2009苏州盛泽新联纺织厂商业地块市场研究及定位报告.ppt
《2009苏州盛泽新联纺织厂商业地块市场研究及定位报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2009苏州盛泽新联纺织厂商业地块市场研究及定位报告.ppt(70页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、盛泽新联纺织厂地块 市场研究及定位报告,基础研究,商业格局,本体分析,客群研究,主题定位,城镇概述,产业/经济,商圈分布,商业业态分布,经营状况分析,项目区位研判,总结,优劣势分析,产品规划分析,商圈辐射区域,概念定位,主题定位,业态划分,售价预估,在售商业简述,投资者研究,销售期预估,城镇规划,总结,租金水平研究,消费者行为研究,基础研究,城镇概述,产业/经济,城镇规划,总结,城镇概述,地理位置:东临上海、西邻太湖、北依苏州、南接浙江,位于江苏、浙江、上海二省一市交汇的金三角地区,是中国沿海和长江三角洲对外开放的中心区域; 交通:苏嘉杭高速公路、227省道和京杭大运河穿境而过,与318、31
2、2国道、沪宁、沪杭、沪浙高速公路和太浦河相衔接。处于上海一小时经济圈内,具有良好的交通条件。 地域人口:全镇面积147平方公里,其中已建成区面积40.4平方公里常住人口30.8万人,其中在册人口12万人,外来经商、务工人员约20万人。全镇辖38个行政村、3个场队、15个社区居委会。,基础研究,城镇概述,产业/经济,城镇规划,总结,产业/经济,丝绸纺织业是盛泽的支柱产业,占全镇工业总量的90%以上,产业特色十分明显。 产业集聚优势:截止2009年底,全镇共有工业企业2000多家,商贸、服务企业7000多家,拥有工业资产500亿元,其中资产超过30亿元的企业有4家,超亿元的80余家。 产业配套优势
3、 :形成一条从缫丝、化纤纺丝、织造、印染、织物深加工到服装等纺织制成品的产业链,同时,还形成了研发、生产、市场、物流、服务为一体的配套体系 。 技术与装备优势:盛泽纺织业的技术装备在国内处于领先地位,部分设备国际领先 。 专业市场优势 :东方丝绸市场是盛泽纺织产业的龙头,也是国内最重要的纺织品集散中心、价格形成中心和信息发布中心之一。 2007年市场实现商品交易额538亿元,连续三年名列全国纺织品服装市场第一名。 企业家团队优势 :盛泽有一支具有较高素质的民营纺织企业家队伍,他们有资金实力,有管理经验,有市场眼光,有开拓魄力,有社会责任,他们或来自纺织生产一线,或来自中国东方丝绸市场。,200
4、8年实现地区生产总值172.9亿元,增长15%; 完成全口径财政收入27.64亿元,增长9%; 实现地方一般预算收入12.86亿元,增长11%; 工业应税销售520亿元,增长10.4%; 注册外资13134万美元,到帐外资13052万美元,增长18%; 完成固定资产投资52.84亿元,其中工业固定资产投资为32.54亿元;,随着当地经济的发展、规划落实以及外来人口不断导入,将会促进当地第三产业的发展,第三产业的成熟发展,将使得全镇各项经济领域带来繁荣和活跃,同时,对于房地产也会带来强大的消费群体。 受当地支柱产业影响,丝绸市场吸引了广东、温州、福建等地数万人在此经商,成立客商会,这部分人很大部
5、分成了当地房产市场的有效客源。 (近十年中有100多亿元外来投资投向盛泽的纺织业。目前共有30多个省市区以及日本、韩国、香港、台湾地区的数万名纺织客商常驻盛泽经商,数十万人常年往返盛泽,从而对第三产业起到了巨大的助推作用。),产业/经济,基础研究,城镇概述,产业/经济,城镇规划,总结,西南高档 住宅区,纺织 科技园,老城区,丝绸 市场,新城区,城镇规划,东调:东部地区有苏嘉杭高速公路划城而过,由于其历史原因在住宅区中留有零星污染严重工厂,住宅区布置杂乱无章,目前正加强都市圈的建设同时对东部旧城区进行内部的优化调整,以此促进人口和产业的疏散。 北优:北部地区为进出盛泽的主要隘口,优化地区的功能布
6、局与空间结构,建设客流和物流中心成为当前要务。 南扩:南部建立纺织科技示范园,加强与高校合作,增强其技术储备。引入资金实力雄厚的厂家形成规模优势,形成密集的产业发展,为盛泽的经济腾飞奠定坚实的基础。 西拓:行政中心即将迁移至西部地区,从商业中心(太古广场)至丝绸市场再到新规划住宅区,利用该区域地势开阔、水景丰富利于创造品质的生活等优势,强化区域中心城市地位的重要区域。,中心区:舜新路沿线和太古广场周围地区;规划主要为中心商业区(CBD)和休闲娱乐区,其规划的形成为盛泽并不发达的第三产业注入一剂强心剂,刺激其迅速发展。 居住区:基本分为两片,盛泽原为工业重镇,其镇区中不可避免零星的留有一些工厂,
7、但随其新规划的出台,这些工厂外迁,原工厂用地和原依厂而建的住宅小区就形成了老居住区。从其最新规划上看,舜新路以东至东环路为旧居住区,这一区域主要有目澜、扬扇等一些旧建成小区。镇政府和盛泽教学设施大都集中在这一区域。西部规划为住宅区用地,由于有自然水系及区域可塑造性等优势,对这一片区房地产市前景看好。 公共设施区:主要为一些商场用地,建成有规模、配套齐的丝绸市场。其中以东方丝绸市场为龙头,作为丝绸产品集散中心,辐射影响全国。 工业区:引入大型丝绸纺织企业,形成规模效应,与科研单位和大专院校通力合作,全面提升其核心竞争力,提高其丝绸纺织品业在世界中心的地位,建成有世界影响的丝绸生产基地。,工业区,
8、中心区/公共设施区,西部居住区/ CLD,东部居住区,规划解读,舜新路以东,至东方路老城区,行政中心,文教中心,居住区; 舜新路以西,至现西环路商贸中心,配套较成熟,城市改造重点; 现西环路和改造中的西环路丝绸专业交易地,物流中心; 规划中的西部地区未来行政中心和CLD中心,西拓重点; 纺织科技示范园盛泽产业基地;,功能界定,基础研究,城镇概述,产业/经济,城镇规划,总结,总结,本案地处盛泽镇的老城区,目前该片区正处在旧城改造阶段,和其他城镇相比均有比较明显的共性和特征。 1、政府有步骤地改造和更新老城区的部分或全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务条件。 2、区域的工业、商业、居住等
9、形态布局也将面临更新和调整,区域内的道路系统、公交出行系统也将得到逐步的优化。 3、改善城市居住环境,必然要投入大规模的公共服务设施建设,把旧街坊改造成完整的生活区。 从城镇规划来看,虽然本案处于老城区商圈的边缘地带,商业价值尚未完全展现出来,但是从城区发展阶段来看,本案所处板块的面貌、形象必将随着时间推移而逐步提升,区域内的商业逐步成熟也使得本案具有后发优势和长期优势。,商业格局,商圈分布,商业业态分布,经营状况分析,总结,在售商业简述,租金水平研究,东方 广场,舜湖西路,舜湖中路,舜 新 中 路,舜 新 南 路,东方中路,环 湖 路,水 务 公 司,湖,衡悦广场 二期,大 润 发,衡 悦
10、广 场,市场路,东盛步行街,中国东方丝绸市场,商圈分布,太古 广场,三大商圈 1、东方广场 太古广场 2、东盛步行街 3、大润发商圈,商业格局,商圈分布,商业业态分布,经营状况分析,总结,在售商业简述,租金水平研究,舜湖西路,舜湖中路,舜 新 中 路,舜 新 南 路,东方中路,环 湖 路,水 务 公 司,湖,市场路,东盛步行街,中国东方丝绸市场,综合零售、餐饮、娱乐、休闲等,丝绸专业市场,服饰50% 丝绸30% 餐饮10% 其他10%,服饰40%, 餐饮30%, 金融10%, 五金建材、通讯10% 其他10%,服饰60% 餐饮30% 其他10%,服饰30% 丝绸50% 餐饮10% 其他10%,
11、衡悦广场 二期,大 润 发,衡 悦 广 场,商圈内商业街业态分布,东方 广场,太古 广场,商业街业态及商铺面积,从业态来看,各大商圈均以沿街商铺、小型卖场为主,经营业种大多为纺织、服饰、餐饮,缺乏集中性的餐饮、休闲娱乐业态。 从铺位面积来看,面积大多集中在30-60平米之间,这种面积段的商铺总价相对较低,经营户承担的租金成本也不会太高,利于商家的聚集经营。,商业格局,商圈分布,商业业态分布,经营状况分析,总结,在售商业简述,租金水平研究,大润发、衡悦广场及附近商业体量已经超过7万平米,若加上本案,商业总体量将超过10万平米,面对这样一个逐渐成型的新兴商圈,当中的每个商业体都应该有各自的经营特色
12、,商业体间应错位竞争、业态互补,这样才能保持整个商圈的良性发展。 所以我们认为:本案的业态定位因立足于整个商圈乃至整个盛泽镇商业的需求,采取特色经营、集中经营、错位经营的理念。,竞争区域商业经营状况,商业格局,商圈分布,商业业态分布,经营状况分析,总结,在售商业简述,租金水平研究,舜湖西路,舜湖中路,舜 新 中 路,舜 新 南 路,东方中路,环 湖 路,水 务 公 司,湖,市场路,东盛步行街,中国东方丝绸市场,3-4.5元/天,衡悦广场 二期,大 润 发,衡 悦 广 场,2-3元/天,5-10元/天,3-5元/天,0.8-2.5元/天,5.8元/天,2-4元/天,租金水平,东方 广场,太古 广
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2009 苏州 盛泽新联 纺织厂 商业 地块 市场 研究 定位 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-2988709.html