造价员第六章计价控制.ppt
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1、,第六章 工程建设各阶段造价 计价与控制,投资估算设计概算施工图预算 合同价结算价竣工决算,复 习 要 点,1了解建设项目估算的内容与编制; 2熟悉设计概算的内容、编制和审查; 3掌握施工图预算的编制及审查; 4掌握投标报价的编制方法和程序; 5掌握工程变更与合同价款的调整; 6熟悉工程索赔的概念、分类、处理原则及计算等; 7.掌握工程价款的结算方式、价款支付; 8掌握竣工决算的内容和编审方法; 9.熟悉工程保修费用的处理。,第一节 投资估算的编制,1投资估算的阶段划分:规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 规划阶段:可以否定一个项目,误差率30; 项目建议书阶:判断项目是否列
2、入投资计划,可以否定一个项目,误差率30; 初步可行性研究阶段:项目是否真正可以作出初步决定,误差率20; 详细可行性研究阶段:项目是否可行进行决定,误差率10。,2、投资估算的主要编制方法 1)静态投资的估算方法: 生产能力指数法:计算简便,速度快,但要求类似项目的资料可靠,条件基本相同,否则误差较大,一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段 系数估算法 :简单易行,但精度较低,一般适用于项目建议书阶段 比例估算法: 指标估算法:一般根据单位工程估算指标进行分析,估算误差较小,可用于初步可行性研究阶段,2)动态投资的估算方法: 涨价预备费的估算 建设期投资借款利息的估算 汇率(涉外项目)的估算
3、 3)流动资金的估算方法: 扩大指标估算法:利用流动资金率,适用于项目建设 书阶段 分项详细估算法:流动资金=流动资产-流动负债,投资估算的阶段划分和误差控制,例1:详细可行性研究阶段的投资估算误差率( ) A、30% B、 30%以内 C、 20%以内 D、 10%以内 例2、根据已建成的性质类似的建设项目或单项工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额的估算方法为( ) A、资金周转率法 B、设备系数法 C、生产能力指数法 D、指标估算法,第二节 设计概算,1、内容:由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算逐级汇总而成的 2、单位工程概算编制方法: 1)建筑工程概算的编制
4、方法: 定额法、指标法、类似工程预(结)算法 2)设备及安装工程概算的编制方法 设备购置概算:原价和运杂费 概算编制方法:预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法、综合吨位指标法 3)设计概算的审查 审查的内容 依据,深度,质量 审查的方法: 对比分析法、查询核实法、联合会审法 例:某市一栋普通办公楼为框架结构3000m,建筑工程直接费为370万元,其中:毛石基础为39元m,而今拟建一栋办公楼3500 m,是采用钢筋混凝土带形基础为51元m,其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用( )。 A概算定额法 B概算指标法 C扩大单价法 D类似工程预算法,第三节 施工图预算,1、概念:以
5、施工图为依据,根据预算定额、取费标准 以及地区人、材、机预算价格进行编制。 2、作用 3、内容 4、编制方法:单价法、实物法 5、审查:作用、内容、方法,第四节 投标报价,1、投标报价的组成内容 建筑工程投标报价主要由工程成本(直接费、间接费)利润、税金组成。 2、投标报价的编制内容 3、投标报价的编制方法: 以定额计价模式投标报价;以清单计价模式投标报价 4、投标报价的编制程序,例:工程投标报价包括如下几项主要工作:复核或计算工程量;确定规费和税金;确定工料机单价;确定投标价格;确定利润;确定风险费。正确的计算过程应为( )。B A、 B、 C、 D、,第五节 工程变更与合同价款调整,工程变
6、更概述(分类) 施工合同文本工程变更的控制 FIDIC合同条件下的工程变更,工程变更:设计变更、其他变更。 设计变更事项: 更改部分标高、基线、位置和尺寸; 增减约定的工程量; 改变施工时间、顺序; 其他附加工作。 其他变更:质量要求变化、工期要求变化、施工条件和环境变化等。,工 程 变 更,建设工程施工合同(示范文本)条件下的变更,1工程变更程序 (1)发包人对原设计的变更,承包人不能拒绝。 (2)承包人对原设计的变更,必须经工程师同意。 2变更后价款确定 (1)有适用的,按合同价格 (2)有类似的,参照合同价格 (3)没有适用或类似的,协商处理。,FIDIC合同条件下的变更,1工程变更的范
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