重庆万达广场复盘.ppt
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1、重庆南坪万达广场复盘 重庆万达商业广场有限公司,项目概述 占地面积:98405 平方米 建筑面积:78万平方米 容积率:7.98 坡地建筑 分为三期 一期(1、3、4、5组团) 二期(大商业、酒店) 三期(2组团、美食城),开发设计篇,(一)住宅部分 一期1、3、4、5组团、三期2组团为住宅项目,共计38万平米。 1、办理住宅方案、扩初、施工图审查27次; 2、办理建设工程规划许可证4次; 3、办理施工许可证6次。,一、开发,(二)大商业酒店部分 商业部分由二期大商业、酒店及三期美食城、车库及配套用房组成,共计40万平米。 1、办理大商业及酒店方案、扩初、施工图审查 38次; 2、办理建设工程
2、规划许可证5次; 3、办理施工许可证5次; 4、重庆公司完成二期酒店以酒店公司名义建设的全部法律程序工作。,5、组织召开二期工程与交通枢纽工程连接结构安全论证会,解决了项目与南坪中心交通枢纽工程连接处存在的诸多消防问题。 6、在拆迁未完成,拆迁户房产证未收回注销的情况下,取得二期大商业及酒店国土证。 7、由于万达“三边工程”特点,报建版施工图、实施版施工图和竣工图内容发生变化,对最终实施版施工图进行重新报建。,(三)其他 1、 取得人防易地建设费、防雷装置检测费、围栏占道费、规划综合费、质量监督费、绿化赔偿费等费用减免,累计为公司节约开发成本2416.37万元。 2、办理项目施工围栏占道、道路
3、开口、树木移植手续,共计43次。 3、配合项目营销的需要,与南岸区教委积极协调,解决了项目业主子女的义务教育名额和就近学校问题。,二、规划设计,总体规划为三期 一期(1、3、4、5组团) 占地面积:43808平方米 二期(大商业、酒店) 占地面积:29234.27平方米 三期(2组团、美食城) 占地面积:25362.73平方米,(一)建筑设计,1、大商业采用了地方规范重庆市大商业建筑设计防火规范和重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范解决了: (1)大商业一个防火分区达1万平方米; (2)大商业竖向标高问题。 2、特殊结构设计 (1)院线4号厅屋顶的钢结构,跨度31.2米; (2)型钢混凝土,跨度
4、25.2米; (3)预应力结构,跨度39.8米;,3、底商与坡地结合,(二)幕墙设计,设计提前介入,结构预留埋件 材料样板提前确认,早定材料 施工图深化设计注意细节 配合土建、泛光、广告,(三)泛光设计,泛光设计与外立面相结合 泛光设计需要提前预留电源、埋件 泛光设计与幕墙之间的联系,(四)景观设计,1、住宅景观 (1)施工图设计做到三“化”:深化、优化、本地化。 (2)做到色、香俱全 (3)绿化和消防的关系,2、大商业景观 (1)外冷内暖 (2)铺装材料坚固耐用 (3)见缝插针,增加绿化 (4)预留路灯、标识等埋件 (5)附属设施不可少,(五)内装,1、内装的范围要提前确认,设计必须与土建密
5、切配合。 2、内装与设备要密切配合,预留、预埋不可少 3、材料样板要及时确认,并按规定签字确认 4、三边设计需及时完善资料,工程篇,1、拆迁2996户,房屋69栋,面积196595平方米。 2、土石方约75万立方米 3、人工挖孔桩约16000米 4、混凝土约35万立方米 5、钢筋约5万吨 6、模板约260万平方米 7、幕墙约9万平方米 8、电梯182台 9、用电负荷4.8万KVA 10、空调制冷量7750冷吨,一、工程概况, 水平交通组织复杂 (一)场内道路多次改变 1、为优先保证住宅塔楼、大商业和酒店的施工要求,将区内道路、广场和组团中庭的基础和结构暂缓施工,作为优先施工区域的施工场地和道路
6、。 2、由于住宅多次交房时间和大商业酒店开业时间不同,区内道路、广场和组团中庭结构分为10多次补完。 (二)场外道路超常规运作,仅允许万达工程车辆逆行。,二、交通和场地组织特别复杂, 垂直交通组织难度大 1、采用创纪录的28米超长塔吊附着解决了二组团与大商业施工进度不同步问题。 2、大商业AB栋塔楼无场地安装施工电梯,全用塔吊运输;CD栋塔楼施工电梯在2009年9月才能安装,11月就拆除,大部分材料用塔吊吊运。 3、住宅塔楼施工电梯在车库结构补完后才能安装使用,在交房前1个月拆除,使用时间很短。 4、为保证集团入伙指标,二组团每栋塔楼增加1台双笼施工电梯,而且分两段同时施工外墙。 。, 施工场
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