社区商业体量确定.ppt
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1、【App.1 商业规模适度分析】,城市规划指标对比参考 国际规划示范社区商业规模比参考 深圳类比社区调查,一般城市居住区商业设施指标,人均商业服务建筑面积,居 住 区,0.7-0.91M2/人,类 别,注:居住区:人口规模3万-5万人.,合理服务半径,800-1000M,城市社区规划标准,城市居住区的公建配套设施,应依据人口规模确定合理的服务面积。,公共服务设施控制指标(平方米/千人) - 居住规模 居住区 类 别 建筑面积 用地面积 总指标 16052700 20654680 (21653620) (26555450) - 医疗卫生 6080 100190 (含医院) (160280) (2
2、60360) - 商业服务 700910 600940 - 其中 金融邮电 2030 2550 (含银行、邮电局) (6080) -,摘自城市居住区规划设计规范,根据指标计算:2003年初,以桃源居人口1万人计,商业服务面积7000-9100平米 2005年初,以桃源居人口2.6万人计,商业服务面积1.82万-2.36万平米 以桃源居达到规划人口4.5万人计,商业服务面积3.15万-4.1万平米,国际类比社区,社区建设理论邻里住区理论背景: 以20年代佩里(A。C。PERRY)提出的邻里住区理论为基础建成,社区以交通干道 为边界,把居住建筑、公共建筑、绿地等予以综合解决,不仅是日常必需品的供应
3、,一般生活服务都可以在社区内解决。 该理论在欧洲一些城市的卫星城市规划设计中得以推广和运用。 社区主要特征: 1、社区位于距大城市中心约1小时路程的通勤圈内,即卫星城镇。 2、人口密度150人/HM2 。 3、周围有干线公路相连。,集合住宅一书内推荐规划成功的典型案例:日本光丘花园城社区 占地面积:18.6万M2 建筑面积:36.6万M2 公园6.07万M2 商业设施面积:约1万M2 (包括店铺、 百货、专卖店) 其地理位置与配套规划与桃源居较接近。,背景说明:该社区于1972年开发,位于离东京约1小时车程通勤圈内,90%以上是高层住宅(8层以上)。所有的住宅团组都有一所中学和两所小学,都带有
4、运动场并位于边缘以便与外界共享;所有的团组都设置近邻公园还要兼顾外围人群使用方便 经过多年发展,其商业满足了社区居民生活需求,经营状况良好。,商业规模比=1/36.6=0.027 商业分布形式: 成片集中布置于社区中心。,根据国外类比社区商业规划指标 商业规模比1:0.027,2003年初,桃源居已建成面积40万平米,类比商业规模1.08万平方米。 2005年初,桃源居预计建成94万平米,类比商业规模2.54万平米。 桃源居达到规划建筑面积160万平米,类比商业规模4.32万平米。,深圳类比社区调查,成熟社区:圆岭社区、白沙岭社区、华侨城社区、松坪山社区 郊区新建社区:万科四季花城,调查目的:
5、 1、了解深圳类比社区各发展阶段的合理的商业规模。 2、成熟社区合理的商业业态、比例、分布、形式与单店面积。 3、各个社区发展阶段的业态及规模倾向。 4、类比社区集中商业业态、档次、分布。,调查社区选取原则: 1、社区有较大的规模,相对独立,自成一体。 2、社区以居住功能为主,强调社区商业以满足自身需求为主。 3、成熟社区与发展中社区均有选择,以成熟社区为主。 4、深圳特区内、外均有选择,由于关外成熟案例有限,以关内为主。,新一佳 营业面积:1万平米 业态;日常百货超市 营业楼层:1-2层,位于深圳上步工业区北,始建于上世纪80年代初,总建筑面积67.65万平米。人口4万。 初建成时,社区并无
6、多少商业,主要依赖社区外。后期随着内部及边缘商业逐渐发展,以及98年引入新一佳,带旺消费。,园岭社区,康泰娱乐城 营业面积:1万平米 业态:保龄球场、桌球城、游乐场、百佳、麦当劳、卡拉OK歌舞厅酒楼、西餐厅、韩国料理、快餐厅、咖啡厅、美容世界、时装购物名廊等。 营业楼层:1-5层,沿街商业227家,总面积21235平米。 单纯以满足社区内需求的成熟社区,社区商业以日常购买与日常服务为主。,社区商业特点: 1、集中商业位于社区中心和东北,相距600米,新一佳与白沙岭的沃尔玛相距445米。 2、满足社区内的商业相对集中于集中商业周边,业态主为饮食、家居服务,其中饮食类相对成片集中,多为两层经营。日
7、常购买与家居服务类相对分散,多为一层经营。 3、满足社区外的商业沿社区边界线分布,业态主为服装、饮食、书店(临图书馆),多为一层经营。,百花园二期(商业街),长安百货 营业面积:3000平米 业态:日常百货超市 营业楼层:第2层,沃尔玛 营业面积 :20000平米 业态:日常百货超市 营业楼层:1-2层,白沙岭社区,位于深圳上步工业区西北,始建于上世纪80年代中期,社区总建筑面积66.4万平米。96年长安百货进驻,2001年引进沃尔玛。,百花园二期将建成100余米百家小铺的商业步行街。预计今年6月投入使用。,沿街商业159家,总面积11145平米。 单纯以满足社区内需求的成熟社区,社区商业以日
8、常购买与日常服务为主,其次为饮食。,社区商业特点: 1、集中商业分布在社区中心和东北侧,相距665米。 2、社区内的商业主要满足社区内需求,没有沿社区边界的商业,且相对集中于集中商业周边,业态主为饮食、家居服务,其中饮食类相对成片集中,部分为两层经营。百花公寓裙楼二层基本空置,仅有少量咖啡馆、酒楼打通1、2层经营。 3、日常购买与家居服务类相对分散,多为一层经营。,沃尔玛 营业面积:3万平米 业态:日常百货超市 营业楼层:1-2层,铜锣湾百货 易家侬家居 营业面积:5万平米 业态:日常百货超市与家居家私,华侨城社区,位于深圳湾畔,始建于上世纪80年代中期,以旅游胜地闻名,社区目前总建筑面积21
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