补充投资性房地产.ppt
《补充投资性房地产.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《补充投资性房地产.ppt(19页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、2019/6/6,1,上海大众新会计准则应用专题,赵洪进 主讲,新准则新视野新思维,2,投资性房地产 在我们公司会计准则操作手册中,投资性房地产会计政策主要包括哪些? (一)投资性房地产的定义及确认条件 (二)本公司投资性房地产的范围 (三)投资性房地产的初始计量方法 (四)投资性房地产的后续计量方法 (五)投资性房地产转换 (六)投资性房地产的处置 (七)投资性房地产后续计量模式的变更 (八)会计科目设置及使用,(一)投资性房地产的定义及确认条件 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的特征: 投资性房地产业务是一
2、种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为。 投资性房地产属于日常经营性活动。形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入,但对于大部分企业而言,是与经营陛活动相关的其他经营活动,形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。 (二)本公司投资性房地产的范围 根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 1、已出租的土地使用权 已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。,2、持有并准备增值后转让的土地使
3、用权 持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益,符合投资性房地产的定义。 例如,企业发生转产或厂址搬迁,部分土地使用权停止自用,管理层决定继续持有这部分土地使用权,待其增值后转让以赚取增值收益。 注意:按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,也就不属于投资性房地产。 3、已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 例如,甲公司将其拥有的某栋厂房整体出租给乙公司,租赁期2年。对于甲公司而言,白租赁期开始日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 补充 投资 房地产
链接地址:https://www.31doc.com/p-2919656.html