超高层建筑设计经验总结.ppt
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1、超高层项目经验,Residential Division 居住建筑事业部,与普通高度住宅相比,超高层住宅高度高,具有强烈的标志性和可识别性,住户具有尊贵感;视线无遮挡,景观视野开阔,高处湿度小,空气质量优良,受干扰小。超高层住宅土地利用率高,能够承载更多的居家。,1. 超高层住宅特点,1. 超高层住宅特点,超高层住宅体型巨大,功能复杂,存在着安全、内部交通、能耗等多种问题,对建筑、结构、消防、设备等设计工种要求高。建设和维护投资大,低区的实用率相对低,如果无此方面设计经验,容易造成不必要的浪费。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,华润“幸福里” 深圳新一代豪宅代表作,由三栋49层的超
2、高层住宅所组成,总高度160米,总建筑面积为106000,会所建筑面积1000,底层架空面积为1375.5,共有住户768户。,深圳万象城二期,居住事业部,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,深圳万象城二期,居住事业部,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,A.建筑,一座全面优化的超高层住宅建筑是一座人类社会高科技水平的综合汇集体,同时也是人类科技智慧结晶的全面展示!,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,建筑: a. 平面形式的选取:不宜凹凸过多,平面整齐,利于使用、结构布局和节能,同
3、时避免高区风烟囱效应的影响,有效减少施工周期。 b. 与结构密切配合:结构竖向体系和平面功能合理搭配,减少浪费空间、提高效率。户型设计充分考虑梁柱的影响、规避和利用。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,建筑: c. 核心筒设计:多方案比较后仍采用中心布局形式,以减少公摊。垂直交通经过计算布置四部电梯和一部剪刀楼梯。 d. 综合考虑结构层、设备以及超高层住宅空间使用等因素,层高为3.15米。 e. 户内采用高级材料精装修。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,建筑: f. 重视消防设计:消防设计是一个由建筑、设备及电气等专业构成的整体,专业间的密切配合及统筹安排十分重要。这些应
4、是保证超高层建筑安全的基本思路。 2005年10月1日新版高层民 用建筑设计防火规范对超高层住 宅明确规定:住宅户内不要求做喷 淋设施,但保留火灾自动报警系 统,同时分户门必须为甲级防火 门,前室及风井加压送风(都有别 于普通高层住宅)。 此外在平面设计中重点保证消 防通道的便捷、预留足够消防宽度 、消防登高面的畅通等。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,建筑: g. 重视细节设计:落地窗外设计花池或挑板、减少超高层视线的畏惧感;运用双层玻璃的立面外墙为最高档的豪宅创造顶级的居住品质,同时,这一设计既能满足遮阳、节能又能调节气流。内凹阳台能有效避免侧向风的影响 h. 考虑超高层建筑后
5、期维护费用较高,优先考虑节省原则:采用高品质优良材料、延长使用年限;节能材料、节能工艺、节能设备广泛运用;优化建筑位置及朝向设计、优化围护结构墙体设计等方式来达到降低能耗的效果。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,B.结构,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,主要内容,B. 结构:,1. 方案优化,2. 细节优化,重视结构概念设计,在建筑方案初始阶段,结构工程师就与建筑师密切配合,确定合理的竖向构件布置,最大限度发挥每个结构构件的效能,使结构造价最低,这对于超高层结构尤为重要。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,结构: a. 方案优化举例:对于超高层住宅,概念设计时
6、重点关注如下几点: (1)束筒体系 (2)墙布置尽量均匀 (3)翼缘墙 (4)墙体横向宜对齐,案例一(华润深圳 住宅,160m),2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,结构: (1)束筒体系 (2)墙布置尽量均匀 (3)翼缘墙 (4)墙体横向宜对齐,案例二 (天津住宅,155m),2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,结构: (1)束筒体系 (2)墙布置尽量均匀 (3)翼缘墙 (4)墙体横向宜对齐,案例三 (香港住宅,252m,73层),2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,结构: b. 细节优化举例: (1)对小户型情况下超高 层地区得房率较低的改善 办法;大间距、高强混凝
7、 土。 (2)所有外墙均采用混凝土,不采用砖墙,防止渗水。 (3)常规多高层住宅的优 化措施:准确的荷载、合 理的结构断面、充分挖掘 结构构件的潜力。,C.给排水,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,C. 给排水: a. 建筑特点 超高层建筑为建筑高度超过100m的高层建筑,具有高度高、人员密集、火灾危险性大、疏散困难、管道系统承压要求高、消防车扑救困难的特点。 高规明确规定超高层建筑的消防以自救为主。 室内消防设计应该更多考 虑消防的安全性。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,C. 给排水: b. 给水设计系统 结合不同建筑性质,
8、设置不同的供水方式。对于超高层住宅一般我们采用的供水方式是:中转水箱 +变频供水,这样水质较好。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,C. 给排水: c. 排水系统 分为雨水系统与污水系 统,塔楼的排水管材应优先考 虑采用金属管材或承压给水管 材要考虑消能措施排 水设专用 通气立管。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,C. 给排水: 超高层建筑由于竖向高度 高,管道垂直方向长度长,横 管与立管存在竖向偏移量,管 道连接须采用柔性接口。 地下室部分的排水一般靠 集水井和潜污泵提升来解决。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,C. 给排水: d. 消防系统 方案一临时高压
9、系统 优点:避难层占用面积小,平 时管网系统承压小,瞬 时超压时需考虑泄压。 缺点:系统复杂,控制要求 高,设备房面积大。 方案二临时高压系统常高 压系统 优点:系统简单,设备房面积 小,避难层占用面积 小,高区可以由地下室 转输泵配合,安全性 高,管网压力变化小。 缺点:系统常期处于高压状 态,减压阀使用较多。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,C. 给排水: e. 临时高压系统 消火栓系统采用临时高压系统,系统分3个区,水池和泵房均设在地下室,并联分区。在消防车供水能力所到楼层每个区分别设置水泵接合器。 顶部考虑设置高位消防水箱及增压稳压设备,以满足火灾初期的水量及水压要求。,2
10、. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,C. 给排水: f. 自喷系统 地上建筑按中危级设 防,地下车库按中危级设防。 自喷系统按系统分区同消 火栓系统自喷系统设报警阀、 管道工作压力不超过1.2MPa; 技术层须设置报警阀. 各区均设置水泵结合器, 在消防车供水压力范围外的自 喷系统水泵结合器通过设置与 技术层的接力泵接力供水。,自喷系统临时高压系统工作示意图,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,C. 给排水:,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,C. 给排水: g. 超高层住宅与普通住宅的区别 在于它可设置中间避难层,这可减小管网超压的问题。 如不设中间避难层生活给水由泵
11、直接供最高层用水这样就会造成管网长期超压。 在管材和配件承压能力选型上要求很高,造价上相应提高。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,D. 空调,1.设计理念 “以人为本、绿色环保、科技领先、节能降耗”的设计理念。 建设绿色健康、节能、高科技的会呼吸式建筑。 通过合适的系统设计和节能手段,提高能量的利用效率。 为人群提供舒适的室内环境和良好的室内空气品质。 综合寿命周期最长,运行费用最小。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,D. 空调,2.空调系统选择及设计 我们建议:选用多联机加热回收的空调方案: 虽然建安造价会略有提高,但真正体现了健康绿色的社会理念,在运行的过程中,可以
12、使用户在空调制冷的同时获得免费的生活热水,大幅降低用户的使用费用。 为建筑评绿色建筑或者进行LEED绿色认证打下基础。,2. 我司在华润“幸福里”项目上的一些经验,D. 空调,变制冷剂流量热回收多联机系统 优点:控制简单,运行费用低;无电磁辐射;室外机只有一台,建筑立面效果容易保证。在空调制冷的同时获得 免费的卫生热水. 缺点:初投资较高;送风温度低,室内温度场不均匀,舒适感差。 造价:550650元/m2,3.住宅公用排油烟道的正确设置 影响住宅特别对超高层住宅公用排油烟道正常使用的因素主要有:设置位置不合适、烟道形式不理想、烟道面积不正确等。 3.1避免油烟飞起进入建筑动力阴影区内。,2.
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