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1、,跑赢CPI,2011经济趋势解析,有没有发现生活正在被改变,晚上上馆吃饭,素菜和荤菜差不多 贵了,停车时,一小时10元起价了, 去超市逛了一圈,100元破开也就能 买点方便面了,早上出门上班,吃碗米线由4元变6元了, 改吃烧饵块,发现2元不能加油条了。,中午吃盒饭8元只能吃一荤一素了,抽空去银行还房贷每月要多 存200了,打车回到公司发现出租车燃油费又上调了。,下午去领工资,和去年的今天还是一样。,赵先生2008年刚上班时月工资1500元,那时候租房的费用是230元。三年以后,他每月工资卡上显示的是3000元。“工资三年涨了一倍,但房租价格涨了两倍还多。跟三年前相比,我觉得工资更低,更不经花
2、了。”,有没有发现生活正在被改变,有没有发现生活正在被改变,王女士说,2006年时,一斤猪肉的价格是10元多,5年后的今天,一斤五花肉就卖到20元以上了。“2006年我的月工资全部加起来是1500元,现在也就2000元多一点,你说是猪肉涨得快,还是我的工资涨得快?”,2011最悲哀的事情: 一切都涨了,工资没涨; 工资也涨了, 远跟不上物价上涨!,原来是,通,货,膨 胀,来袭,通,货,膨 胀,为何产生?,2010年“三高”,带来2011年“三高”,政府高投入 货币高发行量 高额游资炒作,到底有多高?详见。,CPI,物价高 房价高 油价高,膨胀的其中一个数据.通俗的CPI (消费者价格指数) 是
3、政府用来衡量通货讲,CPI就是市场上的货物价格增长速度。 CPI3% 称为通货膨胀; CPI5% 称为严重通货膨胀; .,在过去12个月,消费者物价指数上升3.3%,那表示,生活成本比12个月前平均上升3.3%.当生活成本提高,你的金钱价值便随之下降.也就是说,一年前收到的一张100元纸币,今日只可以买到价值96.70元的商品及服务.,通胀带来的严重后果,对经济发展的影响 物价上涨,市场价格信号失真,导致生产盲目发展,产业机构及经济结构畸形化,对收入分配的影响 货币贬值,地方收入群体生活水平下降,造成社会动荡,对对外经济的影响 持续通胀会降低本国产品的出口竞争力,引起黄金外汇储备外流,从而使外
4、汇贬值,看 得 见 的 手 竭 力 调 控,通,货,膨 胀,最直接的手段,控制,货币政策,【上调存款准备金】,一年内七次上调,表明回笼资金、控制货币供给的决心,货币政策,【加 息】,2010年10月20日 金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点,一年期存/贷款基准利率分别为2.5%、5.56%; 2010年12月26日 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整,中国已进入加息周期,央行采取“小步快跑”式加息策略,引导货币政策回归常态。预计2011年将有3次以上的加息。,房地产政 策,房地产行业已连续12年成为带动中国经济快速发展的火车头。
5、过去的十年,房地产市场投资需求泛滥, 货币量迅速扩张。从之初的消费品(居住性购房)演变为投资品(投资性购房),加之资源属性及产业链等问题,从而带来金融泡沫。,房地产政 策,昆明出台住房限购令: 每户家庭限新购一套房 第三套房贷暂停发放,继北京、上海、福州、厦门、海口等16个城市出台限购令后,昆明成为了第17个出台限购令的城市。,YIN GROUP.,房地产政 策,【限购规定】,时间:自本通告发布之日起 对象:昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭 (包括购房人、配偶及未成年子女) 区域:昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区) 标注:商品住房包括新建商品住房和二手
6、商品住房(含达到上市条件的经济适用住房)。 通告中还强调,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非昆明市户籍居民,商业银行暂停发放购买住房贷款;对贷款购买商品住房首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍的规定。,YIN GROUP.,【“惊天雷”】,房地产政 策,网络热议的一则新闻: 上海市国有建设用地使用权出让合同第二十八条中规定:土地出让期限届满,土地使用者申请续期,因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国
7、有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。,如照章执行,在“70年大限之后”买房人可能将面临土地被收回的境地。也就是说,买卖合同瞬间成了一纸租约,买房人为房屋所支付的房款成了提前预支的租金。,YIN GROUP.,【房东变租客】,房地产政 策,假如我花100万买了套70年产权的房子,可否理解为我趸交了100万的租金,租了一套租期较长一点的房子呢?,房东变租客变的不仅是身份!,新国八条,【2011.1.26】,国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究 部署进一步做好房地产市场调控工作。会议全文如下: 会议指出,自去年4月份国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的 通
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