2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略.ppt
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1、金谷华城.金碧园商铺 市场调研及营销策略,2009年4月,第1篇观大局 金坛商业发展启示,金坛市发展规划及GDP分析 金坛市发展总方向,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,一区三园(东扩) 金坛市的“一区三园” 经济开发区和河头、尧塘、水北三镇工业集中园,东扩南移,金坛市发展规划及GDP分析 金坛市一区三园(东扩)图,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,金坛市发展规划及GDP分析 金坛市城南新区规划(南移)图,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,金坛市发展规划及GDP分析 金坛市1999年-2008年GDP比较,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,清华园,金坛市发展规划及GDP分析 金坛市19
2、99年-2008年人均GDP比较,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,清华园,金坛市发展规划及GDP分析 重要启示,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,清华园,金谷华城连接未来城东新板块,这里必将诞生一个与传统市区商圈对立的区域商圈 连接城东板块 新兴商圈圆心,金坛市发展规划及GDP分析 重要启示,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,清华园,金坛不断增长的经济产值,是商圈高速发展的动力 打破传统商圈已成定势 炒作新商圈核心概念势在必行,第2篇 金坛在售商铺项目调查,金坛市商业概况 金坛市主要在售商铺分布,南门商业街,颐和世家商铺,东城宜景苑,名仕佳园,清华园,金谷华城,金坛市在售商铺项目调查
3、金坛市主要在售商铺销售进度,多数项目已是现房,但销售和招商状况并不理想,金坛市金坛市在售商铺项目调查 金坛市主要在售商铺总价区间对比图,60万以上的商铺供应较多,由于区位优势和炒作,成为了投资热点,金坛市金坛市在售商铺项目调查 金坛市主要在售商铺面积区间对比图,小面积商铺供应较多,而100以上大面积商铺供应较少,存在一定的稀缺性,金坛市金坛市在售商铺项目调查 本次市场调查市区商铺和非市区商铺的供应量统计,市区商铺供应量较多,社区商铺较少 投资客的眼光也自然的被核心商圈吸引,南门商业街 雄踞财富中心,见证繁荣金坛,物业类别:街区独立商铺、小面积房产及大型停车场 价格:一铺一价 双层:1万,单层
4、1.5-2万 主力面积:单层 60-70平米双层120平米 业态:灵活多样 地址:南门大街 交通状况:市中心,交通方便,项目区位图,基本信息,南门商业街 雄踞财富中心,见证繁荣金坛,100%市中心黄金地段 庞大而稳定的高消费客源 广泛的全商业业态选择 高标准特色街区规划模块:12层街区独立商铺、34层小面积房产、大型停车场、超标准重点实验幼儿园 优质有序的街区管理服务,项目效果图,项目配套及卖点,南门商业街 雄踞财富中心,见证繁荣金坛,南门商业街 雄踞财富中心,见证繁荣金坛,颐和世家商铺 原始大商机 让财富更上一层,物业类别:街区商铺 价格:约:1.2-2万 主力面积: 82-305平米 金钻
5、铺82-95 珍宝铺124-305 业态:生活服务类 交通状况:市中心,交通方便,项目区位图,基本信息,城中心 财中心:东西南大门三大商圈围合,四通八达道路,畅想黄金盛宴 人潮涌 钱潮聚:5万稳定居住人群,5万流动消费人群,百万高层消费力 临街铺 规划优:最大14.5米开间,首层5.4米层高,82-305平米任选择 稳投入 大收益:点铺成金,富足三代,临街旺铺,财富避风升值港湾。,项目配套及卖点,颐和世家商铺 原始大商机 让财富更上一层,主标题:铂金旺铺。卖点:市中心,大开间,每平米优惠400元。,颐和世家商铺 原始大商机 让财富更上一层,清华园 风情街 清华一铺在手,生活一世不愁,清华园 风
6、情街 清华一铺在手,生活一世不愁,物业类别:沿街单层商铺 价格:朝南:5380 朝北:6300 主力面积:29-60平米单层商铺 业态:倾向建材装饰、生活服务类 地址:城西丹荆路25号 交通状况:城西中心,交通便利,项目投资分析,基本信息,单层商铺更有保障 成熟居住中心,人潮就是钱潮 毗邻华罗庚中学,成熟区域商铺更有投资价值 生活的街,生财的街:倾向建材装饰、生活服务类定位 每铺都临街,人流交通四通八达,项目效果图,项目配套及卖点,清华园 风情街 清华一铺在手,生活一世不愁,东城宜景苑,物业类别:双层商铺 价格:中间:8800 边铺:6180 主力面积:中间:200平米,1F 70平米,2F
7、120平米。边铺:两层:60-70、120平米 业态:五金、打印、餐饮等 地址:华城中路(市一中对面) 交通状况:交通比较方便,项目区位图,基本信息,东城宜景苑,项目配套及卖点,东城宜景苑,位于金坛市开发区,华城中路,交通比较方便 市一中(市重点高中),市五中(初中),数学家华罗庚、训诂学家段玉裁为当地名人,有良好文化氛围 中高收入者将云集于此,未来商业潜力可观。,名仕佳园,名仕佳园,物业类别:沿街商铺 价格:一铺一价,均价15000元/平米 主力面积:单层,4050平米 业态:灵活多样(中高端) 地址:市一中西侧 交通状况:交通比较方便。,项目效果图,基本信息,位于金坛市开发区,华城中路南侧
8、,华阳路东侧,纬六路北侧,交通比较方便 东侧为市一中,南侧为市五中,数学家华罗庚、训诂学家段玉裁为当地名人,有良好文化氛围 楼盘为高品质定位,中高收入者将云集于此,未来商业潜力可观,项目效果图,项目配套及卖点,名仕佳园,主力面积:单层: 60-70平米 双层:120-200左右,金坛在售商铺项目调查小结 在售商铺项目基本情况汇总,金坛在售商铺项目调查小结 在售商铺项目基本情况汇总,金坛在售商铺中主力面积的总价约为60-90万/铺,社区商铺供应量大都在4000-5000平米左右/项目; 商业街供应量比较大,约为2-4万平米/项目;总的来说,供应量约7.5万平米,销售基本过半。个别项目未售。,金坛
9、在售商铺项目调查小结 在售商铺项目基本情况汇总,市中心区域和高档居住社区商铺:1.2-2万/平米;次级区域商圈:6000-9000 /平米。,金坛在售商铺项目调查小结 在售商铺项目基本情况汇总,南门商业街1.5-2万,颐和世家1.2-2万,宜景苑0.6-0.9万,名仕佳园1.5万,清华园0.530.63万,金谷华城,金坛在售商铺项目调查小结 在售商铺项目基本情况汇总,金坛市商业概况 金坛市商业格局金坛北环板块商业核心位置,中心区域商圈,北环板块的中心,汽车东站,金坛在售商铺项目调查小结,启示之一: 竞争商铺现房营销有一定优势 我们是期铺,如何彰显优势?,金坛在售商铺项目调查小结,启示之二: 竞
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