先有合价,后计算出综合单价。,9.2.3 投标报价的决策、策略与技巧,投标报价决策 影响投标报价的因素: 合同形式对报价表现形式有直接影响。 如采用单价合同,按清单计价模式以综合单价报价;如采用总价合同,可以总价形式报价而无需提供每个分项工程的综合单价。 评标方式直接影响报价的高低。 如采用
8、最接近标底者中标的评标方式,报价应尽可能接近标底;如采用标底一定浮动范围内最低价中标的评标方式,报价应在规定的浮动范围内尽可能适当下浮;如采用最低价者中标的评标方式,报价应以本企业的成本价为基础,尽可能以较低的报价;如采用综合评分的评标方式,不仅报价应尽可能满足评分标准的要求,其他评分项目也应尽可能满足其要求,以获高分。,影响投标报价的因素: 竞争程度竞争对手的多少及其实力。 竞争激烈时,应以较低的价格争取中标,反之,以较高的报价。 企业实力直接影响报价的高低。 如某企业在某领域有技术优势,报价可高些,尤其是采用综合评分的评标方式更是如此。 施工任务任务是否饱满影响报价的高低。 如施工任务饱满
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- 第九 投标 阶段 工程 估价
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