20121101武汉武汉侨亚集团调查.ppt
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1、养老产品市场调查,侨亚颐乐园,地址:蔡甸蔡甸区唐河村 总建筑面积: 24000平方米 占地面积: 16000平方米 建筑规划:养老公寓、别墅项目、住宅项目、旅游度假会所 规划户数:800户 入住时间:2005年01月18日,侨亚颐乐园,项目概况,侨亚颐乐园,整体规划,侨亚集团首个的养老项目,集养老、休闲、居住、度假为一体。养老产品自持,总体销售不理想。,侨亚颐乐园,居住产品,住宅区,别墅区,高螺河,住宅项目分为三栋高层和数套别墅。现都以出租的形式对外,暂不出售。高层项目总套数为402套,售出总套数为81套,05年交付的,销售情况差。周围配套不齐全,交通也不完善。,房龄超过是十年,销售情况差。环
2、境、物业、园林都处于无人监管打理的状态。,侨亚颐乐园,旅游产品,侨亚颐乐园是一个以现代养老为理念的高档次、大规模的养老、度假乐园。其中旅游产品能提供最好的星级服务标准。是老人与子女亲属相聚游玩乐、娱乐嬉戏的好地方。,会所处于营业中,但氛围冷清。由于周围交通不便和人群的消费所限,旅游产品根本不成规模。,高螺河作为分界线将养老公寓和住宅区、休闲度假区分割开来,启示:确定产品的市场客群,根据客群的需求设计功能性的建筑,有效避免项目后期运营风险。,初步理念,侨亚颐乐园,养老产品,养老公寓自持,已租赁形式面市。现入住率高达85%,受市场欢迎。,养老产品共有六栋楼,都是为老人的生活需求所设定。无独立的医疗
3、配备,仅有简单的医务室,设立在19号A区的一楼。院内主干道并不宽敞,仅供大型车辆独立行驶,进出无大碍。,院内道路,启示:出行过道单一且窄,一旦发生紧急事故,很难第一时间得到抢救,我们要避免窄而无回环的路网设计。,侨亚颐乐园,养老产品,公寓内设有电梯,服务大厅二十四小时有人监控。园区内设施齐全,但活动空间小。医疗设施不完善,仅设有简单的医护室。,启示:借鉴24小时服务大厅的设计,每栋楼中设立1间,全面防患老人突发事件的发生。并在综合楼中设立图书室等休闲项目,丰富老年生活。,侨亚颐乐园,养老产品,养老院规模小,楼体陈旧,周围环境差,缺少打扫人员。高螺河内污染明显,并有异味传出。,启示:环境后期的维
4、护至关重要,差的环境会影响老人的生活健康,而完善的管理维护团队是养老产品的基本配备。,侨亚中华孝庄,地址:江夏区藏龙岛科技园 用地面积:100亩 建筑规划:餐饮娱乐设施、 养老公寓、康复医院 基本设施:门球场、网球场、 康复训练室、台球室、棋牌 室、健身房、书画室、阅览 室、舞厅等等设施 开盘时间:2009年12月 入住时间:2010年06月 产权年限:70年,侨亚中华孝庄,项目概况,一期医院,二期 美院宿舍,一期 养老产品,项目为侨亚集团武汉第二个养老产品,其配套完善,居住质量高。医院正对主干道栗庙路,临街面小。,侨亚中华孝庄,项目规划,邻街面,侨亚中华孝庄,一期医院,医院暂定为二甲医院,医
5、院目前仍处于招标过程中。项目已经封顶,预计2014年7月正式运营。上层公寓现出售中,客户群体为中大疾病的患者。,美院周边医疗配套处于空缺状态,医院的建成必将成为江夏区重要的医疗中心,也极大便利了养老人群。,下层 二甲医院 共3层,上层 医疗公寓 共7层,名称:康复医院 营运时间:2014年7月 总建面:24000 病床位:300余张 医院职工:360人 教授:6人 正副主任医师:20人 医院科室:13个,启示:大型医院是养老产品的基本配置,它能满足老龄客群的对健康需求。三公里内能直达医院是吸引养老客群的硬性指标。,侨亚中华孝庄,二期公寓,二期公寓共有四栋楼,不属于养老项目规划。现作为美院的学生
6、宿舍使用,与养老产品化隔开来。,根据房地产信息网上可知:二期公寓销售了几十套,其余都被抵押。,侨亚中华孝庄,路网设计,规模设计合理,动线分明,人行车行无障碍。,人行、车行通道,后勤人员通道,启示:延续原有设计的同时,将路网分为内外两条回环。内网行人外网行车,楼栋之间设外出通道,方便车辆接人,保证院内安全和安静。,路宽为四米,人行道和车行道并未分离。 后勤通道独立设计,将后勤人员和住户分离,互不干扰。,侨亚中华孝庄,园内绿化,三大绿化片区,密集的环网绿化带,启示:采用原有设计同时,绿化圈路面需采用面宽1m的木板材料,且粘接好衔接处,让轮椅也能自如上下。,大面积的绿环区,采用四纵五横的石板路设计,
7、深处在园林中也能随意穿梭。沿路的绿化带让人享受移步换景的乐趣。,侨亚中华孝庄,整体布局,项目规划为4栋公寓楼和一栋综合性服务大楼,4栋楼宇之间互通互联,与活动中心等距。,综合性大楼,连廊,一层为餐厅 二层为活动中心 三楼为空中花园,启示:老龄人喜欢与朋友串门走动,连廊能方便他们随意到达任何楼栋。综合楼设计到中心,能缩短各楼之间的距离,为老人带来便捷。,连廊设计在3、4层楼,通过3组连廊可贯通4栋公寓。,连廊,活动中心,配置齐全,但规模小。项目满负荷运作,供应量不足。,养老配套,启示:增加医务室和棋牌室。每两栋楼设立一个300的医务室,诊所、药房、病房分离。并在每栋楼一层设立一个100棋牌室。服
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