154714造价员讲稿2.ppt
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1、建设工程造价管理 基础知识,全国造价员资格考试培训教案 2007年9月,第五九章,第五章 建设工程造价的计价依据,(一)熟悉建设工程造价计价方法和特点; (二)熟悉建设工程造价计价依据分类、作用与特点; (三)了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和方法; (四)熟悉人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法; (五)掌握预算定额、概算定额单价的编制方法; (六)熟悉建设工程费用定额的构成; (七)了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。,第一节 工程定额的概念与分类,一、定额的概念 定额就是一种规定的额度,通俗地说就一种数量标准。工程建设定额就是国家
2、颁发的用于规定某一建筑产品所需消耗的人力、物力、和财力的数量标准。,二、工程建设定额的分类,1、按定额反映的生产要素消耗内容分类:劳动定额、材料消耗量定额和机械台班消耗定额。 2、按定额的不同用途分类:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。 3、按定额的编制单位和执行范围分类:全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额和补充定额。 4、按投资的费用性质分类:建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额和工程建设其他费用定额,第二节 工程造价计价依据的分类,一、工程造价计价依据的分类 (一)按用途分类P103 第一类,规范工程计价的依据: 1、国家标准建设工程工程量清
3、单计价规范 第二类,计算设备数量和工程量的依据: 2、可行性研究资料 3、初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料 4、工程变更及施工现场签证 第三类,计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据 5、概算指标、概算定额、预算定额 6、人工单价 7、材料预算定额 8、机械台班单价 9、工程造价信息,第四类,计算建筑安装工程费用的依据 10、间接费定额 11、价格指数 第五类,计算设备费的依据 12、设备价格、运杂费率等 第六类,计算工程建设其他费用的依据 13、用地指标 14、各项工程建设其他费用定额等 第七类,计算造价相关的法规和政策 15、包含在工程造价内的税种、税率 16、
4、与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用有关的取费标准 17、利率和汇率 18、其他计价依据,(二)、按使用对象分类 第一类,规范建设单位计价行为的依据:建设工程工程量清单计价规范 第二类,规范建设单位和承包商双方计价行为的依据:包括国家标准建设工程工程量清单计价规范;初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料;工程变更及施工现场签证;概算指标、概算定额、预算定额;人工单价;材料预算单价;机械台班单价;工程造价信息;间接费定额;设备价格运杂费率等;包含在工程造价内的税种、税率;利率和汇率;其他计价依据。,二、我国现行工程计价依据体系 三、工程造价计价依据的作用 四、工程造价计
5、价依据的特点 1、准确可靠,符合实际; 2、可信度高,有权威性; 3、数据化表达,便于计算; 4、定性描述清晰,便于正确利用。 五、建设工程造价计价方法及特点,第三节 预算定额、概算定额和估算指标,一、预算定额 (一)预算定额的概念 (二)预算定额的作用 1、是编制施工图预算、确定工程造价的依据; 2、是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和投标报价的依据; 3、是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据; 4、是施工企业编制施工计划、确定劳动力、材料、机械台班需用量计划和统计完成工程量的依据; 5、是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据; 6、是对设计方案和施工方案进行技术
6、经济评价的依据; 7、是编制概算定额的基础。,(三)预算定额的编制原则 1、社会平均水平的原则 2、简明适用的原则 (四)预算定额的编制依据 1、全国统一劳动定额、全国统一基础定额。 2、现行的设计规范,施工验收规范,质量评定标准和安全操作规程。 3、通用的标准图集和已选定的典型工程施工图纸。 4、推广的新技术、新结构、新材料、新工艺。 5、施工现场测定资料、实验资料和统计资料。 6、现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价。 (五)预算定额的编制步骤 1、准备工作阶段 2、编制初稿阶段 3、修改和审查计价定额阶段,(六)预算定额各消耗量指标的确定 1、建筑工程预算定额
7、计量单位的确定 2、预算定额消耗量指标的确定 (1)按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量。 (2)人工消耗指标的确定。包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差。 (3)材料消耗指标的确定。 (4)施工机械台班消耗指标的确定。,二、概算定额,(一)概算定额的概念 (二)概算定额的主要作用 1、是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据; 2、是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一; 3、是编制建设项目主要材料计划的参考依据; 4、是编制概算指标的依据; 5、是编制概算阶段招标标底和投标报价的依据。 (三)概算定额的编制步骤 1、准备工作阶段 2、编制
8、初稿阶段 3、审查定稿阶段,三、概算指标,(一)概算指标的概念 (二)概算指标的主要作用 1、是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划,估算主要材料用量计划的依据; 2、是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据;是考核基本建设投资效果的依据。,(三)概算指标的主要内容和形式 概算指标的内容和形式没有统一的格式,一般包括以下内容: 1、工程概况。包括建筑面积、建筑层数、建筑地点、时间、工程各部位的结构及做法等。 2、工程造价及费用组成。 3、每平方米建筑面积的工程量指标。 4、每平方米建筑面积的工料消耗指标。,四、投资估算指标 (一)投资估算指标及其作用 (二)投资估算指标的内容
9、1、建设项目综合指标 2、单项工程指标 3、单位工程指标 (三)投资估算指标的编制方法 1、收集整理资料阶段 2、平衡调整阶段 3、测算审查阶段,第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额,一、劳动定额 (一)劳动定额的概念 (二)劳动定额的分类及其关系 1、劳动定额的分类 (1)时间定额。 (2)产量定额。 2、时间定额与产量定额的关系 时间定额=1/产量定额 (三)工作时间 1、工人工作时间 2、机械工作时间,1、工人工作时间,2、机械工作时间,(四)劳动定额的编制方法 1、经验估计法 2、统计计算法 3、技术测定法 4、比较类推法,二、材料消耗定额,(一)材料消耗定额的概念 (二)净用量定额
10、和损耗量定额 材料消耗定额包括: 1、直接用于建筑安装工程上的材料; 2、不可避免产生的施工废料; 3、不可避免的材料施工操作损耗。 材料损耗率=材料损耗量/材料净用量100%,(三)编制材料消耗定额的基本方法 1、现场技术测定法 2、试验法 3、统计法 4、理论计算法,三、施工机械台班定额 (一)拟定正常的施工条件 (二)确定机械纯工作1小时的正常生产率 (三)确定施工机械的正常利用系数 (四)计算机械台班定额,第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价,一、人工单价 1、基本工资 2、工资性补贴 3、生产工人辅助工资 4、职工福利费 5、生产工人劳动保护费,二、材料单价,(一)材料预算价格
11、的概念 (二)材料预算价格的组成及确定。 1、材料原价(供应价格) 2、包装费 3、材料运杂费 4、运输损耗费 5、采购及保管费 6、检验试验费,三、施工机械台班单价,(一)施工机械台班单价的概念 (二)施工机械台班单价的组成 1、第一类费用。即不变费用,包括:折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费。 2、第二类费用。即可变费用,包括:燃料动力费、人工费、其他费用(养路费及车船使用税、保险费及年检费)等。 (三)第一类费用的计算 (四)第二类费用的计算,四、定额基价,(一)基价的编制依据 1、现行的预算定额。 2、现行的日工资标准,目前日工资标准通常采用建筑劳务市场的价格。 3、现行的地区材
12、料预算价格。 4、现行的施工机械台班价格。,(二)基价的确定方法 定额项目基价=人工费+材料费+机械费 人工费=定额项目工日数综合平均日工资标准 材料费=(定额项目材料用量材料预算价格) 机械费=(定额项目台班量台班单价),(三)定额基价的换算。 1、换算的类型:配合比材料不同的换算;乘系数的换算;其他换算。 2、换算的基本原则:换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用,第六节 建筑安装工程费用定额,一、现行建筑安装工程费用定额构成 1、工程类别划分标准 2、取费标准表 1)一般性规定 2)工程量清单计价 3)定额计价 3、建筑安装工程价格计算程序表:便于大家实际操作。工程量清单计
13、价和定额计价。主观题考试每年都有。 4、适用范围:建筑工程;装饰装修工程;市政工程;安装工程;炉窑砌筑工程;金属构件工程;塑钢门窗安装;大型土石方工程。 5、建筑安装工程费用组成 6、文件汇编:一些相关的文件。,二、建筑安装工程费用定额的编制原则,1、合理确定定额水平的原则。建设安装工程费用定额的水平是按照社会必要劳动量确定。 2、简明、适用性原则。 3、定性与定量分析相结合的原则。,三、间接费定额 (一)间接费定额的基础数据 1、全员劳动生产率 2、非生产人员比例 3、全年有效施工天数 4、工资标准 5、间接费年开支额 (二)间接费定额的编制方法 1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费
14、合计为计算基础 3、以人工费为计算基础 (三)规费费率 (四)企业管理费费率 四、利润 1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费为计算基础 3、以人工费为计算基础,五、税金 (一)税金的计算公式 税金=(税前造价+利润)税率(%) (二)税率 1、纳税地点在市区的企业 2、纳税地点在县城、镇的企业 3、纳税地点不在市区、县城、镇的企业,第七节 工程建设其他费用定额,一、工程建设其他费用定额的构成及编制方法 1、建设管理费 2、建设有地费 3、可行性研究费 4、研究试验费 5、勘察设计费 6、环境影响评价费 7、劳动安全卫生评价费 8、场地准备及临时设施费 9、引进技术和引进设备其他费 10
15、、工程保险费 11、联合试运转费 12、特殊设备安全监督检验费 13、市政公用设施费 14、专利及专有技术使用费 15、生产准备及开办费,第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数,(一)工程造价资料积累的内容 1、建设项目和单项工程造价资料 2、单位工程造价资料 3、其他 (二)工程造价资料积累的方法 1、建立造价资料积累制度 2、资料数据库的建立和网络化管理,(三)工程造价资料积累的作用,1、编制概算指标、投资估算指标的重要基础资料; 2、编制投资估算、设计概算的类似工程设计资料; 3、审查施工图预算的基础资料; 4、研究分析工程造价变化规律的基础; 5、编制固定资产投资计划的参考; 6、编
16、制标底和投标报价的参考 7、编制预算定额、概算定额的基础资料; 8、便于管理部门对价格的管理、预测,信息交流等。,(四)工程造价指数,按照工程范围、类别、用途分类:可分为单项价格指数和综合造价指数。 按造价资料限期长短分类:时点造价指数、月指数、季指数和年指数。 按不同基期分类:定基指数和环比指数。,一、单选 1、工程建设定额按其反映的生产要素内容分类,可分为 。 A施工定额、预算定额、概算定额 B建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额 C劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额 D概算指标、投资估算指标、概算定额 2、下列按平均先进性原则编制的定额是 。 A预算定额 B施工定额
17、 C概算定额 D概算指标 3、编制预算定额的基础是 。 A投资估算指标 B概算指标 C概算定额 D施工定额,4、当物体的长、宽、高三个度量都在发生变化时,应采用 为计量单位。 A延长米 B平方米 C立方米 D吨 5、 是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额。 A概算指标 B概算定额 C施工定额 D预算定额 6、下列定额中, 是一种计价性的定额。 A劳动定额 B产量定额 C施工定额 D预算定额 7、下列不属于劳动定额制定方法的是 。 A技术测定法 B比较类推法 C经验估计法 D现场观测法,8、概算定额是在 的基础止编制的。 A劳动定额 B施工定额 C预算定额 D概算指标 9、工程量清单
18、计价的造价组成包括 。 A分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金 B分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和管理费、利润 C人工费、材料费、机械使用费和管理费、利润 D人工费、材料费、机械使用费和规费、税金 10、编制地区单价时,在一个地区范围内影响工程单价不统一、不稳定的因素主要是 。 A预算定额 B工资单价 C材料预算价格 D机械台班单价,11、在初步设计阶段,编制设计概算的依据是 。 A预算定额 B概算定额 C概算指标 D估算指标 12、对预算定额的描述不正确的是 。 A预算定额是规定消耗在合格质量单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准。 B预算定额是编制施工
19、图预算、确定建筑安装工程造价的基础。 C预算定额是按照社会先进水平编制的。 D预算定额是编制概算定额的基础。 13、根据湖北省费用定额,采用定额计价方法计取间接费时,其计费基础是 。 A直接工程费 B直接工程费+施工技术措施费 C直接工程费+施工技术措施费+施工组织措施费 D直接工程费+施工技术措施费+施工组织措施费+材料价差,14、材料预算价格中的采购及保管费的计费基数为 。 A材料原价 B材料原价+材料运杂费 C材料原价+材料运杂费+运输损耗费 D材料原价+包装费 15、纳税地点在县城、镇的企业,其税率公式为 。 A税率(%)=1/1-3%-(3%9%)-(3%3%)-1 B税率(%)=1
20、/1-3%-(3%7%)-(3%3%)-1 C税率(%)=1/1-3%-(3%5%)-(3%3%)-1 D税率(%)=1/1-3%-(3%3%)-(3%3%)-1,二、多选 1、下列时间中应该计入定额时间的是 。 A休息时间 B多余工作时间 C施工本身造成的停工时间 D不可避免的中断时间 E偶然工作时间 2、投资估算指标可分为下列哪三个指标层次 。 A建设项目综合指标 B分部分项工程指标 C单项工程指标 D工序指标 E单位工程指标 3、预算定额编制的原则有 。 A集中领导、分级管理的原则 B简明适用的原则 C按社会平均水平的原则 D由特殊到一般、由细到粗逐步扩大的原则 E统一化、系列化、通用化
21、、简明化的原则,4、投资估算指标的编制基础是 A施工定额 B预算定额 C概算定额 D概算指标 E费用定额 5、人工消耗量指标是由 组成的。 A材料超运距用工 B人工幅度差 C辅助用工 D基本用工 6、施工定额由 组成。 A预算定额 B概算定额 C劳动定额 D材料消耗定额 E机械台班消耗定额 7、劳动定额分为 。 A施工定额 B时间定额 C产量定额 D预算定额 E补充定额,8、根据湖北省费用定额的规定,间接费由 组成。 A企业管理费 B施工技术措施费 C规费 D施工组织措施费 E构件增值税 9、施工机械台班单价的组成有 。 A折旧费 B大修理费 C机械购置费 D燃料动力费 E机械安拆费 10、工
22、程造价资料积累的内容有 。 A中标价 B工程量清单 C设备的名称、型号、规格、数量 D施工图纸 E竣工结算 11、工程造价指数按工程范围、类别、用途分类分为 A单项价格指数 B定基指数 C综合造价指数 D概算指数 E环比指数,第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制,(一)了解决策和设计阶段影响工程造价的主要因素; (二)了解可行性研究报告主要内容和作用; (三)掌握投资估算的编制方法; (四)掌握设计概算的编制方法; (五)掌握施工图预算的编制方法; (六)了解方案比选、优化设计、限额设计的基本方法。,一、可行性研究报告的主要内容和作用,(一)可行性研究报告的作用 1、建设项目的可行性研究
23、是作为建设项目投资决策的依据。 2、作为编制设计文件的依据。 3、作为向银行贷款的依据。 4、作为建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据。 5、作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据。 6、作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。 7、作为项目后评估的依据。,(二)可行性研究报告的主要内容,1、总论 2、市场预测 3、资源条件评价 4、建设规模与产品方案 5、厂址选择 6、技术方案、设备方案和工程方案 7、主要原材料、燃料供应 8、总图布置、场内外运输与公用辅助工程 9、能源和资源节约措施,10、环境影响评价 11、劳动安全卫生与消防 12、组织机构与人力资源配置 13、项目
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