【合同范文】20XX二手房买卖合同解除协议模板[1].docx
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1、第 1 页 20XX 二手房买卖合同解除协议模板1 特征码 SEjtHYslXulYYkmJgVSS 有签约就会有解约,二手房买卖也不例外。在已经签订了二手 房买卖合同后,如何解除合同呢? 二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房 买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的 条件成立时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如 果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方 的合同解除。 总的来说,最理想的状态是:三方(买房,卖方,中间方)协 商,若能达成和平解约,签署解约协议即可! 如果一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对 方不予追究,签署解
2、约协议及赔付相关事宜。各方不能协商一 致的,均可向所在区域法院提起诉讼,依据合同条款法院判决。 如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下 列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指 当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一 般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导 第 2 页 致房屋灭失。 (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己 的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知 买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。 (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内 仍未履
3、行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未 办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。 (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能 实现合同目的的。 其实,合同的解除在合同法上有三种形态: 第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者 没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权 一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以 合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则 在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种 不是真正的合同解除权的行使导致的,后两种情况下的解除才 能被称为真正的解除,其解除权属于形成权。 第二种是
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