第二章工程造价的构成与计算万.ppt
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1、第二章 工程造价的构成与计算,目录,1,2,3,第一节 工程造价的含义及构成,一、工程造价的含义、特点及作用 (一)工程造价的含义 1、工程投资费用 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。是从投资者的角度定义的。相当于工程决算价格。 2、工程建设价格 从承包者的角度定义,在承包市场等交易活动 中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总 价格。相当于工程结算价格。,Page 4,(二)工程造价的特点,工程造价的大额性;,1,工程造价的个别性、差异性;,2,工程造价的动态性;,3,工程造价的层次性;,4,工程造价的兼容性。,5,Page 5,(三)工程造价的作用,工程造价
2、是项目决策的依据;,1,是制定投资计划和控制投资的依据;,2,工程造价是筹集建设资金的依据;,3,是评价投资效果的重要指标和手段.,4,6,二、我国现行工程造价的构成,7,第二节 建筑安装工程费用,建筑安装工程费用包括建筑工程费和安装工程费两部分。 我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成,具体细分如下表所示。,8,我国现行建安工程费用构成表,9,一、直接费,由直接工程费和措施费组成。 1直接工程费 在施工过程中耗用的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。 (1)人工费:人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 基本工资; 工资性补贴
3、; 生产工人辅助工资; 职工福利费; 生产工人劳动保护费。,10,(2)材料费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括以下5项费用: 材料原价(或供应价格); 材料运杂费; 运输损耗费; 采购及保管费; 检验试验费。,11,(3)施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费施工机械台班单价应由下列7项费用组成: 折旧费; 大修理费; 经常修理费; 安拆费及场外运费; 人工费; 燃料动力费; 养路费及车船使用税。,12,【例21】,某地方材料,经货源调查后确定,甲地可以供货20%,原价93.50元t;乙地可供货30%
4、,原价91.20元t;丙地可以供货15%,原价94.80元t;丁地可以供货35%,原价90.80元t。甲乙两地为水路运输,甲地运距103km,乙地运距115km,运费0.35元(kmt),装卸费3.4元t,驳船费2.5元t,途中损耗3%;丙丁两地为汽车运输,运距分别为62km和68km,运费0.45元(kmt),装卸费3.6元t,调车费2.8元t,途中损耗2.5%。材料包装费均为10元t,采购保管费率2.5%,计算该材料的预算价格。,13,解:(1)加权平均原价93.500.291.200.394.800.15 90.800.3592.06(元/t) (2)地方材料直接从厂家采购,不计供销部门
5、手续费。 (3)包装费10元t (4)运杂费: 运费:(0.21030.3115)0.35(0.15620.3568)0.45 34.18(元t) 装卸费:(0.20.3)3.4(0.150.35)3.63.5(元t) 调车驳船费:(0.20.3)2.5(0.150.35)2.82.65(元t) 材料运杂费:34.183.52.6540.33(元t) (5)材料运输损耗率 加权平均途中耗率:(0.20.3)3%(0.150.35)2.5%2.75% (6)该地方材料预算价格: (92.061040.33) (12.5%) (12.75%) 149.97(元t),14,2措施费,是指为完成工程项
6、目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。该费用建筑安装工程费用项目组成和清单规范规定稍有不同。前者分为11项,后者分为9项,其内容只是分法不同无实质区别。 内容包括: (1)环境保护费:环境保护费=直接工程费环境保护费率 (2)文明施工费:文明施工费=直接工程费文明施工费率 (3)安全施工费:安全施工费=直接工程费安全施工费率,15,(4)临时设施费,是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施费=(周转使用临建费+一次使用临建费)1+其他临时设施所占比例(%) 其中: 周转使用临建费= 一次性使用临建费=,16
7、,是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 夜间施工增加费=,(5)夜间施工费:,17,(6)二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率(%) (7)大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 大型机械设备进出场及安拆费=,18,(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、
8、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。 自有模板及支架费: 自有模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 模板摊销量= 租赁模板及支架费: 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费 现场经验值:木模如果是规则结构:周转79次;圆形不规则的:4次左右不超过5次,钢模一般在50次以上.,19,(9)脚手架费,是指施工需要的各种脚手架搭、拆、 运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。 自有脚手架费: 脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+支、拆、运输费 (10)已完工程及设备保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。 已完工程及设备保护费=
9、成品保护所需机械费+人工费+材料费 (11)施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种抽水、降水措施所发生的各种费用。 排水降水费=,20,建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008通用措施项目一览表,21,二、间接费 间接费由规费、企业管理费组成。,1规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括: (1)工程排污费; (2)工程定额测定费; (3)社会保障费; 养老保险费;失业保险费;医疗保险费。 (4)住房公积金; (5)危险作业意外伤害保险。,22,2企业管理费,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括: (1)管理人员工资;
10、(2)办公费; (3)差旅交通费; (4)固定资产使用费; (5)工具用具使用费; (6)劳动保险费; (7)工会经费; (8)职工教育经费; (9)财产保险费; (10)财务费; (11)税金; (12)其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,23,3、间接费的计算方法,可分为三种: (1)以直接费为计算基础: 间接费=直接费合计间接费费率(%) (2)以人工费和机械费合计为计算基础: 间接费=直接费中人工费和机械费合计间接费费率(%) (2)以人工费为计算基础: 间接费=直接费中人工费合计间接费费率(%) 其中:间接费费率(%)
11、=规费费率(%)+企业管理费费率(%),24,三、利润与税金,1利润 利润是指施工企业完成所承包的工程获得的盈利。 利润依据不同投资来源或不同工程类别,实行差别利润率。 利润=(直接工程费+措施费+间接费)相应利润率 利润=(人工费+机械费)相应利润率 利润=人工费相应利润率,25,2税金,(1)营业税,税法规定以营业收入额为计税依据计算纳税,税率为3。计算公式如下:营业税计税营业额3 (2)城市维护建设税。用于城市的公用事业和公共设施的维护建设,是以营业税额为基础的计税。因纳税人地点不同其税率分别为:项目所在地为市区,税率为7:项目所在地为县城、建制镇,税率为5;项目所在地不在市区、县城、建
12、制镇,则税率为1。计算公式如下: 城市维护建设税营业税额规定税率 (3)教育费附加。建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳,以营业税额为基础计取,税率为3。 将上述三种税率汇总并进行综合税率计算后得: 纳税人所在地在市区者综合税率为:3.413 纳税人所在地在县镇者综合税率为:3.348 纳税人所在地在农村者综合税率为:3.22,26,第三节 设备及工、器具费用,设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的。在生产性工程建设中,设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 一、设备购置费的构成 设备购置费是指为建设项目购
13、置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用,它由设备原价和设备运杂费组成。 设备购置费设备原价设备运杂费 设备原价是指国产设备或进口设备的原价。 设备运杂费是指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。,27,(一) 设备购置费,是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 使用年限在一年以上,单位价值在1000元,1500元或2000元以上 设备购置费 设备原价(进口设备抵岸价)设备运杂费,28,1、设备原价,1)国产标准设备原价 国产标准设备概念 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸
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