设计、施工方案分析.ppt
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1、第二章 工程设计、施工方案技术经济分析,本章基本知识点,方案技术经济 分析方法,综合评价法,最小费用法,价值工程理论,寿命周期费用理论,决策树,双代号网络计划,权重的计算,环比评分法,01评分法,04评分法,网络图绘制,时间参数计算,关键线路确定,网络计划优化,寿命周期费用,系统效率,功能指数法,功能成本法,最小总费用法,最小年费用法,一、技术经济评价 (一) 设计方案的技术经济评价指标 (二)设计方案的技术经济评价方法 (三)施工方案的技术经济评价指标 (四)施工方案的技术经济评价方法,【案例一】 背景: 某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62。原设计方案为砖混结构,内、外墙为2
2、40mm砖墙。现拟定新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚140mm,内纵墙厚160mm,其他部位做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标如下表21 。 问题: 1.计算两方案以下技术经济指标: 两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少? 新方案每户增加使用面积多少?多投入多少元? 2.若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案总售价相差多少? 3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?,【案例二】 背景: 某汽车制造厂选择场址,对三个申报城市A、B、C的地
3、理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察,综合专家评审意见,提出场址选择的评价指标有:辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。经专家评审确定以上各指标权重,并对该三个城市各项指标进行打分,具体数值见下表。 问题: 1.上表中X、Y、Z分别代表的栏目名称是什么? 2.试做出厂址选择决策。,【案例七】 背景: 某项目混凝土总需要量为5000m,混凝土工程施工有两种方案可供选择:方案A为现场制作,方案B为购买商品混凝土。已知商品混凝土平均单价为410元/ m,现场制作混凝土单价计算公式:CC1QC2TQC3 式中:C 现场制作混凝土的单
4、价(元/); C1 现场搅拌站一次性投资(元),C1为200 000元; C2 搅拌站设备装置的租金和维修费(与工期有关的费用),C2为 15 000元/月; C3 现场搅拌混凝土所需费用(与混凝土的数量有关的费用),C3 为320元/ m Q 现场制作混凝土的数量 T 工期(月),分析: 机械配置步骤: 1.机型配置 2.机械数量配置 注意:机械配置时应先主要机械后配套机械机械。主要机械应根据工程量、工期进行配置,配套机械则根据主要机械来进行匹配。,二、评价指标权重值的确定 1. 01评分法: 重要的打1分,相对不重要的打0分。 2. 0 4评分法 F1 比F2重要得多:F1 得4分,F2得
5、0分; F1 比F2较重要: F1 得3分, F2得1分; F1 比F2同等重要: F1 得2分, F2得2分; F1 不如F2重要: F1得1分, F2得3分; F1 远不如F2重要: F1 得0分, F2得4分。,三、价值工程理论 1. 功能指数法: 价值指数VI功能指数FI成本指数CI 成本指数CI现实成本全部现实成本 功能指数FI 功能得分值全部功能得分值 功能得分值=(各功能重要系数*该对象对各功能的满足程度得分) 2.功能成本法: 价值系数V功能评价值F现实成本C,【案例三】 背景: 某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了A、B、C三个设计方案,其设计方案对比项目如下: A方案:结
6、构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用中空玻璃塑钢窗,面积利用系数93%,单方造价1438元/ ; B方案:结构方案同A方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用单玻塑钢窗,面积利用系数87%,单方造价1108元/ ; C方案:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖,窗户采用双玻塑钢窗,面积利用系数79%,单方造价1082元/ 。方案各功能权重及各方案功能得分见下表25。,问题: 1. 试运用价值工程方法选择最优设计方案。 2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费
7、为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见下表26。按限额设计要求,目标成本额应控制为12170万元。试分析各功能项目的目标成本及其可能降低额度。并确定功能改进顺序。 3. 若某承包商以表26中的总成本加3.98的利润报价(不含税)中标并与业主签订了固定总价合同,而在施工过程中该承包商实际成本为12170万元,则该承包商在该工程上的实际利润率为多少? 4. 若要使实际利润率为10,成本降低额应为多少?,【案例四】 背景: 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面
8、(分别以F1F5表示)对不同方案 的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要;此后各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,结果如下表。据造价师估算,A、B、C、D四个方案单方造价分别为:1420元/ 、1230元/ 、1150元/ 、1360元/ 。 问题: 1. 计算各功能的权重。 2. 用价值指数法选择最佳设计方案。,【案例五】 背景: 承包商B在某高层住宅楼的现浇楼板施工中,拟采用钢木组合模板体系或小钢模体系施工。经有关专家讨论,决定从模板总摊销费用(F1)、楼板浇筑质量(F2)、模板人工费(F3)
9、、模板周转时间(F4)、模板装拆便利性(F5)等五个技术经济指标对这两个方案进行评价,并采用01评分法对各技术经济指标的重要程度评分,其部分结果如下表226,两方案各技术经济指标的得分见表227。 经造价工程师估算,钢木组合模板在工程中的总摊销费用为40万元,每平方米楼板的模板人工费8.5元;小钢模在工程中的总摊销费用为50万元,每平方米楼板的模板人工费6.8元。该住宅楼楼板工程量为2.5万。 问题: 1.试确定各技术经济指标的权重。 2.若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象,试用价值指数法选择较经济的模板体系。 3.若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标,为提高竞争能力,公司决定模板
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