开发项目用地分析.ppt
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1、开发项目用地分析,越秀区南堤二马路36-40号,Company Logo,Company Logo,地理 位置,形状,土地 面积,特殊 位置,位于越秀区天字码头附近。,此地块是L型,上盖有烂尾楼,另有一小部分空地。,用地面积为5826平方米,有1149平方米房屋未拆除。,中高层可以南望观江景。,Company Logo,地理位置,Company Logo,Company Logo,经济区位,社会区位,Company Logo,经济区位,经济发展状况: 收入水平:,Company Logo,投资水平:,Company Logo,物价水平:,Company Logo,基础设施:,越秀区基础设施建设
2、: (1)市政建设管理取得较好成绩,城区环境明显改善。 (2)房地产业稳步、持续、健康发展,居住环境层次进一步提高。 (3)园林绿化建设稳步发展,城区绿地面积和绿地率不断提高。,Company Logo,社会治安,从广州市越秀区警方获悉,作为广州市中心城区越秀区今年治安工作取得喜人成绩,2007年,越秀区立刑事案件比2006年下降28%,在全市10个城区中下降幅度居第一位。全区治安形势为历年来最好。,Company Logo,S(优势),位于市中心越秀区; 交通方便,路网和地铁配套发达; 南堤二马路,将主干道与地块分开,闹中取静; 拥有江景; 配套设施完备,拥有浓厚的商业氛围。,Company
3、 Logo,W(劣势),地块周边高楼林立,对建筑成后的景观有一定的影响; 项目为烂尾地。日后的销售工作开展会有一定的难度。,Company Logo,O(机会),项目40多层、近6万平方米的楼体已经完成封顶,建筑开支大大降低; 项目上市时,周边在售楼盘屈指可数,竞争少; 并且周围二手的同质楼盘不多。可以说市场的需求能够得到保障。,Company Logo,T(威胁),由于项目为烂尾楼(地),因此拆迁补偿和旧业主的安置工作是项目最大的挑战; 目前来看,楼市走势的不确定性也为项目发展带来一定程度的威胁。,Company Logo,结论,拿地开发 (此项目有其他地块难有的区位优势,劣势和威胁可以通过项目策划和后期营销等避免。),,Thank You !,
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