第十二章+房产测量.ppt
《第十二章+房产测量.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《第十二章+房产测量.ppt(58页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、五、房产面积量算,四、房产图绘制,二、房产调查,一、概 述,三、房产要素测量,六、房产变更测量,七、房产测量成果 的检查与验收,房 产 测 量,本章目录,课程目录,学习提示,了解 房地产测量的任务和精度要求 重点掌握 房屋用地调查的方法 房产面积的组成和量算方法 共有建筑面积的分摊方法 掌握概念 房产调查、房产测量、丘、幢,本章目录,课程目录,一、概 述,房产测量的任务与内容 房产测量的作用 房产测量的基本精度要求 房产控制测量,本章目录,课程目录,主要采集房屋及其用地的有关信息,为房产产权、产籍,房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料,是测量技术与房地产管理业务相结
2、合的测量工作。,本章目录,房产测量的含义,课程目录,房产测量的任务与内容,房产测量的任务 房产测量的内容,本章目录,课程目录,房产测量的任务,任务 通过测量和调查工作来确定城镇房屋 的权属、位置、界址、数量、质量和现状 等,并以文字、数据和图件表示出来。 目的 弄清房产产权、使用权的归属、界线 和面积,房屋的分布、坐落位置、建筑物的 结构、层数和建成年份,以及房屋及其用地 的用途等基础资料。,本章目录,课程目录,房产测量的内容,房产平面控制测量、房产调查、 房产要素测量、房产图绘制、房产面 积测算、房产变更测量、成果资料的 检查验收。,本章目录,课程目录,房产测量的作用,管理方面 为城镇房地产
3、管理部门和规划设计部门提供资料 为开展城镇房地产管理理论研究提供重要基础资料 经济方面 为城镇财政、税收、土地等部门提供资料 为开展房地产经济理论研究提供重要资料 法制方面 房产图是具有法律效力的图件,本章目录,课程目录,房产测量的基本精度要求,房产平面控制测量的基本精度要求 房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求 房产界址点与房产面积的精度要求,本章目录,课程目录,房产平面控制测量,遵循“先控制后碎部”的原则 房产测量一般不要求测高程,故一般只进行平面控制测量,本章目录,课程目录,二、房产调查,房产单元的划分与编号 房屋用地调查 房屋调查 行政境界与地理名称调查,本章目录,课程目录,房产调查
4、是根据房产测量的目的和任务,对房屋及其用地的位置、权属、权界、特征、数量和利用状况等基本情况,以及地理名称和行政境界的调查,其中确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容。 房产调查分为:房屋用地调查和房屋调查; 调查的单元:以丘和幢为单位; 调查应用的资料:地形图、地籍图航摄像片。,本章目录,房产调查的含义及分类,课程目录,房产单元的划分与编号,房屋用地的调查与测绘单元 丘的定义 丘的编号 房屋的调查与测绘单元 幢的定义 幢号的编立 房产权号 房屋共有权号,本章目录,课程目录,房屋用地的调查与测绘单元(丘),丘的定义 丘是指地表上一块有界空间的地块; 独立丘是指一个地块只属于一个产权单元;
5、 组合丘是指一个地块只属于几个产权单元。,本章目录,课程目录,房屋用地的调查与测绘单元(丘),丘的编号 一般采用五级编码即:市、市辖区(县)、房产区、房产分区、丘; 丘的编号:,市代码,市辖区(县)代码,房产区代码,房产分区代码,丘号,+,+,+,(2位),(2位),(2位),(2位),(4位),+,本章目录,课程目录,房屋的调查与测绘单元(幢),幢的定义 幢是指一座独立的,包括不同结 构和不同层次的房屋; 幢号的编立 幢号注在房屋轮廓线内的左下角, 并加括号表示;,本章目录,课程目录,房屋的调查与测绘单元(幢),房产权号 在他人用地范围内所建的房屋,在幢号 后面加编共有房产权号,房产权号用标
6、识符 A表示; 房屋共有权号 多户共有的房屋,在幢号后面加编共有 权号,共有权号用标识符B表示。,本章目录,课程目录,房屋用地调查,本章目录,课程目录,房屋调查,本章目录,课程目录,行政境界与地理名称调查,行政境界调查 地理名称调查 行政机构名称调查 企事业单位名称的调查,本章目录,课程目录,三、房屋要素调查,房产要素测量的主要内容 房产要素测量的方法,本章目录,课程目录,房产要素测量的主要内容,房屋用地界址测量 境界测量 房屋及其附属设施测量,本章目录,课程目录,房屋用地界址测量(界址点编号),界址点的编号组成:,注区代码中: 第1、2位数为高斯投影带的带号; 第3位数为横坐标的百千米数;
7、第4、5位数为纵坐标的千千米和百千米数; 第6、7和第8、9位数分别为横坐标、纵坐 标的十千米和整千米数。,本章目录,课程目录,房产要素测量的方法,野外解析法测量 极坐标法 直角坐标法 距离交会法 航测法 过程:像片控制点测量,像片调绘,外业补测,屋檐宽度测量与屋檐改正,数据采集,数据处理与图形编辑。 全野外数据采集,本章目录,课程目录,四、房产图绘制,房产分幅图 房产分丘图 房产分层分户图 房产图的绘制方法,本章目录,课程目录,房产分幅图,分幅图的测绘范围 城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点。 分幅图应表示的基本内容 控制点、行政境界线、丘界、房屋、房屋附属
8、设施和房屋围护物,以及与房地产有关的地籍地形要素和注记,本章目录,课程目录,房产分幅图,分幅图的编号 分幅图的编号: 编号区代码: 分幅图代码: 完整编号: * * * * * * * * * * * (9位) (2位) 简略编号 * * * * * * (4位) (2位),本章目录,注区代码中: 第1、2位数为高斯投影带的带号;第3位数为横坐标的百千米数;第4、5位数为纵坐标的千千米和百千米数;第6、7和第8、9位数分别为横坐标、纵坐 标的十千米和整千米数。,课程目录,房产分丘图,分丘图的规格 比例尺 1:1001:1000 图幅大小 32K、16K、8K、4K 分丘图的内容 图廓整饰,本章
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 第十二 房产 测量
链接地址:https://www.31doc.com/p-2917590.html