户型设计研究成全1527135316.ppt
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1、户型设计研究,室内空间尺度与人体工学的关系,公共空间的布置和计算方法,如何评价户型优劣势,户型与规划、市场、地域的关系,市场流行户型分析,住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。 住宅的“三类”空间 公共空间:起居室。餐厅。阳台。 私密空间:卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间:厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。,室内空间尺度,从人体工学说起,人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ,室内空间尺度,工作环境下人体与空间的关系,户型的空间尺寸提供依
2、据,室内空间尺度,起居室,综合!会客?活动?工作?,上海铂金华府 53平方米,面积保证/充分考虑家具布置,室内空间尺度,卧 室,你说是卧室,她就是?,面积、面宽保证,室内空间尺度,餐 厅,独立空间,面宽或进深2.6-2.7米以上,室内空间尺度,厨 房,不是通个管子,就是厨房!,使用面积保证、通风、操作台摆放,3.2平方米,5平方米,室内空间尺度,厨 房,室内空间尺度,卫生间,至少有一间的使用面积不应小于4平方米(1.8*2.2,2*2)。 至少有一间有直接采光、自然通风,无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。,使用面积保证、通风、减少影响,室内
3、空间尺度,储藏室,上海长宁88,室内空间尺度,出入口过道净宽不小于1.2米,通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米,通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。 分户门、卧室门不应小于0.95米,厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米,卫生间门不应小于0.75米,储藏室门不应小于0.7米。,消防前室:设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间,其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔,空间面积通常在4.5-10平方米之间,空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层(含)以上的住宅需要设置。,概念,交通核:高层建筑的垂直交通
4、系统。包括:楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施,这些设施通常被布置在核心位置。,公共空间尺度,规范,部分城市规定12层(含)以上,14层(含)以下只要配置一部电梯和普通楼梯(如上海),但需设置消防前室,7层以上11层(含)以下布局方式: 配置一部电梯(防火梯)和普通楼梯 不需设消防前室,公共空间尺度,规范,12层(含)以上18层以下布局方式:配置二部电梯(其中一部为防火梯)和普通楼梯 需设消防前室,18层(含)以上布局方式: 配置二部电梯以上(其中一部为防火梯)和带有消烟室的两部楼梯 需设消防前室,此处为剪刀梯,公共空间尺度,常见布局,竖向布局 面积最小,以小高层为例,并排
5、布局 可形成相对独立的电梯前室,横向布局 主要用于短进深,大面宽的户型,公共空间尺度,特殊布局,这四种布局主要在高档品质楼盘中见到,均是在电梯上做文章,包括电梯直接入户(双开门)和观光电梯等。其中,上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。 电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统,有利于后期物业管理。 右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。,以小高层为例,公共空间尺度,得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积
6、(含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。)/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积,公共空间尺度,得房率,一般: 高层得房率75-78% 小高层80-85% 多层88-92%,A,B,若: A套套内建筑面积为90平方米 B套套内建筑面积为110平方米 公摊面积为40平方米 则: A套: 公摊面积为18平方米 总建筑面积为108平方米 得房率为83.3% B套: 公摊面积为22平方米 总建筑面积为132平方米 得房率为83.3%,公共空间尺度,得房率,户型评价方法,是否启用?,建筑师? 策划师!,户型本身的优劣势,户型
7、与规划的关系,户型与市场的关系,是否能用?,是否适用?,户型设计的合理性,人居习惯,你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序?,市场上对于户型的一般关注点,客厅:方正好用(面积、家具布置、布局等) 主卧室:合理(面积、采光)、私密性 餐厅:相对独立、通风采光 厨房:宽敞实用、有服务阳台 卫生间:便利性、隐蔽性、通风 次卧室:做书房、客房适宜 阳台:生活性阳台的实用,观赏性阳台的休闲,注:在户型评价时,要尊重市场需求,并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。,户型设计的合理性,人居习惯,户型设计的合理性,人居习惯,户型方正,异形户型空间利用率低,不方便家具摆放。 风水不佳,影响住户情绪。,户型设
8、计的合理性,人居习惯,通风采光,通风良好,通风一般,间接通风,间接通风,户型进深过长,严重影响采光 阳台一般进深1.51.8米,超过2米,影响采光,功能布局合理,动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置 静区 卧室位置比较深入 动区与静区之间 卫生间方便使用,室内交通线尽可能便捷,户型设计的合理性,人居习惯,功能布局合理,户型设计的合理性,人居习惯,动静分区,客房的布局影响到动静分区,动静布局分离,端厅布局影响到动静分区,功能布局合理,动静分区,华润二十四城,动区,静区,中海翠屏湾,动区,静区,户型设计的合理性,人居习惯,户型设计的合理性,功能布局合理,人居习惯,洗
9、衣机位生活阳台 晒衣空间阳台形状 杂物放置独立的储藏间、储藏分类 卫生间同步使用干湿分离,功能设置人性化,上海金地未未来 54平方米,三分离卫生间,空间尺度合理,空间独立 客厅开口不宜过多,要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间,实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2:1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间,避免厅内被外人一目了然,保障私密性,点评:客厅开口过多,使很多面积浪费成为交通面积,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,相对独立 至少有两面墙夹一角 与客厅既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区,点评:客厅与餐厅分区不
10、明显,餐厅成为过道几乎无法利用,厨房开门位置使客厅家具无法摆放。,修改后既有玄关,又使餐厅相对独立,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,靠近餐厅 西厨可与餐厅结合 距离大门不能太远 直接对外采光采风 有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备 厨厕最好不要紧邻 最好带一工作阳台,万科魅力之城约89,点评:工作阳台既可减少厨房的油烟味,又可增加空间的通透性,而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积,复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,主卧 明显大于次卧,进深面宽可适
11、当增加 南向朝向,比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性,最好布置的深一些 次卧 面积宜大于10平方米,面宽尽量保证在3米以上,点评:带独立卫生间和衣帽间的主卧,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,应有明窗通风和采光 公共卫生间做到干湿分离 仅有一个卫生间的时候,要离主卧近些,避免不必要的穿堂越室,点评:创新设计,浴室双开门两用,节约面积,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,保证客厅有良好的视野和采光 在面积允许的可能下,将阳台设在客厅,不要设在主卧,以免因为生活中的晾
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